Решение по делу № 2-3267/2018 от 21.11.2018

К делу №2-3267/2018г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Крымск                                 05 декабря 2018г.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плахотнюченко Надежды Григорьевны к Демедюк Татьяне Григорьевне, Никулиной Людмиле Николаевне, Шатун Василию Дмитриевичу, Заиц Зинаиде Васильевне, Половинка Ивану Алексеевичу, Тыкалюк Василию Ильичу, Карабан Леониду Владимировичу, Сергиенко Валентину Ильичу, Падалка Леониду Леонидовичу, Сердюк Валентину Ивановичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Плахотнюченко Н.Г. обратилась в суд с иском к Демедюк Т.Г., Никулиной Л.Н., Шатун В.Д., Заиц З.В., Половинка И.А., Тыкалюк В.И., Карабан Л.В., Сергиенко В.И., Падалка Л.Л., Сердюк В.И. и просит признать за ней право собственности на 355200/12181158 долей земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 12 181 158 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, с/п <адрес>».

    Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи долей земельного участка №4 от 25 сентября 2018г. она является собственником 29600/12181158 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 12 181 158 кв.м., кадастровый номер 23:15:0415000:90, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский район, сельское поселение Киевское, в границах колхоза «СПК «Ленинский путь», расположенного в границах участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 октября 2018г., запись регистрации №23:15:0415000:90-23/028/2018-8 от 01 октября 2018г. В соответствии с условиями договора №10 купли-продажи долей земельного участка от 07 ноября 2018г. она купила у ответчиков 355200/12181158 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьёй 27 Закона Краснодарского края №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05 ноября 2002г., без выделения земельного участка в счёт земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе продать свою земельную долю любому другому участнику долевой собственности. Ответчики правомерно продали ей принадлежащие им доли земельного участка в связи с тем, что все они являются наследниками по закону умерших владельцев земельных долей земельного участка, фактически принявшими наследство на проданные ей земельные доли, что подтверждается прилагаемыми справками администрации Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края и иными документами. В свою очередь, всем наследодателям ответчиков проданные доли земельного участка принадлежали на основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г., что подтверждается архивными выписками из указанного постановления архивного отдела администрации МО Крымский район Краснодарского края. В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4). Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Кроме того, она полностью выполнила свои обязательства перед ответчиками по оплате стоимости за приобретенное имущество в общей сумме 840 000 рублей, что подтверждается пунктом 2.2 договора купли-продажи и отсутствием претензий со стороны ответчиков. Более того, согласно пункту 3.1 договора купли-продажи, ответчики передали, а она приняла в собственность спорное имущество и в настоящее время им пользуется. Однако, в нарушение пункта 5.1 договора купли-продажи, ответчики уклоняются от передачи документов на государственную регистрацию перехода к ней права общей долевой собственности на спорное имущество и до настоящего времени не представили всех необходимых документов для этого. В соответствии с требованиями статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора, а односторонний отказ от его исполнения в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, не допускается. Сторонами по делу в договоре купли-продажи согласованы и в последующем выполнены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: имущество индивидуально определено, полностью оплачено по договорной стоимости, а также имущество фактически передано ответчиками и в настоящее время находится в её собственности. Однако, в связи с вышеизложенными обстоятельствами она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, то есть, осуществлять его в полном объеме на фактически принадлежащее ей имущество.

Истица Плахотнюченко Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Плахотнюченко Н.Г.

Представитель истицы Плахотнюченко Н.Г. Конограй В.П. заявленные требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить; правовые основания заявленных требований не изменял.

Ответчики Демедюк Т.Г., Никулина Л.Н., Шатун В.Д., Заиц З.В., Половинка И.А., Тыкалюк В.И., Карабан Л.В., Сергиенко В.И., Падалка Л.Л., Сердюк В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, предоставили суду письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие и признании требований Плахотнюченко Н.Г. в полном объёме. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Демедюк Т.Г., Никулиной Л.Н., Шатун В.Д., Заиц З.В., Половинка И.А., Тыкалюк В.И., Карабан Л.В., Сергиенко В.И., Падалка Л.Л., Сердюк В.И.

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    По правилам пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Бабич В.А. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2702 от 28 августа 2018г.).

Как следует из наследственного дела №226/2018, после смерти Бабич В.А., наступившей 16 июня 2004г., наследником к её имуществу является дочь Демедюк Т.Г., которая 28 сентября 2018г. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Администрация Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края 08 ноября 2018г. выдала Демедюк Т.Г. справку №3182 о фактическом принятии наследства после смерти Бабич В.А.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретшая (фактически принявшая) наследство Бабич В.А. Демедюк Т.Г. с 16 июня 2004г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ей земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации её права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Медведева Н.А. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2669 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 11 марта 1996г. земельная доля Медведевой Н.А., умершей 30 октября 1992г., переведена её племяннице Никулиной Л.Н.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Мацюк И.И. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2690 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 11 марта 1996г. земельная доля Мацюк И.И., умершего 01 августа 1994г., переведена его племяннику Шатун В.Д.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Клименко В.С. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2673 от 28 августа 2018г.).

