Решение по делу № 2-6029/2024 от 24.06.2024

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> /дата/

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демешина В. А., Тельменева М. А., Швецова Е. С., Аносова В. В., Золотавиной А. С., Повышева В. Н. к гаражно-строительному кооперативу «Плутарх», мэрии <адрес> о признании права собственности,

установил:

Демешин В.А., Тельменев М.А., Швецов Е.С., Аносов В.В., Золотавина А.С., Повышев В.Н. обратились в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии <адрес> и просили признать право собственности на нежилые помещения гаражные боксы, расположенные в гаражно-строительном кооперативе ГСК «Плутарх» по <адрес>: за Демешиным В.А. - гаражный бокс №, общей площадью 19,7 кв.м., за Тельменевым М.А. на гаражный бокс №, общей площадью 22,35 кв.м., за Швецовым Е.С. на гаражный бокс №, общей площадью 21,76 кв.м., за Аносовым В.В. на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., за Золотавиной А.С. на гаражный бокс №, общей площадью 20,52 кв.м., за Повышевым В.Н. на гаражный бокс №, общей площадью 33,7 кв.м (с подвалом 53,7 кв.м.).

Требования мотивированы тем, что истцы являются членами ГСК «Плутарх». В разные периоды времени истцы приобрели у ГСК «Плутарх» гаражные боксы, или права на гаражные боксы с последующей выплатой пая в полном объеме. Указанные выше гаражные боксы построены на земельном участке, который был предоставлен постановлением мэра <адрес> от /дата/ № кооперативу «Плутарх» в аренду для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>.

/дата/ между мэрией <адрес> и кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта, в соответствии с постановлением мэра от /дата/ №, /дата/ № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. /дата/ в соответствии с постановлением мэра от /дата/ № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию.

Как следует из письма <адрес> от 30.06.98№, Администрация не возражает против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес>, согласно разрешительного письма №-А-94р от /дата/.

Здания гаражей не приняты в эксплуатацию, поэтому истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащие им помещения гаражных боксов. При этом, согласно заключениям экспертов, гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах, при отсутствии у застройщика ГСК «Плутарх» разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, истцы, полностью оплатившие паевой взнос за предоставленное помещение гаражных боксов, и приобретшие право собственности на указанные помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 218 ГК РФ, не могут зарегистрировать право собственности иначе, как на основании решения суда.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя Шуваевой Ю.В., действующей на основании доверенностей, ордера, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить; против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ГСК «Плутарх», мэрии <адрес>, конкурсный управляющий ГСК «Плутарх» Скороспешев Д.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд признал их неявку в судебное заседание неуважительной, и с учитом согласия представителя истцов, на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, а именно: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, /дата/ постановлением мэра <адрес> №, с учетом изменений и дополнений внесенных постановлением мэрии <адрес> № от /дата/, кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>.

Согласно письма от /дата/ № <адрес> не возражала против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес> согласно разрешительного письма № OI-А-94р от /дата/, при условии устройства подъездных путем от <адрес>.

/дата/ между мэрий <адрес> (Арендодатель) и кооперативом «Плутарх» (Арендатор) заключен Договор аренды земельных участков на территории <адрес> № согласно которому, в соответствии с постановлением мэра от /дата/ №, /дата/ №, Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок (Арендуемая территория), расположенный в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию, являющемуся приложением № к настоящему Договору. Расчет размера арендной платы за Арендуемую территорию на момент заключения Договора приводится в приложении № к настоящему Договору. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. Настоящий договор действует до /дата/.

/дата/ между мэрий <адрес> (Арендодатель) и кооперативом «Плутарх» (Арендатор) был заключен новый Договор аренды земельных участков на территории <адрес> №, согласно которому, Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:072195:0003, расположенный в пределах <адрес>, площадью 7050 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ (Приложение № к Договору) и кадастровом плане (Приложение № к Договору). Расчет размера арендной платы за Арендуемую территорию на момент заключения Договора приводится в приложении № к настоящему Договору. Разрешённое использование земельного участка: для строительства индивидуальных боксовых гаражей. Договор действует в течении 2-х лет.

Приказом главы <адрес> от /дата/ №-од нежилому зданию, строящемуся из индивидуальных гаражных боксов, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072195:3, общей площадью 1279,5 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>; общей площадью 1785,4 кв.м. присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>; общей площадью 1630,0 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>; общей площадью 204,0 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>; общей площадью 1346,0 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>.

Приказом главы <адрес> от /дата/ №-од нежилому зданию, строящемуся из индивидуальных гаражных боксов, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072195:3, общей площадью 1242,0 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>.

Из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции от /дата/ №.1-04-02345 следует, что согласно книге регистрации для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Плутарх» по <адрес> выдан ордер на выполнение строительно-монтажных работ от /дата/ №-О. /дата/ законченные строительством объекты капитального строительства на территории <адрес> принимались в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, акты которых утверждались постановлением мэра <адрес> в соответствии с действующим на тот момент законодательством и передавались в муниципальное учреждение <адрес> «Новосибирский городской архив». Вместе с тем, за период с 2005 г. и по настоящее время застройщику ГСК «Плутарх» разрешение на ввод в эксплуатацию каких-либо объектов капитального строительства мэрией <адрес> не выдавалось. Застройщик с заявлением и пакетом документов в Управление не обращался.

