Решение по делу № 2-1369/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-1369/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года                                                             г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Даценко Д.В., при секретаре Шейховой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление представителя ФИО4, по доверенности ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании объекта недвижимости прекратившим существование, признании прекращенным права собственности и обязании снять жилой дом с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (правопреемник ФИО3) обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании объекта недвижимостти - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, как прекратившим свое существование в результате гибели от пожара, прекращении за истцом права собственности на него, в связи с его уничтожением; обязании Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> снять жилой дом с кадастровым номером № с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в доме расположенном по адресу <адрес> произошел пожар. ? доля в указанном доме, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО3 на праве собственности, другая ? доля принадлежит ФИО2 В результате пожара жилой дом полностью сгорел, а также сгорело имущество, находящееся в доме, что установлено актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ Волоколамским городским судом Московской области было вынесено решение. В ходе судебного заседания на вышеуказанной дом и земельный участок был наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Волоколамскому, Лутошскому и Шаховскому району УФССП России по МО, запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отменен.

В связи с тем, что жилой дом сгорел полностью, ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области было подано заявление о прекращении права собственности на жилой дом по адресу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, кадастровый номер №. Однако ДД.ММ.ГГГГ в регистрационных действиях ФИО3 было отказано, что подтверждается уведомлением. Из уведомления об отказе в совершении государственной регистрации усматривается, что основанием для отказа послужило то, что не предоставлено соответствующее заявление от ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. примерно в <данные изъяты> часов в частном жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар. Дом находился в общей долевой собственности истца и ответчика. Дом, все имущество внутри дома, хозяйственные постройки, документы полностью уничтожены огнем. Со слов очевидцев пожара, горение началось в половине дома, которую занимала ФИО2 В этой половине проживали лица, которые представились родственниками ФИО2, они делали ремонт помещения для дальнейшего проживания. Сама ФИО2 не появлялась в доме более пяти лет. С момента пожара прошло более 3-х лет и на протяжении этого времени, никто из собственников не изъявил желание восстанавливать жилой дом после пожара. В настоящее время в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство. В связи, с чем в добровольном порядке от разрешения вопроса по снятию имущественного объекта с регистрационного учета ФИО2 уклоняется.

Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы второго сособственника ФИО4 (правопреемника ФИО3), так как он не имеет возможность в одностороннем порядке снять несуществующий объект с учета, и вынужден платить за него налоги. А также лишен возможности возвести новый объект на земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования дополнили, просили признать прекращенным зарегистрированное право собственности за ФИО3 на 1\2 доли жилого дома, а также на ? доли жилого дома за ФИО5 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также снять с регистрационного учета старый сгоревший дом как прекративший свое существование. Заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако просил рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя и разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам с вынесением заочного решения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО4 после смерти своей матери ФИО3 на основании завещания является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Право собственности на другую <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит ФИО2

      В соответствии со справкой Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ в строении частного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Уничтожение вышеуказанного жилого дома также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно положений ч.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.         Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранением записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости, наличие зарегистрированного права на него противоречит содержанию права собственности. Наличие зарегистрированного права собственности ответчиков на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен. Поскольку жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на него прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон спора, запись в ЕГРП не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со статьей 218 ч. 1 абз. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, прекратившим свое существование как объект капитального строительства в результате гибели от пожара; снятии указанного дома с регистрационного учета, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании объекта недвижимостти - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, удовлетворить.

Признать объект недвижимостти - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратившим свое существование.

Признать прекращенными зарегистрированные права собственности ? доли в праве, за ФИО3 и ? доли в праве за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области снять жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № с регистрационного учета.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Наро- Фоминский городской суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему коп ни этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Даценко Д.В.