Решение по делу № 2-535/2024 (2-6851/2023;) от 13.12.2023

    №2-535 /24

34RS0008-01-2023-009721-38

     РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                                                                                                                                       20 февраля 2024 года

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

с участием: представителя истца, ответчика, прокурора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Н. А. к Борзенко Е. Б. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику Борзенко Е. Б. о выселении.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и кредитным потребительским кооперативов «Центр Кредит» (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., кадастровый №..., по адресу: г. .... В... Ленина, ....

Право собственности на комнату зарегистрировано за истцом в установленном законном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате цены комнаты истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, и о чем также указано в пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал истцу, а истец приняла в собственность комнату перед подписанием настоящего договора, настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта.

На момент подписания договора купли-продажи в комнате проживала и была зарегистрирована Борзенко Е. Б..

    Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 3( календарных дней, после государственной регистрации настоящего договора.

Учитывая, что государственная регистрации произведена ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, Борзенко Е. Б. обязана была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени Борзенко Е. Б. с регистрационного учета не снялась, свои вещи из комнаты не вывезла, продолжает проживать в комнате, пользоваться электричеством, горячей и холодной водой, газом, и услугами по вывозу ТБО.

Указывает, что все расходы, связанные с содержанием и ремонтом жилой комнаты, оплатой коммунальных и жилищных услуг, а также оплатой взносов на капитальный ремонт полностью несет истец с момента как стала собственником.

Требования истца об освобождении занимаемого жилого помещения и возмещений расходов за коммунальные услуги ответчик игнорирует, в добровольном порядке не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Борзенко Е.Б. было направлено требование о выселении из жилого помещения, которое было получено Борзенко Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаете: отчета об отслеживании отправления с идентификатором №... сформированного официальным сайтом Почта России.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Борзенко Е.Б. было направлено повторное требование выселении из жилого помещения, которое было получено Борзенко Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчета об отслеживании отправления с идентификатором ED269603920RU, сформированного официальным сайтом Почта России.

Кроме письменных требований, истец неоднократно в устной форме требовала от Борзенко Е.Б. освободить комнату, выселиться и снятия с регистрационного учета, передать ей ключи от комнаты и оплатить коммунальные услуги за фактическое пользование за последние три года.

Никаких договоренностей между ею и ответчиком о сохранении за последней права пользования указанной комнатой после подписания договора купли-продажи не было. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Проживание и регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности жилой комнате существенным образом ограничивает ее права владения, пользования в распоряжения данным объектом недвижимости, в связи с чем имеет право требовать устранения данного нарушения в судебном порядке.

Считает, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования принадлежащей ей комнаты - отсутствуют.

Изначальным основанием для вселения и регистрации ответчика в жилую комнату по адресу: г. ..., ..., ком. 118 послужили следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ Борзенко Е.Б. по договору купли-продажи приобрела жилую комнату по адресу: г. ... Ленина, ..., ком. 118, зарегистрировала установленном порядке право собственности на комнату за собой, вселилась зарегистрировалась по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу 2№... по иску КПК «Центр Кредит» к Борзенко Е.Б. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Борзенко Е.Б. к КПК «Центр Кредит» о признании договора займа, дополнительных соглашений, договора ипотеки (залога недвижимости) недействительными, исковые требования КПК «Центр Кредит» к Борзенко Е.Б. были удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований Борзенко Е.Б. к КПК «Центр Кредит» - отказано.

Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: г. ..., пр. ... Ленина, ..., площадью 17,9 кв.м., кадастровый №..., принадлежащую Борзенко Е.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Способ реализации имущества определить публичные торги.

Постановлением заместителя старшего судебного пристава Тукаевым И.М. от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать взыскателю КПК «Центр Кредит» не реализованное в принудительном порядке имущество должника - Борзенко Е.Б.

На основании протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися №... от ДД.ММ.ГГГГ и заявления № №... от ДД.ММ.ГГГГ за КПК «Центр Кредит» в установленном порядке было зарегистрировано право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, ..., площадью 17,9 кв.м., кадастровый №....

Правлением КПК «Центр Кредит» на заседании от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №..., было принято решение о продаже объекта недвижимости (комнаты) по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, ..., площадью 17,9 кв.м., кадастровый №..., который находится в собственности КПК «Центр Кредит».