Согласно ответа Новосибирского городского архива от /дата/ № разрешения на строительство (в том числе на строительство здания гаражей ГСК «Плутарх»), ордер на выполнение строительно-монтажных работ от /дата/ №-О, выданный инспекций архитектурно-строительного надзора мэрии <адрес>, на хранение в МКУ «Горархив» не поступали. В имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах архивного Ф. Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> содержатся разрешения на строительство объектов недвижимости с 2006.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-654/2020 от /дата/ расторгнуто мировое соглашение, заключенное между должником – кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта и кредиторами, утвержденное определением Арбитражного суда <адрес> от /дата/. Возобновлено производство по делу №А45-6554/2020 о несостоятельности (банкротстве) кооператива «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта. В отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден член Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» - Скороспешев Д.И.

/дата/ Демешин В.А. приобрел право на гаражный бокс № в ГСК «Плутарх» у бывшего члена кооператива Бинюкова В.Н. за 110 000 руб. Справкой о выплате пая от /дата/ подтверждается полная выплата пая Бинюковым В.Н.

На основании заявления Демешин В.А. был принят в члены ГСК «Плутарх»; оплатил членские взносы, на его имя оформлена членская книжка № от /дата/.

/дата/ Сун Чао приобрела у ГСК «Плутарх» гаражный бокс № за 150 000 руб.

/дата/ Сун Чао продала гаражный бокс Царенко А.Г.

На основании решения правления от /дата/ введена единая нумерация гаражного кооператива - гаражному боксу № присвоен №.

/дата/ Тельменев М.А. приобрел право на гаражный бокс № к Царенко А.Г.

На основании заявления Тельменев М.А. был принят в члены ГСК «Плутарх»; на его имя оформлена членская книжка № от /дата/. Членские взносы уплачены.

/дата/ Швецов Е.С. приобрел права на гаражный бокс № в ГСК «Плутарх» за 100 000 руб., что подтверждается справкой о выплате пая.

На основании заявления Швецов Е.С. был принят в члены ГСК «Плутарх»; на его имя оформлена членская книжка № от /дата/. Членские взносы уплачены, что подтверждается справкой от /дата/.

/дата/ Аносов В.В. приобрел в ГСК «Плутарх» гаражный бокс № за 200 000 руб. (оплата целевого взноса отражена в членской книжке).

На основании заявления Аносов В.В. был принят в члены ГСК «Плутарх»; на его имя оформлена членская книжка № от /дата/. Членские взносы уплачены, что подтверждается справкой.

/дата/ Золотавина А.С. приобрела права на гаражный бокс № у бывшего члена кооператива за 100 000 руб., что подтверждается справкой о выплате пая.

На основании заявления Золотавина А.С. была принята в члены ГСК «Плутарх»; на ее имя оформлена членская книжка № от /дата/.

/дата/ Повышев В.Н. приобрел у ГСК «Плутарх» гаражный бокс № за 90 000 руб. На основании решения правления от /дата/ введена единая нумерация гаражного кооператива - гаражному боксу № присвоен №.

На основании заявления Повышев В.Н. принят в члены ГСК «Плутарх»; на его имя оформлена членская книжка № от /дата/.

Гаражному боксу № присвоен №.

Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истцы исходили из того, что ими произведена полная выплата пая в ГСК «Плутарх», возведенные на земельном участке, предназначенном для строительства, гаражи соответствуют техническим, санитарным требованиям противопожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Все эти обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Согласно заключению ООО «Сибирский кадастровый центр» гаражные боксы, расположенные в гаражно-строительном кооперативе ГСК «Плутарх» по <адрес>: гаражный бокс №, общей площадью 19,7 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 22,35 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 21,76 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 20,52 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 33,7 кв.м (с подвалом 53,7 кв.м.) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072195:3.

Согласно выводам специалиста ООО «ЖилФондПроект» от /дата/, отраженным в техническом заключении по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций индивидуального гаражного бокса гаражный бокс №, общей площадью 19,7 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 22,35 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 21,76 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 20,52 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 33,7 кв.м (с подвалом 53,7 кв.м.) строительные конструкции гаражного бокса соответствуют работоспособному техническому состоянию, требованиям нормативно технической документации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

Согласно заключению ИП Архипов И.В. по результатам обследования вышеуказанных индивидуальных гаражных боксов, установлено, что фактическое противопожарное состояние объектов не противоречит требованиям Федерального закона РФ от /дата/ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от /дата/, № от /дата/ гаражные боксы №, 232, 272, 30,31, № расположенные в строительном кооперативе «Плутарх» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных норм и правил: СанПиН 2.2.1/2./дата/-03, СанПиН 2.13684-21, СанПиН /дата/-21.

Как следует из Уведомлений Управления Росреестра по <адрес> (в каждом томе), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы.

Учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истцы как члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гаражи, приобрели право собственности на указанное имущество. Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на день обращения в суд соответствует установленным требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные гаражные боксы, занимаемые истцами возведены при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объекты надлежаще индивидуализированы технической документацией, в связи с чем, по основаниям ст. 12, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцами право собственности на спорные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Демешиным В. А., право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе ГСК «Плутарх» по <адрес>.

Признать за Тельменевым М. А., право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 22,35 кв.м., расположенный в ГСК «Плутарх» по <адрес>.

Признать за Швецовым Е. С. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 21,76 кв.м., расположенный в ГСК «Плутарх» по <адрес>, в <адрес>.

Признать за Аносовым В. В. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный в ГСК «Плутарх» по <адрес>, в <адрес>.

Признать за Золотавиной А. С. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 20,52 кв.м., расположенный в ГСК «Плутарх» по <адрес>, в <адрес>.

Признать за Повышевым В. Н. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 33,7 кв.м (с подвалом 53,7 кв.м.), расположенный в ГСК «Плутарх» по <адрес>, в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий                                А.В. Щеглова