Решение по делу № 2-2174/2017 от 12.05.2017

Дело №2-2174/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Грата» к Яковлевой Н.К. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Грата» обратилось в суд с иском к ответчику Яковлевой Н.К. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактической уплаты кредитору суммы основного долга и рассчитываемые, исходя из установленной Банком России ключевой ставки за соответствующие периоды от суммы основного долга, составляющего <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в суме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительных соглашений № № от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Яковлева Н.К. передала ООО «Грата» во временное пользование недвижимое имущество в виде помещения, назначение нежилое, площадь <данные изъяты>2 кв.м., этаж:4, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение II – комнаты 1,2,2а,3,3а,3б,3в,4,5,5а,5б,5в,6,6а,7,12,12а,13,13а,14,15,15б, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г<адрес> о чем были составлены акты приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям вышеуказанного Договора аренды Арендатор ООО «Грата» обязалось оплатить Арендодателю Яковлевой Н.К. сумму страхового депозита в размере, равном одному месяцу арендной платы; взятые на себя обязательства по договору истец исполнял надлежащим образом, перечислив Арендодателю суммы страхового депозита в общем размере <данные изъяты> рублей, в том числе ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между Гладких Н.А. и Яковлевой Н.К. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Гладких Н.А. приобрел у Яковлевой Н.К. объект недвижимого имущества, являвшийся объектом вышеуказанного договора аренды. Переход права собственности на объект от ответчика к Гладких Н.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Грата», Яковлева Н.К. и Гладких Н.А. было подписано Дополнительное соглашение № 4 к Договору аренды, по условиям которого, ответчик Яковлева Н.К. приняла на себя обязательства в течение 5 рабочих дней с даты заключения Дополнительного соглашения к Договору аренды вернуть (перечислить на расчетный счет) Арендатору ООО «Грата» сумму страхового депозита, перечисленного ранее Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором аренды, а именно, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик обязательства по Дополнительному соглашению к Договору аренды не исполнила, в ее адрес истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Представитель истца ООО «Грата», действовавший по доверенности Дейниченко Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Яковлева Н.К. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что от уплаты задолженности она не отказывается.

3-е лицо Гладких Н.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Яковлевой О.В. и ООО «Грата» заключен Договор аренды нежилых помещений (л.д. 17-20), по условиям которого ООО «Грата» приняло во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ, 4-ый этаж, общей площадью <данные изъяты>.м.; (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ года между Яковлевой О.В., ООО «Грата» и Яковлевой Н.К. заключено Дополнительное соглашение № № к Договору аренды нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Яковлева Н.К. принимает все права и обязанности по указанному договору (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ года Яковлева Н.К. заключила с ООО «Грата» дополнительное соглашение № № к Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого продлен срок аренды помещений- на 11 месяцев (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ года между Яковлевой Н.К. и ООО «Грата» заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ года увеличен размер занимаемой Арендатором площади <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-26), в связи с чем, Арендатор должен уплатить часть страхового депозита в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ года (п. 3 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ года между Яковлевой Н.К., ООО «Грата» и Гладких Н.А., в связи с переходом права собственности на арендуемое нежилое помещение от Яковлевой Н.К. к Гладких Н.А., заключено Дополнительное соглашение № № к Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года (в редакции Дополнительных соглашений № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

№ № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого новый Арендодатель Гладких Н.А. принял все обязанности по Договору (п.1 Соглашения), а ответчик Яковлева Н.К обязалась в течение 5 рабочих дней с даты заключения соглашения вернуть (перечислить на расчетный счет) истцу сумму страхового депозита в размере <данные изъяты> рублей (п. 7 Соглашения).

Из представленных в суд документов следует, что истцом обязанности по договору аренды и дополнительным соглашениям к Договору, выполнены, истцом произведена оплата по страховому депозиту по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 34,35). Срок для исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца денежных средств, установленный п. 7 Дополнительного соглашения № 4 от ДД.ММ.ГГГГ года к Договору аренды истек ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с нарушением ответчиком Яковлевой Н.К. принятых на себя обязательств, истец предложил погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 37-38), данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно пункту 3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1).

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В данном случае, исходя из представленных истцом документов, судом установлено, что ответчиком Яковлевой Н.К. в нарушение условий заключенного с истцом Дополнительного соглашения № № к Договору аренды не перечислила на расчетный счет ООО «Грата» сумму страхового депозита в размере <данные изъяты> рублей, перечисленного ранее на счет ответчика в соответствии с Договором аренды, при этом направленная ответчику претензия о необходимости погасить задолженность(получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, л.д.40), оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактической уплаты кредитору суммы основного долга, рассчитываемые исходя из установленной Банком России ключевой ставки за соответствующие периоды от суммы основного долга, составляющего <данные изъяты> рублей, данные суммы ответчиком не оспорены.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом в суд представлен расчёт задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.36), который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорен, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем, находит обоснованным.

С учётом изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по указанным требованиям и непредставления им доказательств оплаты задолженности, суд находит представленный истцом расчет задолженности ответчика обоснованным, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактической уплаты кредитору суммы основного долга, рассчитываемые исходя из установленной Банком России ключевой ставки за соответствующие периоды от суммы основного долга, составляющего <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче в суд иска истцом ООО «Грата» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6). Поскольку требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика Яковлевой Н.К. в пользу истца ООО «Грата» в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310,314,395, 606, 614,619 ГК РФ, 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 378933,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: