Решение по делу № 2-715/2017 от 13.04.2017

Дело № 2-715(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.

при секретаре Сосуновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«23» мая 2017 года дело по иску Громовой С.Е. к Смирновой Н.А., Орловой Е.А., Ростову А.Н., Администрации Наволокского городского поселения, Администрации Кинешемского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Громова С.Е. обратилась в суд с иском к Смирновой Н.А., Орловой Е.А., Ростову А.Н., Администрации Наволокского городского поселения, Администрации Кинешемского муниципального района о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что Громова С.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи, как покупатель, жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, со ФИО1, действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ФИО3., Орловой Е.А. и ФИО4 Все названные лица были участниками долевой собственности на выше указанные жилой дом и земельный участок: ФИО4 принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности, Орлова Е.А., ФИО3, ФИО2 являлись собственниками <данные изъяты> доли, каждый, в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Отчуждаемый жилой дом представляет собой бревенчатое строение площадью 36,8 кв.м, кадастровый номер дома на момент заключения договора купли-продажи был №. Отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером на момент продажи № (в настоящее время №) относится к землям городов (в настоящее время – землям населенных пунктов), предоставлен для размещения и обслуживания жилого дома, площадь земельного участка 838 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа (г. Наволоки) ФИО5

Каждая из сторон исполнила свои обязательства по сделке: собственники передали Громовой С.Е. по акту приема-передачи принадлежащие им жилой дом и земельный участок, а Громова С.Е. оплатила собственникам цену жилого дома и земельного участка, определенную соглашением сторон и предусмотренную договором. Стороны договора обязаны были зарегистрировать договор и переход права собственности по нему в Кинешемском филиале учреждения юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако не сделали этого. В нестоящее время выполнить выше указанные действия Громова С.Е. не имеет возможности, так как двое участников сделки со стороны продавцов умерли: ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти принял и надлежащим образом оформил сын Ростов А.Н.; ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи соответствует установленной форме и требованиям действующего законодательства, заключен с соблюдением всех существующих условий, сделка фактически исполнена сторонами, расчет по договору произведен полностью, имущество передано продавцами покупателю по передаточному акту.

Истец Громова С.Е., ее представитель Пономарева Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Смирнова Н.А., Орлова Е.А., Ростов А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков - Администрации Наволокского городского поселения, Администрации Кинешемского муниципального района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Кинешме, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по представленным суду доказательствам.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и Орловой Е.А. принадлежали на праве собственности, по <данные изъяты> доле каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); ФИО4 принадлежало право на <данные изъяты> долю в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно выше указанным свидетельствам о праве на наследство по закону, в состав наследственного имущества входили: жилой дом в целом состоящий из бревенчатого строения полезной площадью 36,8 кв.м, в том числе 25,1 кв.м – жилой площади, и хозяйственные строения: две пристройки, четыре сарая, забор, и земельный участок в целом размером 870 кв.м, относится к землям городов, предоставлен для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, с кадастровым №.

Право собственности названных лиц на жилой дом зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент регистрации данных прав (л.д. 14,17,22, л.д. 25 оборотная сторона). Право собственности указанных лиц на земельный участок с кадастровым № подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю, выданными комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, согласно которым площадь принадлежащей ФИО2, ФИО3, Орловой Е.А., каждому, <данные изъяты> доли земельного участка составляет 145 кв.м (л.д. 15-16,18-21, 23-24), площадь принадлежащей ФИО4 <данные изъяты> доли земельного участка составляет 435 кв.м (л.д. 26-27).

Постановлением главы администрации города наволоки от 06 января 2000 года № 1 «Об утверждении площади границ земельного участка по <адрес>» утвержден план границ данного земельного участка, площадь земельного участка принято считать равной 901 кв.м (л.д. 87). В соответствии с данным постановлением внесены изменения в свидетельства на право собственности на землю ФИО2, ФИО3 Орловой Е.А., в соответствии с которыми площади принадлежащих им 1/6 доли земельного участка составляет 145 кв.м + 5 кв.м = 150 кв.м; указан новый кадастровый номер земельного участка 37:07:01 02 33:0013 (л.д. 15-16,18-21, 23-24); в свидетельство на право собственности на землю ФИО4 внесено изменение в соответствии с которым площадь принадлежащей ей ? доли земельного участка составляет 435 кв.м + 16 кв.м = 451 кв.м (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от имени несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, Орловой Е.А., ФИО4, с одной стороны, именуемыми «Продавцы», и Громовой С.Е., с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавцы продали покупателю жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес> (л.д. 11). Согласно Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, отчуждаемый жилой дом состоит из бревенчатого строения площадью 36,8 кв.м, двух пристроек, четырех сараев, забора, стороны оценивают выше указанный жилой дом в 15 000 рублей; отчуждаемый земельный участок размером 901 кв.м, с кадастровым №, относится к землям городов, предоставлен для размещения и обслуживания жилого дома, стороны оценивают выше указанный земельный участок в 3 000 рублей; сумму 18 000 рублей по договору купли – продажи «Продавцы» получили с «Покупателя» полностью до подписания договора; <данные изъяты> доля денежной суммы внесена в филиал Сбербанка № 8578/015 города Наволоки на лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетней ФИО2 (л.д. 11).

К договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому жилой дом и земля соответствуют условиям договора купли-продажи, каких-либо претензий у сторон нет, денежный расчет произведен полностью, 1/6 доля денежной суммы внесена в филиал Сбербанка № 8578/015 города Наволоки на лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетней ФИО2, «Продавцы» передали «Покупателю» ключи, технический паспорт, домовую книгу, план земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю, постановление главы администрации города наволоки, а также правоустанавливающий документ в связи с окончательным расчетом по договору (л.д. 12).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302 (в редакции от 04 марта 2013 года «О внесении изменений в главы 1,2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ответчиками Смирновой Н.А., Орловой Е.А., Ростовым А.Н., принявшим наследство после смерти ФИО4, не оспаривается, что в настоящее время домом и земельным участком пользуется Громова С.Е., претензий к Громовой С.Е. ответчики не заявляют, представили заявления о согласии с исковыми требованиями. Громова С.Е. с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок она не обращалась.

Судом установлено, что возможности в настоящее время осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности во внесудебном порядке не имеется: ФИО1, действовавшая при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от имени несовершеннолетнего собственника дома ФИО2., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (имеющий кадастровый №): за Орловой Е.А. – <данные изъяты> доля в праве, за ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве, за ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве (л.д. 59,69-70); запись о регистрации права собственности ФИО4 произведена ДД.ММ.ГГГГ Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 оборотная сторона). В Едином государственно реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 37:07:010233:13, расположенном по адресу: <адрес> площадью 838 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома; сведения о регистрации каких-либо вещных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 68).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка совершена сторонами в надлежащей форме: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, с соблюдением всех существенных условий, удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа (город наволоки) ФИО5 и не противоречит закону. Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано покупателю – Громовой С.Е.

С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения выше указанного договора купли-продажи, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Громовой С.Е. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию:

договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ФИО3, Орлоловой Е.А., ФИО3, с одной стороны, и Громовой С.Е., с другой стороны, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа (<адрес>) ФИО11, зарегистрированного в реестре за №,

и переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м, предоставленный для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный на землях населенных пунктов, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв.м.,

по заявлению Громовой С.Е..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий          Л.Ю.Никитина

Мотивированное решение составлено 29 мая 2017 года.