Решение по делу № 2-314/2019 от 28.09.2018

Дело № 2-314/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Аникиной Л.А.,    

при секретаре Ширяевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степановой Анастасии Сергеевны к Федосеевой Марине Эдуардовне об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Степанова А.С. обратилась в суд с иском к Федосеевой М.Э. об оспаривании решения общего собрания.

В обоснование иска указала, что является собственником нежилого помещение площадью 29,6 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: ..... Истец не знала о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, о его проведении не уведомлялась, по вопросам повестки дня не голосовала. Инициатор общего собрания значится ФИО4 №. Большинство собственников не знали о собрании и не принимали участия в голосовании. Необходимый квалифицированный кворум для принятия решений №,4,6,7,9 отсутствовал. В оспариваемом протоколе указана общая площадь помещений, принадлежащих собственникам на праве собственности- 2 876 кв.м., тогда как общая площадь составляет 2 995,6 кв.м.Этот факт установлен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-120/2018). Таким образом, кворум общего собрания составил 64,29 % (1926/2995,6*100), где 1 926 количество голосов, участвовавших в голосовании, 2995,6 общее количество голосов собственников помещений МКД.

На основании изложенного, истец просила признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного .... в .... по вопросам повестки дня №, 4, 6, 7 и 9, принятые на внеочередном общем собрании, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица ЖКО «Алтай» Виноградов В.Г. просил требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы иска и доводы письменных возражений, которые приобщены в дело. Указывает, что при проведении собрания отсутствовал кворум.

Представитель ответчика, третьего лица ООО УК «Победа» Шешукова Д.М. просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что кворум имелся, расчет произведен верно из верных площадей.

Истец Степанова А.С., Федосеева М.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения Н3 на 1-м этаже жилого дома литер А, площадью 29,6 кв.м. по адресу ...., является Степанова А.С.

Из содержания искового заявления, а так же представленной в материалы дела копии протокола общего собрания следует, что 31.03.2018 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., в форме очного голосования.

На повестку дня поставлены вопросы:

3.Уполномочить представлять интересы собственников в органах всех уровней власти в управляющей организации и обслуживающих организациях по ремонту, содержанию, сдаче аренды общедомового имущества, приемке выполненных работ по капитальному ремонту с правом подписи документов и договоров ФИО4 (кВ.33).

4.Аннулировать право управляющей компании «ЖКО Алтай» ОГРН №, на заключение договоров общедомового имущества с 01.01.2018.

6.Уполномочить ООО «Победа» ОГРН № взыскать с «ЖКО Алтай» №, средств полученных за аренду общедомового имущества с 01.05.2014 по 31.12.2017.

7.Уполномочить заключать договора аренды ОДИ (фасад, стены, крыши, нежилые здания, в т.ч. сдача в аренду станции сотовой связи) ООО «Победа» ОГРН № утвердить распределение полученных средств в размере 70 % на ремонт дома, 30% на уставные цели ООО «Победа» ОГРН №.

9.Нежилые помещения ОДИ 1-го этажа использовать следующим образом:

-№- склад общедомового имущества;

-№,3,1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.27- для сдачи в аренду;

-№.7, 1.8, 1.10, 1.11- под общедомовые душевые;

-№.12,1.21- тепловой узел;

-№.19-механическую мастерскую;

-№.18- электрощитовую.

При этом, истец поясняет, что не принимала участие в оспариваемом собрании собственников.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по .... от 31.03.2018 инициатором собрания является Федосеева М.Э. которая является собственником жилого помещения по адресу: ...., ...., г.Барнаул.

Поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения порядка проведения собрания, соблюдения кворума при проведении собрания. В силу положений закона и специфики возникшего гражданско-правового спора именно на ответчике лежит обязанность по предоставлению суду доказательств законности проведения собрания и принятых на нем решений.

Оспариваемые решения общего собрания, в силу вышеуказанных требований ст.ст. 44,46 ЖК РФ, должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г.Барнаула от 22.01.2018 признаны недействительными решения №,4,6,7,77, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного .... в г.Барнауле, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №Б9-2/2017.

Судом вышестоящей инстанции решение Центрального районного суда г.Барнаула оставлено без изменения 23.05.2018.

При проверке кворума по собранию от 31.01.2017 суд апелляционной инстанции исходил из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по которым согласно данным последней технической инвентаризации на 11.04.2017 жилой многоквартирный дом по адресу : .... имеет следующие характеристики : общая площадь дома 4 522,3кв.м., общая площадь квартир 2524,6кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений - 471кв.м., общая площадь мест общего пользования 1526,7.

Таким образом, суд вышестоящей инстанции пришел к выводу, что общая площадь квартир и нежилых помещений в доме должна учитываться при расчете кворума в спорном доме из расчета 2524,6кв.м.+ 471кв.м.=2 995,6кв.м.

Согласно протоколу от 31.03.2018 в собрании приняло участие собственники, владеющие 1926 кв.м. помещений, что соответствует голосам, что составляет 66,97 %.