Как следует из наследственного дела №427, после смерти Клименко В.С., наступившей 26 февраля 2001г., наследником к его имуществу является жена Клименко Р.П., которая юридически приняла наследство подачей нотариусу 15 мая 2001г. заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 27 января 2003г. Клименко Р.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГг. – на вклады и компенсации, а ДД.ММ.ГГГГг. – в отношении земельного участка, расположенного по тому же адресу.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретшая (юридически принявшая) наследство Клименко В.С. Клименко Р.П. с 26 февраля 2001г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ему земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации её права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Половинка А.И. включен в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2698 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 11 марта 1996г. земельная доля Половинка А.И., умершего 09 марта 1994г., переведена его сыну Половинка И.А.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Тыкалюк Е.С. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2657 от 28 августа 2018г.).

Как следует из наследственного дела №369, после смерти Тыкалюк Е.С., наступившей 21 ноября 1995г., наследником к её имуществу по завещанию является Пикалова Н.Ю., которая юридически приняла наследство подачей нотариусу ДД.ММ.ГГГГг. заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО29 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 2,96 га. и имущественного пая в ТОО агрофирме «Киевская».

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретшая (юридически принявшая) наследство Тыкалюк Е.С. Пикалова Н.Ю. с 21 ноября 1995г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ему земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации её права на наследственное имущество.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Карабан М.С. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2509 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 11 марта 1996г. земельная доля Карабан М.С., умершей 12 июня 1992г., переведена её сыну Карабан Л.В.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Сергиенко М.А. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписка №2656 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 11 марта 1996г. земельная доля Сергиенко М.А., умершей 08 июня 1994г., переведена её племяннику Сергиенко В.И.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Падалка Л.Н., и Падалка Н.Н. включены в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. каждый (архивные выписки №2687, №2672 и №2681 от 28 августа 2018г.). Решением правления ТОО агрофирма «Киевская» от 15 июля 1996г. земельная доля Падалка Л.Н., умершего 23 июля 1993г., и Падалка Н.Н., умершего 15 мая 1992г., переведена их сыну/внуку Падалка Л.Л.

На основании постановления главы администрации г.Крымска и Крымского района Краснодарского края №1434-п от 09 ноября 1994г. Сердюк Е.И. включена в списки членов агрофирмы «Киевская» на получение свидетельств на право общей долевой собственности на земельный пай размером 2,96 га. (архивная выписки №2665 от 28 августа 2018г.).

После смерти Сердюк Е.И., наступившей 16 февраля 1998г., наследником к её имуществу является сын Сердюк В.И. Согласно сообщению нотариуса №1129 от 22 ноября 2018г., наследственное дело к имуществу Сердюк Е.И. не заводилось. Администрация Киевского сельского поселения Крымского района Краснодарского края 08 ноября 2018г. выдала Сердюк В.И. справку №3201 о фактическом принятии наследства после смерти его матери Сердюк Е.И.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что приобретший (фактически принявший) наследство Сердюк Е.И. Сердюк В.И. с 16 февраля 1998г. является полноправным собственником всего имущества своего наследодателя, в том числе принадлежавшего ей земельного пая размером 2,96 га. в агрофирме «Киевская», независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГг. Клименко Р.П. продала свой земельный пай в размере 2,96 га. в агрофирме «Киевская» Заиц З.В. за 10 000 рублей.

По расписке от 10 июня 1997г. Пикалова Н.Ю. продала свой земельный пай в размере 2,96 га. в агрофирме «Киевская» Тыкалюк В.И. за 10 000 рублей.

По условиям договора купли-продажи долей земельного участка №10, который заключён 07 ноября 2018г. между Репкиным И.В., действующим от имени и в интересах продавцов Демедюк Т.Г., Никулиной Л.Н., Шатун В.Д., Заиц З.В., Половинка И.А., Тыкалюк В.И., Карабан Л.В., Сергиенко В.И., Падалка Л.Л., Сердюк В.И., с одной стороны, и Конограй В.П., действующим от имени и в интересах покупателя Плахотнюченко Н.Г., продавцы передали в собственность покупателя 355200/12181158 долей земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 12 181 158 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, с/п <адрес>» за общую сумму в размере 910 000 рублей.

Стороны полностью исполнили условия сделки купли-продажи, внеся оговоренную сумму правомочным лицам и передав документы на объект недвижимости, поэтому Плахотнюченко Н.Г. вправе требовать от Демедюк Т.Г., Никулиной Л.Н., Шатун В.Д., Заиц З.В., Половинка И.А., Тыкалюк В.И., Карабан Л.В., Сергиенко В.И., Падалка Л.Л., Сердюк В.И. регистрации своих прав на приобретенное недвижимое имущество. Каких-либо доказательств, оправдывающих неявку ответчиков в регистрационный орган, суду не представлено, в связи с чем имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на упомянутые объекты недвижимости в пользу истицы.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Плахотнюченко Надеждой Григорьевной право собственности 355200/12181158 долей земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 12181158 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0415000:90, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, с/п Киевское, в границах колхоза «СПК «Ленинский путь».

    Данное решение является основанием государственной регистрации перехода права собственности на 355200/12181158 долей земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 12181158 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0415000:90, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, с/п Киевское, в границах колхоза «СПК «Ленинский путь», от Бабич Веры Антоновны, Медведевой Надежды Агафоновны, Мацюк Ивана Ивановича, Клименко Василия Сергеевича, Половинка Алексея Ильича, Тыкалюк Елизаветы Степановны, Карабан Марии Силовны, Сергиенко Мирии Авакумовны, Падалка Леонида Назаровича, Падалка Назара Никитовича, Сердюк Екатерины Ивановны к Плахотнюченко Надежде Григорьевне.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                Судья:подпись Копия верна