Решение по делу № 2-1367/2023 от 19.01.2023

50RS0№-90

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года                                                          г. ФИО9 МО

ФИО13-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО10-Посадского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО10-Посадского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО20 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 и ФИО2, принадлежит ? доля по ? доле каждой на жилой дом с кадастровым №, площадью 71,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес>. Фактически жилой дом разделен на две изолированные части. Сособственником жилого дома является ФИО3 – доля в праве ?, принадлежащая ему часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 423 кв.м. Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на находящемся в их пользовании земельном участке площадью 414 кв.м., границы земельного участка не установлены, участок имеет общие границы: с земельным участком по адресу: <адрес>, город ФИО9, <адрес>, с кадастровым № площадью 423 кв.м. собственник – ФИО3, границы участка установлены и приняты; с земельным участком с кадастровым № площадью 925 кв.м., по адресу: <адрес>, город ФИО9, <адрес>, собственники – ФИО4 и ФИО5 границы участка установлены и приняты; с земельным участком с кадастровым № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, город ФИО9, <адрес>, участок №, собственник – ФИО6, границы участка установлены и приняты. Споров по фактическим границам земельного участка не имеется. Ранее целый жилой дом по адресу: <адрес>, город ФИО9, <адрес> принадлежал по праву собственности ФИО7 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в наследство после ее смерти вступили ФИО2 и ФИО8 в ? доле каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом г. ФИО9-Посадского нотариального округа МО ФИО15, наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, в наследство после его смерти вступила ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом г. ФИО9-Посадского нотариального округа МО ФИО16, наследственное дело №. В 2022 году, решив оформить в собственность указанный земельный участок под принадлежащей истцам частью жилого дома, ФИО2 и ФИО1, обратились к кадастровому инженеру с просьбой подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Указанную схему расположения земельного участка они сдали в ФИО10-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако им ответили отказом, по причине того, что из представленных документов следует, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в бессрочное пользование и принятие решений на предоставление таких участков в собственность граждан не требуется, а также на испрашиваемом земельном участке расположено здание с кадастровым №, однако согласно сведениям Росреестра указанный объект расположен в границах соседнего земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности иного физлица – ФИО3 Также с 2007 по 2022 гг. сособственники жилого дома по адресу: <адрес>, город ФИО9, <адрес>, произвели реконструкцию частей жилого дома, находящихся в их фактическом пользовании, достроили пристройки, мансарду, в результате этого площадь жилого дома увеличилась до 191,5 кв.м. Части дома имеют отдельные подключения к сетям электроосвещения, в каждой части дома имеется свой отопительный газовый котел. Фактически ФИО1 и ФИО2 владеют изолированной частью жилого дома площадью 93,8 м2, которая расположена на земельном участке площадью 414 м2, а также гараж лит. Г7 с кадастровым № площадью 24,4 кв.м., сарай лит. Г1 с кадастровым № площадью 8,7 кв.м., уборная лит. Г2 с кадастровым № площадью 1,3 кв.м. Фактически ФИО3 владеет изолированной частью жилого дома площадью 97,7 м2, которая расположена на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № площадью 423 м2, а также гараж лит. Г4 с кадастровым № площадью 28,5 кв.м., сарай лит. Г6 площадью 7,4 кв.м., уборная лит. Г3 площадью 1,5 кв.м. Раздел вышеуказанного жилого дома с хозпостройками в добровольном порядке невозможен, так как между сособственниками имеется спор о пользовании принадлежащего им имущества поэтому истцы вынуждены обратиться в суд. Просят суд сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес>., общей фактической площадью 191,5 кв.м. в реконструированном виде, произвести реальный раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом с кадастровым № и хозпостройки лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7, выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в ? доле каждой здание: часть жилого дома, назначение – жилое, количество этажей – 2, площадью 93,8 м2, гараж лит. Г7 с кадастровым № площадью 24,4 кв.м., сарай лит. Г1 с кадастровым № площадью 8,7 кв.м., уборная лит. Г2 с кадастровым № площадью 1,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес>, выделить в собственность ФИО3 здание: часть жилого дома, назначение : жилое, количество этажей –2, площадью 97,7 м2, гараж лит. Г4 с кадастровым № площадью 28,5 кв.м., сарай лит. Г6 площадью 7,4 кв.м., уборная лит. Г3 площадью 1,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес>, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 414 м2, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес>, в порядке бесплатной приватизации, установить границы земельного участка площадью 414 м2, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

ФИО10 ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание иска ФИО10.

ФИО10-Посадского городского округа <адрес> в лице представителя ФИО17 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего лица, участвующие в деле не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, принадлежит ? доля по ? доле каждой на жилой дом с кадастровым №, площадью 71,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес>.

Сособственником жилого дома является ФИО3 – доля в праве ?, принадлежащая ему часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 423 кв.м.

Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на находящемся в пользовании земельном участке площадью 414 м2, границы земельного участка не установлены. Указанный участок граничит:

- с земельным участком по адресу: <адрес>, город ФИО9, <адрес>, с кадастровым № площадью 423 кв.м. собственник – ФИО3, границы участка установлены и приняты (л.д.).

- с земельным участком с кадастровым № площадью 925 кв.м., по адресу: <адрес>, город ФИО9, <адрес>, собственники –ФИО4 и ФИО5 границы участка установлены и приняты (л.д.).

