Решение по делу № 2-699/2023 от 03.02.2023

2-699/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                                     г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаева Александра Викторовича к администрации МО Бузулукский район о признании права собственности на объект недвижимости, с участием третьего лица администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

    Воропаев А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Бузулукский район о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ** ** ****.

    В согласия собственников смежных земельных участков под кадастровыми номерами № и № в ** ** **** г. он своими силами и за счет собственных средств начал строительство нежилого здания. В ** ** **** г. завершил строительство нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м. Нежилое здание соответствует виду разрешенного использования земельного участка и категории земель и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требования пожарной безопасности, строительным нормам и правилам.

    Просит суд признать право собственности за Воропаевым А.В., ** ** **** г.р. на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, материал стен – из мелких бетонных блоков, количество этажей -<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.

    Истец Воропаев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, мессе и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

    Ответчик Администрация МО Бузулукский район своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили суду отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, принять законное и обоснованное решение в рамках действующего законодательства.

    Третье лицо администрация МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили суду отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, принять законное и обоснованное решение в рамках действующего законодательства.

    В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в виду следующего.

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ** ** **** земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит Воропаеву А.В., собственность с ** ** ****, на основании договора купли-продажи земельного участка от ** ** ****.

    В ** ** **** г., Воропаев А.В. на собственные средства, но без получения разрешения, выстроил нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Согласно техническому плану здания от ** ** ****, составленному кадастровым инженером Ч. Ю.А. нежилое здание, наименование здания: магазин, количество этажей: <данные изъяты> материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, год завершения строительства: ** ** **** площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.

    Собственник смежных земельный участок с кадастровыми номерами № и № Б. В.В. дала согласие Воропаеву А.В. от ** ** **** на строительство нежилых объектов недвижимости на границам земельных участков.

    Согласно отчету об оценке объекта № от ** ** ****, составленному ООО «Авангард» А.В. И.В., рыночная стоимость нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, по состоянию на ** ** **** составляет 1 371 078 руб.

Воропаев А.В. обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации Бузулукского района по вопросу оформления нежилого здания, однако получил ответ № от ** ** **** из которого следует, что нежилое здание построено без получения разрешительной документации и в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, единственным органом, уполномоченным на придание объекту капитального строительства статуса законной постройки, является суд.

Согласно техническому отчету № от ** ** ****, подготовленному Автономной некоммерческой организацией «Научное образование Прогрессива» в результате обследования выявлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка № соответствует строительным нормам и правилам.

Общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, на момент обследования оценивается как работоспособное техническое состояние.

В результате обследования установлено, что сохранение указанной постройки - нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о соответствии нормам пожарной безопасности № от ** ** ****, составленному ООО «Эксперт безопасности», на момент обследования, нежилое здание (общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка № соответствует требования пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с ответом отдела архитектуры и градостроительства Бузулукского района № от ** ** **** в соответствии с правилами землепользования и застройки МО Новоалександровский сельсовет <адрес>, утвержденными постановлением МО Новоалександровский сельсовет от ** ** **** №, участок, на котором расположено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, находится в территориальной зоне ОД – общественно-деловая зона. Основными видами данной зоны допускается размещение испрашиваемого объекта недвижимости.

С учетом имеющихся заключений, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воропаева А.В. к администрации МО Бузулукский район о признании права собственности на объект недвижимости, с участием третьего лица администрации МО Новоалександровский сельсовет <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности за Воропаевым А.В., ** ** **** г.р., на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, материал стен – из мелких бетонных блоков, количество этажей -<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме составлено 27 марта 2023 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-699/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-000232-19) в производстве Бузулукского районного суда.