Решение по делу № 2-687/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-687/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Чепраковой О.В.

при секретаре: Стрельцовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптева Владимира Петровича к Поповой Марии Ивановне, Емельянову Артему Андреевичу, Лопуховой Татьяне Николаевне о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лаптев Владимир Петрович обратился в суд с исковым заявлением к Поповой Марии Ивановне, Емельянову Артему Андреевичу, Лопуховой Татьяне Николаевне о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения квартирой.

В обосновании заявленных требований указал, что ему на основании Решения Моршанского районного суда Тамбовской области от 23 октября 2017 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:27:0000088:76 площадью 130.5 кв.м., расположенный по адресу: г.Моршанск, ул. Лотикова д.3, Тамбовской области. Его право долевой собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.12.2017 года, запись о регистрации права № 76-68/015/2017-1 от 08.12.2017 года. в соответствии со ст. 252 ГК РФ он имеет право выдела своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ч.3 указанной статьи ГК РФ предоставляет ему, как участнику долевой собственности, право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе при отсутствии соглашения о разделе общего имущества. Фактически в его владении и пользовании находится изолированное жилое помещение (квартира) № 4 в доме 3 по ул.Лотикова г. Моршанска Тамбовской области с инвентарным номером 475/А/188, номер в реестре жилищного фонда 686276000/000/0078/3-4, общей площадью 29.20 кв.м., расположенное на 2 этаже здания, состоящее из двух жилых комнат площадью 10.50 кв.м. и 11.50 кв.м. и кухни площадью 7.20 кв.м.. Действительная инвентаризационная стоимость указанного жилого помещения в ценах 2014 года составляет 88621 рубль. Он желает выделить свою долю в праве общей долевой собственности, преобразовать его право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу г. Моршанск ул.Лотикова д.3 на право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Моршанск, ул.Лотикова, д.3, кв.4. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2017 года зарегистрировано право долевой собственности на ? долю домовладения за Поповой Марией Ивановной.

В настоящее время он, Лаптев В.П., желает надлежащим образом оформить своё имущество, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить его право долевой собственности на ? долю в правые долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:27:00000:76 площадью 130.5 кв.м., количество этажей -2, расположенный по адресу Тамбовская область, г. Моршанск, ул.Лотикова, д.3, запись о регистрации права 76-68/015/2017-1 от 08.12.2017 года; признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру, инвентарный номер 475/А/188, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0078/3-4, общей площадью 29.20 кв., этаж 2, расположенную по адресу: Тамбовская область, г.Моршанск, ул.Лотикова, д.3, кв.4

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 23 мая 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации города Моршанска Тамбовской области, надлежащими – Поповой Марией Ивановной, Емельяновым Артемом Андреевичем, Лопуховой Татьяной Николаевной.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 23 мая 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечена администрация города Моршанска Тамбовской области.

В настоящее судебное заседание истец Лаптев В.П. не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Представитель Лаптева В.П., Москвитина Л.Я., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. Причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от неё имеется заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования Лаптева В.П.поддерживает и просит суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Попова М.И. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Представитель ответчика Поповой М.И., Попов В.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От него в материалах дела имеется заявление, в котором он просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.

Ответчик Лопухова Т.Н. в судебное заседание не явилась, О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Ответчик Емельянов А.А. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Представитель администрации города Моршанска в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом. Причина неявки в суд неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Представитель филиала ГУПТИ по г.Моршанску и Моршанскому району в судебное заседание не явился. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. На стадии подготовки начальник филиала Попова Т.В. считала возможным удовлетворить исковые требования Лаптева В.П. и прекратить право общей долевой собственности и признать за ним право собственности на квартиру №4 дома №3 по ул.Лотикова г.Моршанска. При этом пояснила, что дом действительно представляет собой многоквартирный дом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Поповой М.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании, на основании Решения Моршанского районного суда Тамбовской области от 23 октября 2017 года Лаптеву Владимиру Петровичу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Лотикова, дом 3Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 мая 2018 года, запись о регистрации права № 76-68/015/2017-1 от 08.12.2017 года, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 по ул.Лотикова г.Моршанска указан Лаптев Владимир Петрович.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 мая 2018 года, запись о регистрации права № 68-68-10/007/2005-734, 16.09.2005 года, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 по ул.Лотикова г.Моршанска указана Попова Мария Ивановна.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 мая 2018 года, собственником квартиры № 1 в домовладении № 3 по ул.Лотикова г. Моршанска Тамбовской области является Емельянов Артем Андреевич, запись о регистрации от 22.12.2017 года

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 мая 2018 года, собственником квартиры № 2 в домовладении № 3 по ул.Лотикова г. Моршанска Тамбовской области является Лопухова Татьяна Николаевна, запись о регистрации от 21.07.2015 года.

В настоящее время Лаптев ВП. намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей квартиры и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ему доля вышеуказанного жилого дома, является обособленной частью (квартирой) указанного жилого дома с отдельным выходом, поэтому дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиры), составленного по состоянию на 30.11.2017 г., квартира №4 дома № 3 по ул. Лотикова г.Моршанска Тамбовской области, состоит из помещений - жилых комнат №1, площадью 10.50 кв.м, №2, площадью 11.50 кв.м, нежилого помещения – кухни, площадью 07.20 кв.м, инвентарный номер 475/А/188, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0078/3-4.

    Таким образом, судом установлено, что жилой дом №3 по ул.Лотикова г.Моршанска состоит из нескольких обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, энергоснабжения, водоотведения, технически изолированы друг от друга, при этом имеют общие чердак, крышу, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая Лаптеву В.П., фактически является квартирой №4.

Поскольку в данном доме уже имеются две квартиры, сохранение в дальнейшем долевой собственности нецелесообразно.

    Вышеизложенные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли принадлежащие истцу в общедолевом имуществе и признать за Лаптевым Владимиром Петровичем право собственности на квартиру №4 дома №3 по ул.Лотикова г.Моршанска.

    В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственника и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогическая норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, арена, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании ст.36 Федерального закона РФ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» право истца на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 по ул.Лотикова г.Моршанска подлежит прекращению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая по внимание, что часть жилого дома №3 по ул.Лотикова г.Моршанска представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, суд считает необходимым заявленные Лаптевым В.П. требования удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности Лаптева Владимира Петровича на жилой дом №3 по ул. Лотикова, г. Моршанска, Тамбовской области; признать за Лаптевым В.П. право собственности на квартиру №4, расположенную по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Лотикова, д. 3 состоящую из помещений - жилых комнат №1, площадью 10.50 кв.м, №2, площадью 11.50 кв.м, нежилого помещения – кухни, площадью 07.20 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :    

Исковые требования Лаптева Владимира Петровича к Поповой Марии Ивановне, Емельянову Артему Андреевичу, Лопуховой Татьяне Николаевне о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения квартирой - удовлетворить

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю Лаптева Владимира Петровича на жилой дом №3 по ул. Лотикова, г. Моршанска, Тамбовской области, с кадастровым номером 68:27:0000088:76, площадью 130,5 кв.м.

Признать за Лаптевым Владимиром Петровичем право собственности на жилое помещение, квартиру, инвентарный номер 475/А/188, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0078/3-4, общей площадью 29,20 кв.м.. этаж 2, расположенную по адресу: Тамбовская область, г.Моршанск, улица Лотикова д.3. кв.4

Прекратить запись в ЕГРП 68:27:0000088:76-68/015/2017-1 от 08.12.2017 г. на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности Лаптева Владимира Петровича, расположенного по адресу: г. Моршанск ул. Лотикова д. 3.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру №4 дома №3 по ул.Лотикова г.Моршанска, Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 29 июня 2018 года.

Федеральный судья:      О.В.Чепракова