Решение по делу № 2-4049/2024 от 06.05.2024

копия

Дело № 2-4049/2024

УИД № 66RS0003-01-2024-002741-89

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 июня 2024 года

З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 июня 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Минеевой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» к Дроздову А.Ю. о выселении, прекращении договора специализированного найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФГАОУ ВО «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» обралось в суд с иском к Дроздову А.Ю. о выселении, прекращении договора специализированного найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истцом указано, что ФГАОУ ВО «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» (далее по тексту Университет) принадлежит на праве оперативного управления здание, расположенное по адресу: ***.

В *** году Дроздов А.Ю. вступил с Университетом в трудовые отношения, был принят на должность дворника общежития гостиничного типа студенческого городка Уральского политехнического института имени С.М. Кирова.

В связи с наличием между университетом и Дроздовым А.Ю. трудовых отношений ответчику была предоставлена комната № *** в указанном общежитии.

Договор найма жилого помещения в общежитии с Дроздовым А.Ю. не заключался. Ответчик по месту жительства не зарегистрирован. Несмотря на это фактически сложились правоотношения. На имя Дроздова А.Ю. был открыт лицевой счет № ***, ответчику ежемесячно выставлялся платежный документ на оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение.

В соответствии с приказом № *** от *** трудовые отношения между истцом и Дроздовым А.Ю. прекратились *** в связи с увольнением ответчика за прогул без уважительной причины.

*** ответчику было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до *** с приложением соглашения о прекращении отношений найма жилого помещения в общежитии. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления требование вручено ответчику ***. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, ключи от комнаты не сдал, жилое помещение от имущества не освободил, фактически продолжает пользоваться жилым помещением.

Помимо изложенного, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на *** общая задолженность ответчика составила 80344 рублей 62 копейки. Направленное ответчику требование о выселении также содержало требование о погашении указанной задолженности до ***. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, продолжает накапливаться.

На основании изложенного истец просит признать отношения найма специализированного жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: ***, между Университетом и Дроздовым А.Ю. прекратившимися. Выселить Дроздова А.Ю. из комнаты № ***, расположенной по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги по лицевому счету № *** за период с *** в размере 80344 рубля 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8610 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени месте проведения судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени месте проведения судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений (на дату предоставления жилого помещения) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСРдоговорнайма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Как следует из материалов дела, Университету на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: ***, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2012 серии 66 АЕ 431959.

Договор найма жилого помещения в общежитии с Дроздовым А.Ю. не заключался. Ответчик по месту жительства не зарегистрирован. На имя Дроздова А.Ю. был открыт лицевой счет № ***, ответчику ежемесячно выставлялся платежный документ на оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение.

*** ответчику было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до *** с приложением соглашения о прекращении отношений найма жилого помещения в общежитии.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления требование вручено ответчику *** До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, ключи от комнаты не сдал, жилое помещение от имущества не освободил, фактически продолжает пользоваться жилым помещением.

Согласно п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Таким образом, судом установлено, что письменный договор найма жилого помещения между сторонами заключен не был, однако, фактически между истцом и ответчиком сложились отношения по предоставлению служебного жилого помещения по договору найма на период трудовых отношений, данный факт подтвержден представленными доказательствами и не оспорен стороной ответчика.

Трудовые отношения между Университетом и Дроздовым А.Ю. прекращены, в связи с чем, имеются основания для прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

Суду представлено требование о выселении из комнаты в общежитии, полученное Дроздовым А.Ю. ***.

Более того, из материалов дела следует, что на дату составления требования о выселении, задолженность Дроздова А.Ю. по коммунальным платежам составила 80344 рубля 62 копейки.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения отношений найма специализированного жилого помещения.

Истец указывает, что, не смотря на требование, ответчик жилое помещение не освободил, ключи от комнаты не переданы. В спорных жилых помещениях и помещениях общего пользования находятся личные вещи ответчика. Доступ в жилые помещения Университет не имеет, правом использовать их по назначению для проживания обучающихся Университет не обладает в связи с проживанием в жилых помещениях ответчика, что нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения и других граждан.

Согласно ч. 12 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании отношений найма жилого помещения прекратившимися и выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За проживание ответчика в спорном жилом помещении производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняется, за период с *** задолженность составляет 80344 рубля 62 копейки.

Возражений от ответчика относительно правовой природы начисленных сумм, периода и размера задолженности суду не поступило, соответственно, суд взыскивает Дроздова А.Ю. задолженность по плате за жилье и коммунальным услугам в заявленном истцом размере, всего 80 344 рубля 62 копейки.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 610 рублей, что подтверждается платежными поручениями. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в 8610 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» к Дроздову А.Ю. о выселении, прекращении договора специализированного найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Признать отношения найма специализированного жилого помещения между федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» и Дроздовым А.Ю. (паспорт Российской Федерации ***) о предоставлении жилого помещения в виде комнаты № ***, расположенной по адресу: ***, прекратившими свое действие.

Выселить Дроздова А.Ю. (паспорт Российской Федерации ***) из жилой комнаты № ***, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Дроздова А.Ю. (паспорт Российской Федерации ***) в пользу федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** в размере 80 344 рубля 62 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 610 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Исакова