Решение по делу № 2-3006/2018 от 22.10.2018

                   Дело №2-3006/18

32RS0001-01-2018-003458-59

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года                                                       г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи             Моисеевой И.В.

при секретаре                                           Оськиной Д.С.

с участием: представителя истца Пахомова В.А. по доверенности Муравьева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахомова Вячеслава Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Пахомов В.А. обратился в суд, ссылаясь на то, что 12.09.2014 г. с ООО «Брянскстройразвитие» заключен договор участия в долевом строительстве №-Ж, по условиям которого застройщик обязан был не позднее 10.06.2017 г. завершить строительство двенадцатиэтажного дома по адресу <адрес>, микрорайон «Камвольный» и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № на 10 этаже общей площадью 45,49 кв.м., жилой площадью 26,83 кв.м. расположенную поз. 1, блок – секция 1-2, в строительных осях 1с-2с/Ас-Вс.

Застройщик до настоящего времени не передал объект недвижимости.

08.10.2018 г. истцом в адрес ответчика направлялось требование о выплате пени, компенсации морального вреда, расходов на представителя.

Указанное требование ООО «Брянскстройразвитие» не исполнено.

На основании изложенного и положений ст. 309 ГК РФ, ФЗ №214 от 30.12.2014г., ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 г. истец просит суд взыскать с ООО «Брянскстройразвитие» в свою пользу:

неустойку за период с 21.06.2017 г. по 22.10.2018 г. в размере 332986,8 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Муравьев С.А. уточнил исковые требования, просил суд:

произвести расчет законной неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца на день вынесения решения суда по следующей формуле – 0,0006(9% ставка рефинансирования по состоянию на 11.08.2017 г./300*2)*1137250 * 467 (период с 11.08.2017 г. по 21.11.2018 г.);

взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по состоянию на 21.11.2018 г. в размере 318657,45 рублей;

производить взыскание законной неустойки с ответчика в пользу истца в виде периодически исчисляемого платежа – пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 12.09.2014 г.;

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец Пахомов В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Пахомова В.А. по доверенности Муравьев С.А. в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования.

Истец Варганова Е.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Брянскстройразвитие» надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 12.09.2014 года между ООО «Брянскстройразвитие» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №-Ж, предметом которого являлось получение доли в размере однокомнатной квартиры № №, этаж 10, позиция 1, блок-секция 1-2 в строительных осях 1с-2с/Ас-Вс, общей площадью 45,49 кв.м., находящейся в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>».

Цена на основании п. 2.1 Договора составила 1137250 рублей и была своевременно в полном объеме оплачена ответчику, что подтверждается платежным поручением № от 22.09.2014 г.

Согласно п. 3.1.3 вышеуказанного Договора ООО «Брянскстройразвитие» (далее - Застройщик) приняло на себя обязательство завершить строительство жилого дома не позднее 10.06.2017 года.

Из п. 3.1.4 этого же Договора следует, что в течение семи рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан направить участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же предупредить участников долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участников долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1.8. Договора в течение пяти календарных дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать акт приема-передачи.

В силу п. 3.1.6. при незаконном уклонении участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и направить заказным письмом с описью вложения. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участникам долевого строительства со дня составления, предусмотренного настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение данных пунктов Договора Застройщик не передал Объект долевого участия по акту приема-передачи квартиры, чем допустил просрочку в исполнении обязательства.

08.10.2018 года Пахомовым В.А. в адрес ООО «Брянскстройразвитие» направлена заказным письмом с уведомлением претензия о выплате пени, компенсации морального вреда, расходов на представителя.

Из положений ч.1 ст. 4 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона РФ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьёй 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Вместе с тем положения ст. 190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Из материалов дела следует, что взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства 10.06.2017 года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - в течение семи рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан направить участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же предупредить участников долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участников долевого строительства (п. 3.1.4).

Указание на предусмотренное пунктом 3.1.4. договором условие о направлении застройщиком участникам долевого строительства сообщения в течение семи рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, как на единственное условие о сроке, без взаимосвязи с условием пункта о сроке строительства, фактически означало бы отсутствие в договоре участия долевого строительства конкретного срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, что недопустимо в силу положений п.2 ч. 2 ст. 4 Закона о долевом строительстве.

Условия, предусмотренные пунктами 4.1.8., 3.1.6. Договора не могут учитываться при расчете срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, так как ответчиком не исполнены условия, предусмотренные пунктами 3.1.3. и 3.1.4. Договора долевого строительства.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 3.1.3 и п. 3.1.4 договора ответчик (застройщик) обязан был не позднее 10.06.2017 г. завершить строительство дома, и в течение семи рабочих дней с указанной даты направить сообщение истцу, после чего он мог принять объект, то есть передать истцу объект долевого строительства не позднее 20.06.2017 года.

В соответствии с изложенным, положениями ст.ст. 309, 401 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом по договору обязательства и не обеспечил готовность и передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде квартиры истцу в установленный в договоре срок, что послужило основанием к возникновению у истца права требования неустойки в соответствии со ст.6 ФЗ №214-ФЗ.

Суд находит арифметически неверным представленный истцом расчет неустойки, т.к. размер неустойки исходя из ставки 9% на момент исполнения обязательства (20.06.2017 г.), за период просрочки с 21.06.2017 г. по 21.11.2018 г. составляет 354139,65 рублей (1137250х9%/300х519х2) при этом суд, исходя из положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 21.06.2017 г. по 21.11.2018 г. в сумме 318657,45 рублей.

Рассматривая требования о взыскании неустойки на день вынесения решения суда и на день фактического исполнения решения суда, суд исходит из того, что сумма неустойки за одни день просрочки составляет 682,35 рублей (1137250х9%/300х1х2).

Соответственно сумма подлежащей взысканию неустойки на день вынесения решения суда за период с 22.11.2018 г. по 14.12.2018 г. составляет 15694,05 рублей (1137250х9%/300х23х2), а сумма неустойки, подлежащая взысканию ежедневно с 15.12.2018 г. до момента фактического исполнения обязательства составляет 682,35 рублей.

В силу п.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской федерации № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя судом установлен.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, с учетом степени вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования и взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

С учетом требований п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснений в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 169675,75 рублей (318657,45+15694,05+ 5000)/2.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, в размере 6844 рублей (от суммы неустойки 334351,5) + 300 рублей за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Пахомова Вячеслава Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Брянскстройразвитие» в пользу Пахомова Вячеслава Александровича:

неустойку за период просрочки с 21.06.2017 г. по 21.11.2018 г. в размере 318657,45 рублей;

неустойку за период просрочки с 22.11.2018 г. по 14.12.2018 г. в размере 15694,05 рублей;

неустойка в размере 682,35 рублей ежедневно с 15.12.2018 г. до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве;

компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей;

штраф в сумме 72142,64 рублей.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Брянскстройразвитие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6844 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска                           И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2018 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска                           И.В. Моисеева