Решение по делу № 2-324/2020 от 18.03.2020

Дело №2-324/2020

86RS0017-01-2020-000360-09                                                                                      

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                      г.Советский

Советский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре     Нечаевой Т.В.,

с участием истца Иванова Ю.В.,

представителя истца Мурзатова Е.К.,

представителя ответчика Дедюхина А.С.,

третьего лица Морковкиной О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ю.В. к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры, в котором, с учетом последующего изменения требования, просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 72,6 м^2, с кадастровым (номер), расположенную по (адрес).

В обоснование заявленного требования истцом указано, что на основании регистрационного удостоверения от (дата) (номер) он владеет на праве собственности спорным жилым помещением, расположенном на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Им была произведена реконструкция жилого дома, пристроены две жилые комнаты, коридор и совмещенный санузел. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 72,6 м^2 (изначально 40 м^2), строительство объекта фактически завершено, все работы, в том числе скрытые, осуществлены в полном объеме. Узаконить построенный объект, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным.       

В судебном заседании истец Иванов Ю.В. и его представитель Мурзатов Е.К. поддержали заявленное требование и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Дедюхин А.С. иск Иванова Ю.В. не признал, при этом возражений по существу требования иска не представил, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Третье лиц Морковкина О.К. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что проведенной Ивановым Ю.В. реконструкцией жилого помещения не затронуты ее права и законные интересы, не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Заслушав пояснения стороны истца, мнение представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, соответствие постройки установленным требованиям, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела усматривается, что истцу Иванову Ю.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение- квартира по (адрес), общей площадью 40 м^2, что подтверждается договором бесплатной передачи квартиры в личную собственность от (дата). Данному жилому помещению присвоен кадастровый (номер) (выписка из ЕГРН от (дата)).

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, площадью 855 м^2, с видом разрешенного пользования- «под обслуживание квартиры», находится в собственности Иванова Ю.В. с (дата).

Как указал истец в исковом заявлении, и данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на (дата), им осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась до 72,6 м^2.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что отделом по делам строительства и архитектуры администрации поселка Советский Советского района Тюменской области Иванову Ю.В. выдано разрешение от (дата) на производство работ по строительству пристроя к жилому дому по адресу: (адрес). В данном разрешении содержится указание на особые условия, согласно которому Иванов Ю.В. после окончания строительства был обязан внести изменения в технический паспорт дома через БТИ района.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что своевременно изменения в технический паспорт дома не были внесены, реконструкция спорного жилого помещения не была легализована.

Ответчик отказал Иванову Ю.В. в выдаче разрешения на выполненную реконструкцию, так как реконструкция жилого помещения была произведена самовольно (исх.(номер) от (дата)).

Согласно акту технического обследования (номер) от (дата) Ивановым Ю.В. выполнена реконструкция квартиры, в результате которой демонтированы конструкции холодного пристроя, выполнен фундамент и стены пристроя, частично демонтированы ненесущие перегородки, перенесен вход, установлены окна с тройным остеклением, выполнены полы, отделка, установлено дополнительное инженерное оборудование, образованы две жилые комнаты, коридор и совмещенный санузел.

В результате произведенной реконструкции жилого помещения образована четырехкомнатная квартира, общей площадью 72,6 м^2, в том числе жилой- 46,5 м^2.

Проведение работ не затрагивает несущих конструкций квартиры №1 и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СП 55.13330-2011, СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ в квартире №1 сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и жилого дома в целом обеспечена. Обследование проведено специалистами ООО «Специндустрия», имеющими допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Поскольку самовольная реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами на земельном участке, предоставленном истцу в собственность, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает требование Иванова Ю.В. о признании права собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванова Ю.В. удовлетворить.

Признать за Ивановым Ю.В., (дата) рождения, право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 72,6 м^2, с кадастровым (номер), расположенную по (адрес).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                 В.А. Кобцев