Решение по делу № 2-278/2017 от 27.12.2016

Дело № 2-278/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 марта 2017 года               город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерова ВВ к Администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Белозеров В.В. обратился в Сосногорский городской суд с исковым заявлением к Администрации МР «Сосногорск», с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

    Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец у К приобрел за <данные изъяты> рублей квартиру по адресу: <адрес> и до настоящего времени пользуется ею в качестве дачи, поддерживает исправность строения, производит ремонт комнат, несет бремя расходов по содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией МР «Сосногорск» заключен договор аренды земельного участка.

    Оформить право собственности на указанную квартиру истец не имеет возможности, так как место жительства К истцу неизвестно.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация ГП «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом Администрации МР «Сосногорск», Назимова М.А.

Истец в суде на требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Указал, что дом по <адрес> является двухквартирным, квартира № принадлежала КЕ, он приобрел ее в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. После продажи квартиры К выехала за пределы РК и снялась с регистрационного учета, ее место жительства истцу не известно. Фактически квартира была передана в пользование истцу в ДД.ММ.ГГГГ на протяжении <данные изъяты> лет пользуется ей и земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ с согласия К истцу на основании постановления главы Администрации «Сосногорск» был предоставлен в аренду земельный участок под огород сроком до <данные изъяты> года и заключен договор аренды. Фактически договор аренды пролонгируется до настоящего времени, истец ежегодно оплачивает арендные платежи, электроэнергию. Квартира истцом используется в качестве дачи, несет расходы по ее содержанию, производит текущий ремонт. На спорную квартиру имеется техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ однако право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра и БТИ не зарегистрировано, не присвоены номера квартирам. В жилом помещении зарегистрированных лиц нет.

В соседней квартире проживает Назимова, право собственности которой на квартиру было признано в судебном порядке, зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире произошел пожар. Проводилась проверка по факту пожара, поскольку был установлен факт поджога. Материалы по факту поджога передавались в органы полиции, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела, о чем имеется постановление, из которого следует, что дом с земельным участком используется как дачный домик, строение принадлежит 2-м хозяевам Белозерову и Назимовой.

Истец пользуется земельным участком и квартирой открыто и добросовестно, владеет спорным жилым помещением более <данные изъяты> лет, просит признать право собственности на помещения № по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчик – Администрация МР «Сосногорск», третьи лица - Комитет по управлению имуществом Администрации МР «Сосногорск» и Администрация ГП «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо – Назимова М.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из искового заявления и доводов истца, в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у КЕ спорную квартиру за <данные изъяты> рублей.

На основании Постановления главы администрации МО «Город Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № Белозерову В.В. предоставлен из фонда перераспределения в аренду до <данные изъяты> года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га по <адрес> под огород проекта границ №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Сосногорск» и Белозеровым В.В. заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Сосногорска составлен технический паспорт на жилое помещение, в котором значится дом <адрес> указания на номера квартир нет.

Решением заместителя руководителя администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № Белозерову В.В. отказано в присвоении объекту адреса регистрации – огород по адресу<адрес> в связи с тем, что объект не является недвижимым имуществом, в том числе зданием, сооружением, помещением и объектом незавершенного строительства.

Из ответа заместителя начальника отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в материалах БТИ не зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Согласно ответу директора МАУ «АИЦ» МР «Сосногорск», объект по адресу: <адрес> по жилфонду не значится.

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект, правопритязания на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> используемом как дачный дом, принадлежащем двум хозяевам: Белозерову В.В. и Назимовой М.А. произошел пожар.

Из постановления о передаче сообщения по подследственности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дачный дом по адресу: <адрес> расположен на окраине <адрес> в 10 метрах от дороги, по всему периметру огорожен забором. Дачный дом одноэтажный, деревянный, 5 степени огнестойкости, освещение электрическое, отопление печное, размерами 10х5х2 м., состоит из двух квартир.

Решением Сосногорского городского суда РК от 24.01.2012, вступившим в законную силу, признано право собственности на помещения № расположенные в домовладении по адресу: <адрес> за Назимовой М.А.

Из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажного плана дома видно, что присвоены номера № помещениям, занимаемым истцом, по адресу: <адрес>

Из заявления Назимовой М.А. следует, что на помещения № дома <адрес> она претензий и прав не имеет.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что Белозеров В.В. пользуется жилыми помещениями с ДД.ММ.ГГГГ то есть более <данные изъяты> лет, в соответствии с поэтажным планом дома <адрес> помещениям присвоены номера № истец несет расходы по содержанию помещений, осуществляет текущий ремонт, ему предоставлен земельный участок в аренду под огород по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку не имеет возможности представить в регистрационный орган всего пакета документов для регистрации права собственности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, данных, свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорное помещение нет, то имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белозерова ВВ к Администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за Белозеровым ВВ <данные изъяты> право собственности на помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Дудина О.С.