Решение от 12.08.2021 по делу № 8Г-4409/2021 [88-5071/2021] от 13.05.2021

88-5071/2021

2-220/2020

УИД: 25RS0033-01-2020-000144-73

ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 августа 2021 года                                                                 город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Украинской Т.И.,

судей Старовойт Р.К., Панфиловой Л.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закревской Ирины Викторовны к Слауте Наталье Павловне о признании недействительным государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости,

по кассационной жалобе Закревской Ирины Викторовны

на решение Черниговского районного суда от 22 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 марта 2021 года,

Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К., выслушав пояснения представителя Закревской И.В. Куперы А.И., представителя третьего лица Никитиной Т.В. Карлиной В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Закревская И.В. обратилась в суд с иском к Слауте Н.П. о признании недействительным государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, указав, что 18.08.2015 между ней и ответчицей заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Собственником второй половины жилого дома на основании договора дарения от 20.08.2015 является Никитина Т.В. До 23.05.2015 спорный жилой дом являлся единым объектом недвижимости и принадлежал на праве собственности Слауте Н.П. на основании договора купли-продажи от 09.08.1995. В 2013 г. ответчица приняла решение разделить указанный жилой дом на два жилых помещения и впоследствии передать их своим дочерям: ей и Никитиной Т.В. Для этих целей был заказан проект реконструкции жилого дома на <адрес>, а также получено разрешение на реконструкцию от 17.01.2014, выданное администрацией Черниговского сельского поселения. После получения разрешения на строительство ответчица произвела часть работ, необходимых для разделения жилого дома на две части. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности на <адрес> <адрес> документами-основаниями для государственной регистрации права на вновь образованные объекты недвижимости являлись: договор купли-продажи от 09.08.1995, а также выписка из похозяйственной книги от 24.04.2013 №. При этом Слаута Н.П. работы по реконструкции до конца не произвела: жилые помещения не были разделены между собой стеной, обеспечивающей инженерную прочность каждого из вновь образованных жилых помещений. Указанные обстоятельства нарушают ее права как собственника, поскольку звукоизоляция между жилыми помещениями практически отсутствует. Считает, что регистрация прав Слауты Н.А. на оба жилых помещения была произведена с нарушением действующего на момент регистрации законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что она не завершила реконструкцию жилого дома и не оформила в установленном порядке ее завершение. Для подтверждения факта создания и государственной регистрации созданных объектов ответчица должна была предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод обеих частей жилого дома в эксплуатацию. Однако Слаута Н.П. данное разрешение не получала. Просила признать недействительными государственную регистрацию права собственности Слауты Н.П. на части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании суда первой инстанции истец изменила предмет иска, просила признать не возникшим зарегистрированное право собственности Слауты Н.П. на объекты недвижимости: часть жилого помещения, расположенную по адресу: <адрес>; часть жилого помещения, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Черниговского районного суда от 22 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 марта 2021 года решение Черниговского районного суда от 22 декабря 2020 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Закревская И.В. просит отменить постановления суда первой и апелляционной инстанции, указывает, что в нарушение ст. 39 ГПК РФ судом не учтено признание иска Слаутой Н.П. Полагает, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд должен был принять решение об удовлетворении заявленных требований, либо определение об отказе в принятии признания иска ответчиком, продолжив рассмотрение дела по существу. Указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, что является основанием для отмены принятых постановлений. Полагает, что суд неверно положил в основу принятого решения п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент оспариваемой регистрации права. Указывает, что для регистрации права собственности ответчицы на два объекта недвижимости, созданные при разделе одного здания на две части жилого дома, требовалось разрешение на ввод в эксплуатацию этих частей жилого дома, которое могло являться единственным правоустанавливающим документом, подтверждающим этого право. Слаута Н.П. при обращении в регистрирующий орган производила регистрацию права не на вновь созданные объекты индивидуального жилищного строительства, на которую распространяется упрощенный порядок по «дачной амнистии», а на два объекта недвижимости (части жилого дома), которые не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства, и образованы в результате раздела одного объект недвижимого имущества на два.

В возражениях на кассационную жалобу Никитина Т.В. выражает несогласие с доводами кассационной жалобы, просит оставить принятые судебные постановления без изменения.

В судебном заседании представители истца и третьего лица на своих доводах настаивали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебн░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 379.6 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09.08.1995 ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.12.1995, ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 53,9 ░░. ░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 58,1 ░░. ░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.12.2019 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 112 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 22.06.2012.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 14.04.2015 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.12.2019.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2015 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2015.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 39 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░