Решение по делу № 2-3666/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-3666/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» июня 2016 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Чесебий С.А.,

с участием представителя истца - Зехова ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Курбакова ФИО9 к Абрамовскому ФИО10 и Нахушевой ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Курбаков ФИО12. обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он на основании договора купли-продажи приобрел у Абрамовского ФИО13. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Несмотря на то, что он приобретал в собственность указанный жилой дом вместе с земельным участком, в ЕГРП имеется запись о том, что собственником земельного участка является бывший собственник жилого дома – Нахушева ФИО14 Просит признать за ним право собственности на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, а также аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок, площадью <данные изъяты>.м..

Истец Курбаков ФИО15 в судебное заседание не явился.

Представитель истца Зехов ФИО16 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования и признать за Курбаковым ФИО17. право собственности на земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>

Ответчик Абрамовский ФИО18 извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился и не представил сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167. п.4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Нахушева ФИО19 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по месту ее фактического жительства вернулось с отметкой о том, что она по указанному адресу не проживает.

По смыслу пункта1 статьи165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.67,68 указанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчики, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст.167. п.4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №, находящийся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Курбакову ФИО20. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 76.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 7.

Между тем, из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от 12.04.2016г., следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Нахушева ФИО21 (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>.).

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.552 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, учитывая, что истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, то соответственно ему, одновременно с передачей права собственности на данную недвижимость передались права на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен данный жилой дом, в связи с чем заявленный им иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Курбакова ФИО22 к Абрамовскому ФИО23 и Нахушевой Анжелле ФИО24 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Курбаковым ФИО25 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: РА, <адрес>, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус