Решение по делу № 2-1860/2017 от 20.10.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 г. г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.

с участием представителя Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан Зубарева В.П.

ответчика Еркеева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Еркееву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском к Еркееву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с Еркеева Р.Р. задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 827,65руб. 65 коп.; пени за просрочку платежей - 23 306,43руб. 43 коп.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гр.Еркееву Р.Р., гр.Иванову Л.Ю., гр.Каюмову Р.М., гр.Гончар СВ., гр.Хайрутдинову Р.М. в аренду земельного участка под размещение производственной базы» (далее - Постановление) между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее - Истец, Арендодатель) и Еркеевым Р.Р. (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор) с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> (далее — Участок), под размещение производственной базы, общей площадью № кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.5 Договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 4.4.3. Договора на Арендаторов возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Ответчику фактически передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, под размещение производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Еркеева Р.Р. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26827 руб. 65 коп.

В соответствии с п.п.5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с этим на ДД.ММ.ГГГГ начислено пени 23 306 руб. 43 коп.

Представитель истца - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Зубарев В.П. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения просил удовлетворить, по основаниям указанным в иске. Пени за просрочку платежей добровольно уменьшил на 50%.

Ответчик Еркеев Р.Р. иск признал, просил уменьшить размер пени, так как не работает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гр.Еркееву Р.Р., гр.Иванову Л.Ю., гр.Каюмову Р.М., гр.Гончар СВ., гр.Хайрутдинову Р.М. в аренду земельного участка под размещение производственной базы» между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Еркеевым Р.Р. заключен договор аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, под размещение производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 2848 кв.м.

Пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с "15" мая 2011 г. по "14" мая 2060 г.

Согласно п.3.5. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 4.4.3. договора на арендаторов возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п.4.4.5. Договора, п.3 Постановления арендатор обязан за свой счет обеспечить государственную регистрацию договора в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Еркеева Р.Р. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 26 827 руб. 65 коп., пени за просрочку платежей - 23 306 руб. 43 коп.

В соответствии с п.п.5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с этим на ДД.ММ.ГГГГ начислено пени 23 306 руб. 43 коп.

В целях урегулирования спора мировым соглашением ответчику было предложено оплатить сумму основного долга, но на сегодняшний день данная сумма не оплачена.

Размер пени в судебном заседании снижен представителем истца добровольно на 50%.

При таких обстоятельствах, иск Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Еркееву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей подлежит частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию арендная плата - 26827 руб. 65 коп., пени – 11653 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1354 руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Еркееву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с Еркеева Р.Р. в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 827,65 (двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать семь) руб. 65 коп., пени за просрочку платежей – 11653 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 22 коп.

Взыскать с Еркеева Р.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1354 (одну тысячу триста пятьдесят четыре) руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева