Решение по делу № 2-3483/2021 от 09.08.2021

Гражданское дело № <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Татьяны Александровны, Филатова Владимира Николаевича к Анастасьевой Елене Ивановне, действующей в интересах Анастасьевой Анны Павловны об устранении препятствий в совершении сделки,

УСТАНОВИЛ:

Филатовы Т.А. и В.Н. обратились в суд с иском к Анастасьевой Е.И., действующей в интересах несовершеннолетней Анастасьевой Анны Павловны об устранении препятствий со стороны ответчика в совершении сделки купли-продажи принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (1/2 доли каждому) жилого помещения, площадью 22,5 кв.м., номера на поэтажном <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого помещения (коммунальной квартиры) – <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ответчику Анастасьевой А.П., в интересах которой действует Анастасьева Е.И. В настоящее время у истцов возникла необходимость продать принадлежащие им комнаты в коммунальной квартире, для чего им необходимо известить всех совладельцев о намерении заключить указанную сделку. Однако, уведомить ответчиков о продаже принадлежащей им доли собственности они не могут, поскольку фактическое место жительства ответчика им неизвестно. Собственники оставшихся комнат в квартире отказались от преимущественного права покупки у нотариуса. В связи с изложенным, истцы просят устранить препятствия со стороны ответчиков в продаже принадлежащей им доли.

Истцы Филатовы Т.А. и В.Н. и адвокат Шаврина Н.Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Анастасьева Е.И., действующая в интересах несовершеннолетней Анастасьевой Анны Павловны, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, на основании положений ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным приступить к рассмотрению дела.

Третьи лица Котова Г.А., Болтнева В.А., Храбан Д.А. в судебное заседание также не явились, в материалах дела имеются нотариально удостоверенные копии отказов указанных граждан от преимущественного права покупки доли собственности, принадлежащей истцам.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Судом установлено, что Филатовы Т.А. и В.Н. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (комнат 3, 4 на поэтажном плане), находящегося по <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> (актуальность информации проверена на онлайн сервисе проверки недвижимости). Другими собственниками долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире являются ответчик и третьи лица.

Согласно материалам дела от третьих лиц Котовой Г.А., Болтневой В.А., Храбан Д.А. получены нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки доли собственности, принадлежащей истцам.

Согласно сведениям, полученным из ООО «ТСЖ» Анастасьева Е.И. и несовершеннолетняя Анастасьева А.П. зарегистрированы по адресу: г.<данные изъяты>, однако, фактически по указанному адресу не проживают.

В настоящее время истцы имеют намерение продать принадлежащую им на праве собственности долю жилого помещения - комнаты 3, 4 на поэтажном плане, находящуюся по адресу: г. <данные изъяты> однако, поскольку до настоящего времени получить от ответчика согласие на приобретение или отказ от преимущественного права покупки они не могут, то истцы фактически лишены права распоряжения принадлежащим им имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатовой Татьяны Александровны, Филатова Владимира Николаевича удовлетворить.

Устранить Филатовой Татьяне Александровне, Филатову Владимиру Николаевичу препятствия со стороны Анастасьевой Елены Ивановны, действующей в интересах Анастасьевой Анны Павловны, в продаже принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (в ? доле каждому) жилого помещения, площадью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Решетова И.В.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Решетова И.В.