Решение по делу № 2-5060/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-5060/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием истца Артеева С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 08 декабря 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Артеева С.М. к Антоновой В.В. и Муниципальному образованию городского округа «Ухта», в лице администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

Артеев С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Антоновой В.В. и администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> № <...>, в обоснование иска указав, что <...> истцом у ответчицы приобретен данный гараж. Прежний владелец гаража не зарегистрировал право собственности в установленном порядке, поэтому истец также не может зарегистрировать гараж.

Истец в суде исковые требования поддержал.

Администрация МОГО «Ухта» направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Ответчица, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В <...> года истцом у ответчицы приобретен гараж, расположенный по адресу: <...>», № <...>.

При этом возникновение права собственности и его переход не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости проведена, гараж поставлен на технический учёт, на данный объект оформлен технический паспорт, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 131, п. 1 и п. 4 ст. 218 и ст. 551 Гражданского кодекса РФ (в редакции закона, действовавшего на момент совершения сделки) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2
ст. 8 ГК РФ (редакция закона, по состоянию на 16.12.2004) возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона, действовавшего в момент заключения договора) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. А в силу ст. 6 этого закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, право собственности на вновь созданную вещь могло возникнуть только у лица ее создавшего, который обязан был зарегистрировать ее в установленном законом порядке и только после этого мог продать гараж как недвижимое имущество, зарегистрировав переход права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В результате исполнения договора купли-продажи истец не стал собственником гаража как недвижимого имущества, поскольку переход права собственности не был зарегистрирован в реестре, а согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Артеева С.М. к Антоновой В.В. и Муниципальному образованию городского округа «Ухта», в лице администрации о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> № <...> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2015 года.