- с земельным участком с кадастровым № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, город ФИО9, <адрес>, участок №, собственник – ФИО6, границы участка установлены и приняты (л.д.).

Ранее целый жилой дом по адресу: <адрес>, город ФИО9, <адрес> принадлежал по праву собственности ФИО7 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в наследство после ее смерти вступили ФИО2 и ФИО8 в ? доле каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом г. ФИО9-Посадского нотариального округа МО ФИО15, наследственное дело № (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, в наследство после его смерти вступила ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом г. ФИО9-Посадского нотариального округа МО ФИО16, наследственное дело № (л.д.).

В 2022 году ФИО2 и ФИО1 обратились в ФИО10-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако им ответили отказом, по причине того, что из представленных документов следует, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в бессрочное пользование и принятие решений на предоставление таких участков в собственность граждан не требуется, а также на испрашиваемом земельном участке расположено здание с кадастровым №, однако согласно сведениям Росреестра указанный объект расположен в границах соседнего земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности иного физлица – ФИО3 (л.д.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР и статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 91 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленном ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если согласно закону такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из пояснений представителя истцов с 2007 по 2022 гг. сособственники жилого дома по адресу: <адрес>, город ФИО9, <адрес>, произвели реконструкцию частей жилого дома, находящихся в их фактическом пользовании, достроили пристройки, мансарду, в результате этого площадь жилого дома увеличилась до 191,5 кв.м.

Согласно технического заключения «Об определении возможности раздела жилого дома на две части жилого дома» изготовленного Экспертом ФИО18, фактически ФИО1 и ФИО2 владеют изолированной частью жилого дома, которая расположена на земельном участке площадью 414 м2 имеющей отдельный вход и пользутся следующими помещениями:

- комната 1 (тамбур), площадью 1,5 м2,

- комната 2 (жилая комната), площадью 17,5 м2,

- комната 3 (кухня), площадью 8,5 м2,

- комната 4 (кухня), площадью 10,1 м2,

- комната 5 (коридор), площадью 3,3 м2,

- комната 6 (жилая комната), площадью 15,5 м2,

- комната 7 (подсобное), площадью 5,6 м2,

- комната 8 (тамбур), площадью 5,0 м2,

- комната 9 (жилая комната), площадью 24,4 м2, итого площадью 93,8 м2, а также гараж лит. Г7 с кадастровым № площадью 24,4 кв.м., сарай лит. Г1 с кадастровым № площадью 8,7 кв.м., уборная лит. Г2 с кадастровым № площадью 1,3 кв.м.

Фактически ФИО3 владеет изолированной частью жилого дома, которая расположена на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № площадью 423 м2 имеющей отдельный вход и пользуется следующими помещениями:

- комната 1 (тамбур), площадью 6,4 м2,

- комната 2 (подсобное), площадью 8,1 м2,

- комната 3 (санузел), площадью 2,1 м2,

- комната 4 (холл) площадью 13,1 м2,

- комната 5 (кухня), площадью 8,4 м2,

- комната 6 (коридор), площадью 3,2 м2,

- комната 7 (жилая комната), площадью 14,0 м2,

- комната 8 (жилая комната), площадью 10,5 м2,

- комната 9 (жилая комната), площадью 18,9 м2,

- комната 10 (подсобное), площадью 8,9 м2, итого площадью 97,7 м2, а также гараж лит. Г4 с кадастровым № площадью 28,5 кв.м., сарай лит. Г6 площадью 7,4 кв.м., уборная лит. Г3 площадью 1,5 кв.м.

Части дома имеют отдельные подключения к сетям электроосвещения, в каждой части дома имеется свой отопительный газовый котел.

Согласно технического заключения «Об определении возможности раздела жилого дома на две части жилого дома» изготовленного Экспертом ФИО18, реконструированный жилой дом площадью 191,5 м2 с кадастровым № с самовольно возведенными пристройками и мансардой не имеет каких-либо дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность объекта. Фундаменты и грунтовое основание имеют достаточную прочность для восприятия настоящих нагрузок. В соответствии с нормами проектирования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий зданий обеспечена. Эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Раздел жилого дома с самовольно возведенными пристройками на две части жилого дома – возможен (л.д.).

ФИО10 ФИО3 иск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ФИО10 вправе признать иск.

Судом последствия признания ФИО10 иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ФИО10 и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ФИО10 разъяснены.

Судом признание иска ФИО10 принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ФИО10, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и образованные в результате раздела части жилого дома.

Руководствуясь ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО10-Посадского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес>., общей фактической площадью 191,5 кв.м. в реконструированном виде, произвести реальный раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом с кадастровым № и хозпостройки лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в ? доле каждой здание: часть жилого дома, назначение – жилое, количество этажей – 2, площадью 93,8 м2, гараж лит. Г7 с кадастровым № площадью 24,4 кв.м., сарай лит. Г1 с кадастровым № площадью 8,7 кв.м., уборная лит. Г2 с кадастровым № площадью 1,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 здание: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей –2, площадью 97,7 м2, гараж лит. Г4 с кадастровым № площадью 28,5 кв.м., сарай лит. Г6 площадью 7,4 кв.м., уборная лит. Г3 площадью 1,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью 414 м2, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Установить границы земельного участка площадью 414 м2, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО13-<адрес>, город ФИО9, <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № со следующими координатами в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через ФИО13-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            (подпись)                            Уварова О.А.