Решение по делу № 2-1485/2017 от 24.03.2017

Дело № 2-1485/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе: судьи Корниенко М.В.,

при секретаре Кашиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте 01 августа 2017 года гражданское дело по иску Дритова В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Дритов В.В. обратился в Ухтинский суд с требованием к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В обоснование иска указывая, что вышеуказанное жилое помещение предоставлено истцу на основании договора найма жилого помещения в общежитии № .... от <...> г. в связи с работой в ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет». В настоящее время жилой дом по адресу: ...., передан в муниципальную собственность. Истец обратился в КУМИ администрации МОГО «Ухта» с заявление о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Уведомлением ответчика № .... от <...> г. в заключении договора было отказано, поскольку предоставление истцу спорного жилого помещения носит временный характер и не дает оснований для заключения договора социального найма. С отказом истец не согласен, полагает, что после передачи общежития в собственность МОГО «Ухта» статус общежития утрачен, в соответствии со ст. 7 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» истец занимает указанное жилое помещение на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец Дритов В.В. на требованиях настаивал. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что работает в университете с .... года, собственного жилья не имеет, с .... года по .... год проживал в различных общежитиях университета, в .... году ему была предоставлена спорная комната в общежитии по .....

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» по доверенности Канева М.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования не признала, отказ КУМИ администрации МОГО «Ухта» полагала законным и обоснованным.

Представитель 3-его лица администрации МОГО «Ухта» по доверенности Федосимова Е.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Дритова В.В. не признала, поддержав позицию представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта».

Представитель 3-его лица ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет» Горошко Т.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией Российской Федерации (статья 40) в числе основных прав и свобод человека и гражданина закреплено право на жилище.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из данных положений закона следует, что к правоотношениям граждан, занимающих на законных основаниях жилые помещения в общежитиях, которые подлежали передаче в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. При этом закон не ставит указанные права в зависимость от признания гражданина малоимущим и от постановки его в очередь на улучшение жилищных условий. Юридически значимым фактом при разрешении настоящего спора является законность проживания истца на момент передачи общежития в муниципальную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Материалами дела подтверждено, Дритов В.В. с <...> г. по <...> г. работал в ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет» в должности ..... <...> г. принят на работу в ФГОУ СПО «Ухтинский промышленно-экономический лесной колледж» на должность .... (приказ от <...> г. № ....).

<...> г. ФГОУ СПО «Ухтинский промышленно-экономический лесной колледж» реорганизован в форме присоединения в качестве структурного подразделения к ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет» (приказ от <...> г. № ...., приказ Минобрнауки России от <...> г. № ....). В порядке перевода из ФГОУ СПО «Ухтинский промышленно-экономический лесной колледж» с <...> г. Дритов В.В. работает в ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет» (приказ от <...> г. № ....), в настоящее время - в должности .... (приказ от <...> г. № ....).

Дритов В.В. был зарегистрирован по адресу: ...., в период с <...> г. по <...> г..

Из материалов дела следует, по договору безвозмездного пользования государственным недвижимым имуществом Республики Коми от <...> г. № .... между Агентством Республики Коми по управлению имуществом и Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ухтинский государственный технический университет» в безвозмездное пользование последнему передано и им принято государственное недвижимое имущество Республики Коми, в том числе здание общежития по адресу: .....

Пунктом .... указанного соглашения предусмотрено, имущество передается в соответствии с решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом от <...> г. № .... в состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации, для использования по назначению, в том числе жилые помещения в общежитиях передаются для временного проживания граждан в период их работы или обучения в ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет».

Согласно п. .... указанного договора ссудополучатель (университет) обязуется не передавать третьим лицам в возмездное или безвозмездное пользование и владение без письменного согласия Ссудополучателя (Агентства Республики Коми), за исключением предоставления гражданам жилых помещений в общежитиях по договорам найма.

По договору найма жилого помещения в общежитии от <...> г. № .... между ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет» и Дритовым В.В., Университет предоставил Дритову В.В. за плату во временное владение и пользование жилое помещение площадью .... кв.м. по адресу: ...., для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой нанимателя в Университете (п. .... договора). Договор заключен сроком на один год. Дополнительным соглашением № .... от <...> г. срок действия договора продлен до <...> г. включительно.

Дритов В.В. проживает в указанной комнате с момента предоставления жилого помещения по настоящее время.

На основании решения Арбитражного суда Республики Коми от <...> г. по делу № .... и акта приема передачи недвижимого имущества от <...> г. общежитие по адресу: ...., передано в муниципальную собственность.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности МОГО «Ухта» зарегистрировано <...> г. № .....

<...> г. Дритов В.В. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: .....

Уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... в заключении договора социального найма на указанное жилое помещение отказано на том основании, что предоставление жилого помещения носит временный характер и не дает оснований для заключения договора социального найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что комната в общежитии была предоставлена Дритову В.В. уполномоченным лицом в связи с наличием трудовых отношений, данное обстоятельство ни Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта», ни администрацией МОГО «Ухта» не оспаривается. Никаких требований к Дритову В.В. не предъявлено ответчиком в отношении спорной комнаты.

Таким образом, Дритов В.В. был вселен в общежитие на законных основаниях. Иного жилья в .... не имеет. Отсутствие постоянной регистрации по месту жительства в общежитии, факт наличия постоянной регистрации в другом районе не опровергает законность его вселения в общежитие.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Коми истец Дритов В.В. не имеет право собственности на жилые помещения.

Поскольку Дритов В.В. вселен на законных основаниях в общежитие до его передачи в муниципальную собственность, после передачи в муниципальную собственность он приобрел право пользования на занимаемое жилое помещение на условиях договора социального найма.

Требования Дритова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Уполномоченным органом по вопросам заключения договора социального найма является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта».

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» заключить с Дритовым В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 04 августа 2017 года.

Судья- М.В.Корниенко