По судебному запросу в рамках настоящего спора АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» представила информацию, аналогичную представленной в дело 2-120/2018, что согласно данным последней технической инвентаризации на 11.04.2017 жилой многоквартирный дом по адресу : .... имеет следующие характеристики : общая площадь .... 522,3кв.м., общая площадь квартир 2524,6кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений - 471кв.м., общая площадь мест общего пользования 1526,7

В дополнение к ответу также указано, что последняя дата обследования части первого этажа, а именно: мест общего пользования, квартир №, 147, 148, 149, нежилых помещений Н3, Н1002- 13.03.2018. Последняя дата обследования нежилого помещения Н1001-ДД.ММ.ГГГГ (дата предыдущего обследования- ДД.ММ.ГГГГ). Дата обследования мест общего пользования за исключением мест общего пользования, расположенных на 1-м этаже- ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры за исключением вышеуказанных обследовались в индивидуальном порядке с 1990-х гг. по 2018 г.

Техническое обследование квартир №, 147, 148, 149, мест общего пользования, расположенных на 1-м этаже, а также нежилых помещений Н3, Н1002 в жилом многоквартирном доме было проведено по заявке ООО «Победа». Техническое обследование нежилого помещения Н1001 было проведено по заявке МБУ ДО «ДЮСШ-хоккей им.А.Черепанова». Площади и конфигурации нежилых помещений в технических паспортах на 2017, 2018 г.г. отражены согласно доступу техников в помещения и части помещений 1-го этажа, предоставленному указанными заказчиками. Изменения площадей и конфигураций нежилых помещений в технических паспортах 2017- 2018 г.г. обусловлены различным составом частей нежилых помещений, в которые был обеспечен доступ техника (при отсутствии доступа техника в часть помещений данная часть не могла быть учтена в техническом паспорте как часть нежилого помещения).

Сопоставляя данные, представленные БТИ на дату ДД.ММ.ГГГГ, с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ применительно к объектам, которые обследовались БТИ в марте 2018 года ( ...., 147, 148, 149, нежилые помещения Н3, Н1002, Н1001) суд приходит к выводу, что площади квартир №, 147, 148, 149, нежилых помещений Н3, Н1002 по состоянию на март 2018 года остались неизменными. Площадь помещения Н1001 изменена в меньшую сторону с 166,5 кв.м. до 146,80 кв.м. В тоже время согласно данным ЕГРН площадь объекта Н 1001 значится как 166,5 кв.м.

В нежилом помещении Н1004 изменений не было.

Таким образом, по данным БТИ, с учетом обследований, имевших место в марте 2018 года, при сложении площадей всех нежилых помещений в доме, отраженных в техническом учете (Н3 29,2 кв.м., Н4 11,9 кв.м.,Н1001 146,80 кв.м.,Н1002 119,4 кв.м.,Н1003 11,3 кв.м.,Н1004 57,5 кв.м.) площадь составляет 376,10 кв.м.

При сложении площадей нежилых помещений, отраженных в сведениях ЕГРН, которые представлены ответчиком, площадь данных помещений Н 1001 166,5кв.м., Н 1002 78,5 кв.м., Н 1003 11,3 кв.м., Н2 39,6 кв.м.,Н3 29,6 кв.м.,Н4 11,9 кв.м. составляет 337,4 кв.м. При этом к данной площади также подлежит суммированию площадь нежилого помещения Н 1004 57,5 кв.м. независимо о того, что право в ЕГРН не значится. Оснований для исключения данной площади не имеется, поскольку сведений о том, что данное помещение снято с учета, не существует, не имеется. БТИ такую информацию не представило. По данным обследования в марте 2018 года в нежилом помещении Н1004 изменений не было.

Таким образом, с учетом сведений площадей, имеющихся в ЕГРН по помещениям Н 1001, Н 1002, Н 1003, Н2, Н3, Н4, плюс площадь помещения Н 1004, площадь нежилых помещений в доме составляет 394,9 кв.м.

Таким образом, с учетом данных БТИ, площадь квартир и нежилых помещений в доме должна учитываться при расчете кворума в спорном доме из расчета 2524,6кв.м.+ 376,10 кв.м.= 2 900,7кв.м.

С учетом данных площадей ЕГРН + площадь Н1004, площадь квартир и нежилых помещений в доме должна учитываться при расчете кворума в спорном доме из расчета 2524,6кв.м.+ 394,9 кв.м.= 2 919,5кв.м.

Из протокола очного голосования от 31.03.2018 следует, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 1926,0 кв.м. помещений, что означает, что квалифицированного кворума при принятии решений, в том числе по спорным вопросам не имелось.

При изложенных обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения иска.

В материалы дела представлен протокол заочного голосования №Б9-1/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... В повестке дня указан вопрос №: подтвердить протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №Б9-1/2018, Б9-2/2018 от ДД.ММ.ГГГГ. .... помещений (жилых/нежилых) в доме, по представленным правоустанавливающим документам на ДД.ММ.ГГГГ- 2995,6 кв.м., что соответствует 2995,6 голосам собственников помещений в доме, что составляет 100 %.

В соответствии с п.2 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. 108 Постановления от 23.06.2015 N 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В данном случае положения пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, исходя из разъяснений, приведенных в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к указанным правоотношениям не могут быть применены, поскольку в данной конкретной ситуации нарушение порядка принятия решения выразилось в действиях, влекущих ничтожность этого решения.

При установленных в суде обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Степановой Анастасии Сергеевны удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам повестки дня №, 4, 6, 7 и 9, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного .... в г.Барнауле, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина