Решение по делу № 2-828/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-828/2022 76RS0022-01-2022-000456-29

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года город Ярославль

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Дыдыкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдурахманова Мухдара Камиловича к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, департаменту строительства Ярославской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Абдурахманов М.К. обратился в суд с иском к ответчикам. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2844 кв.м. На данном земельном участке расположено здание склада с подсобными помещениями, общей площадью 952,4 кв.м., кадастровый №, построенное в 1990 году. Согласно решению исполнительного комитета Ярославского городского Совета депутатов трудящихся от 12.03.1975 №133 кооперативу «Высотник» был отведен указанный земельный участок для строительства городской лодочной станции в районе Нижнего острова на реке Волге. На данном земельном участке в 1990 году были возведены строения: склад литер А, А1, диспетчерская лит. Б, Б1, караульное помещение лит. В, склад лит. Д. В связи с реорганизацией правопреемником Кооператива «Высотник» являлось ООО «Твердый сплав». Обществу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на диспетчерскую, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 67,1 кв.м., инв. №, лит. ББ1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Право собственности на здание склада, площадью 952,4 кв.м. ООО «Твердый сплав» не оформлялось, последующим правообладателями обоих зданий явились Мозалева Н.А. и Шлепина В.Г. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а затем на основании договора купли продажи от 25.03.2020– Абдурахманов М.К. Право собственности на здание склада, площадью 952,4 кв.м. приобретателями не регистрировалось. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание – склад с подсобными помещениями, 2-х этажное, общей площадью 952,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 18.05.2022 в качестве ответчиков с согласия истца привлечены департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области из состава ответчиков исключено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Болбас Г.В. исковые требования поддержала, пояснила, что на принадлежащем истцу земельному участке расположены здание диспетчерской, на которое право собственности истцом зарегистрировано и здание склада. Оба здания и земельный участок были предметом сделок купли-продажи, однако документы на имущество недооформлены, в настоящее время и Кооператив «Высотник», и его правопреемник ООО «Твердый сплав» ликвидированы, в ином порядке оформить право собственности на здание нельзя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в марте 1975 года кооперативу «Высотник» был отведен в личное пользование земельный участок в районе Нижнего острова на реке Волга для строительства городской лодочной станции. Решением Исполнительного комитета Ярославского городского Совета депутатов трудящихся г.Ярославля от 12.03.1975 №133 кооперативу «Высотник» разрешено строительство городской лодочной станции с причалами и размещением пунктов для хранения подвесных моторов в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. В 1990 году на земельном участке были возведены строения: склад лит. А, А1, диспетчерская лит. Б, Б1, караульное помещение лит. В, склад лит. Д. В связи с реорганизацией кооператива «Высотник» здания лодочной станции, принадлежащие кооперативу на праве собственности, а также право аренды земельного участка переданы на баланс ООО «Твердый сплав», которое стало правопреемником кооператива «Высотник» /л.д.131/.

В настоящее время Абдурахманов М.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:23:021706:24, общей площадью 2844 кв.м. На данном земельном участке расположены здание диспетчерской лит. Б, Б1, общей площадью 67,1 кв.м., также принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.06.2020 /л.д.20-21/, а также здание склада с подсобными помещениями, общей площадью 952,4 кв.м., кадастровый №, построенное в 1990 году, право собственности на которое не оформлено.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующем в момент постановки здания на кадастровый учет) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 5 ст. 4 выше указанного закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 выше указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Статья 16 Закона предусматривала основания осуществления кадастрового учета. Так, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.2 ст. 16 Закона).

Исходя из справочной информации Управления Росреестра по Ярославской области объект недвижимости – склад с подсобными помещениями, площадью 952,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный. Ему присвоен кадастровый № /л.д.27/. Сведения о правообладателе здания отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, спорное имущество по передаточному акту было передано на баланс ООО «Твердый сплав» кооперативом «Высотник» 02.02.1996, т.е. до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 ст. 6 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть2).

Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «Твердый сплав» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанное здание склада Мозалевой Н.В. /л.д.22-23/, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала спорное здание Шлеповой В.Г. /л.д.24/, которая, в свою очередь здание склада, а также земельный участок, площадью 2844 кв.м. с кадастровым номером 76:23:021706:24 продала Абдурахманову М.К. по договору от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.25-26/.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, до настоящего времени собственником спорного здания является ООО «Твердый сплав», которое имело намерение продать здание, однако регистрацию перехода права собственности на него не осуществило.

ООО «Твердый сплав» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению налогового органа, как недействующее юридическое лицо /л.д.51-54/.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на здание склада, площадью 952,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства, а доказательства наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абдурахманова М.К. и признании за ним права собственности на указанный объект.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абдурахманова Мухдара Камиловича к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, департаменту строительства Ярославской области удовлетворить.

Признать за Абдурахмановым Мухдаром Камиловичем право собственности на нежилое здание (склад с подсобными помещениями), 2-этажное, инв. №, лит. А, общей площадью 952,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В. Пивоварова