Таким образом, КПК «Центр Кредит», будучи собственником жилой комнаты, продал ее истцу на законных основаниях, тогда как Борзенко Е.Б. утратила права пользования, владения и распоряжения этой комнатой, обязана была сняться с учета и освободить комнату.

Указывает, что органом регистрационного учета, на который Законом возложена обязанность произвести действия по снятию гражданина с регистрационного учета по месту жительства

Просит суд выселить Борзенко Е. Б. из жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, кадастровый №..., по адресу: г. ... ..., ..., что является основанием для снятия ее с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании по иску настаивала.

Ответчик в судебном заседании по иску возражала, указывая, что в отношении нее были совершены мошеннические действия третьим лицом Белоусовой Д.В., просит отказать, в случае удовлетворению то предоставить ответчику рассрочку исполнения решения суда

Третьи лица по делу КПК « Центр Кредит», ГУВД по Волгоградской области, Белоусова Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося     в судебное заседание ответчика.

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, вместе с ч6ем предоставить отсрочку исполнения решения суда, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и кредитным потребительским кооперативов «Центр Кредит» (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., кадастровый №..., по адресу: г. ..., ....

Право собственности на комнату зарегистрировано за истцом в установленном законном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате цены комнаты истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, и о чем также указано в пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи в комнате проживала и была зарегистрирована Борзенко Е. Б..

    Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 3( календарных дней, после государственной регистрации настоящего договора.

Учитывая, что государственная регистрации произведена ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, Борзенко Е. Б. обязана была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени Борзенко Е. Б. с регистрационного учета не снялась, свои вещи из комнаты не вывезла, продолжает проживать в комнате, пользоваться электричеством, горячей и холодной водой, газом, и услугами по вывозу ТБО.

Требования истца об освобождении занимаемого жилого помещения и возмещений расходов за коммунальные услуги ответчик игнорирует, в добровольном порядке не исполняет.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 35. ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорное помещение, принадлежит истцу, является жилым, ответчик проживает в нем без законных оснований, с учетом положений ст. ст. 304 ГК РФ, 35 ЖК РФ истец вправе требовать устранения его нарушенного права и выселения ответчиков из указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца к ответчику    о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается материалами дела, в связи с этим с ответчика    в пользу истца подлежит взысканию указанная государственная пошлина.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в определении Конституционного Суда РФ от 18.04.2006 N 104-0 основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

При этом суд обязан, во всяком случае, оценить все представленные должником доводы о необходимости отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, возможные возражения взыскателя относительно такой отсрочки или рассрочки, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в соответствующем судебном акте.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" заявления лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда рассматриваются в порядке, установленном статьей 203 ГПК РФ.

При рассмотрении указанных заявлений с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

В случае удовлетворения заявления в определении суда, помимо сведений, перечисленных в статье 225 ГПК РФ, должен быть указан срок действия отсрочки (рассрочки), а при рассрочке, кроме того, размер (в рублях или в процентах от суммы) периодических платежей, подлежащих взысканию в счет погашения присужденной суммы.

В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 18.04.2006 г. № 104 – О, отсрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного постановления. Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствий к совершению исполнительных действий.

Таким образом, предоставление отсрочки исполнения решения суда возможно только при наличии особых, исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению судебного акта.

Наличие данных обстоятельств в силу общей для гражданского процесса нормы ст. 56 ГПК РФ должно быть доказано стороной, обратившейся в суд с заявлением об отсрочке.

При обстоятельствах указанных ответчиков с учетом имеющихся данных о материальном положении указанного лица, сезонности года, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнение решения суда в отношении последнего до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                                                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лысенко Н. А. к Борзенко Е. Б. о выселении, - удовлетворить.

Выселить Борзенко Е. Б. из жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, кадастровый №..., по адресу: г. ..., ..., что является основанием для снятия ее с регистрационного учета из указанного жилого помещения

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ года

Взыскать с Борзенко Е. Б. в пользу Лысенко Н. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

                                   Решение изготовлено в окончательной форме 22.02.2024 г.

      Судья                                                                                                                                                 Д.И. Коротенко