Решение по делу № 2-655/2024 от 29.12.2023

Мотивированное решение суда

составлено 18 марта 2024 года

УИД 66RS0№-33

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Абаштамовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Сабиряновой А. Ф. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец – Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику Сабиряновой А.Ф. о взыскании задолженности арендной плате за период с мая 2017 года по ноябрь 2023 года в размере 46 312 руб. 06 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 319 руб. 98 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «АСП-Стар» (ранее – ООО «Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды земельного участка № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства торгового центра. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с вводом объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора. В связи с государственной регистрацией долей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – вторая очередь строительства, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возникли у Сабиряновой А.Ф. При этом площадь объекта незавершенного строительства, согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м. На земельном участке по <адрес> расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди общей площадью <данные изъяты> кв.м и объект незавершенного строительства торгового центра 2-ой очереди общей площадью по разрешению на строительство <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет <данные изъяты> кв.м. Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации – Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости расположенный на участке, для Сабиряновой А.Ф. в размере 11,78 кв.м. Однако, начисленная арендная плата за период с мая 2017 года по ноябрь 2023 года в размере 46 312 руб. 06 коп. ответчиком не оплачена. В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке исчислена истцом за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 38 319 руб. 98 коп.

Истец Администрация <адрес>, ответчик Сабирянова А.Ф., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, письменный отзыв не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка.

Судом установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «АСП-Стар» (ранее – ООО «Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды земельного участка № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства торгового центра.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, и по истечении установленного срока в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.2. договора аренды от 25.04.2002 № 5-715, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре (в редакции дополнительного соглашения от 24.10.2008).

Неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с вводом объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (1-ая очередь торгового центра) и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, образуется множественность лиц на стороне арендатора.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, ответчик Сабирянова А.Ф. является собственником <данные изъяты> доли в праве на объект незавершенного строительства – вторая очередь строительства.

Согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела также следует, что на земельном участке по <адрес> расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди общей площадью <данные изъяты> кв.м и объект незавершенного строительства торгового центра 2-ой очереди общей площадью по разрешению на строительство <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляет <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передаче права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим право обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшее у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержит такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Таким образом, к ответчику Сабиряновой А.Ф. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе в части внесения арендных платежей, на тех же условиях и в том же объеме какие были предусмотрены для арендатора по рассматриваемому договору аренды. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости означает, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы на территории <адрес> установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, для Сабиряновой А.Ф. определен исходя из части (доли) земельного участка, приходящегося на ответчика, равным <данные изъяты> кв.м.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчетам истца, сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с мая 2017 года по ноябрь 2023 года составляет 46 312 руб. 06 коп., в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истцом произведено начисление неустойки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 319 руб. 98 коп.

Расчеты арендной платы и пени, представленные истцом, судом проверены, сомнений в правильности не вызывают, произведены в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, суд полагает, что имеются основания для снижения размера начисленных пени.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требования о взыскании пени в заявленном истцом размере, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, соотношение суммы задолженности с начисленной суммой неустойки, исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает требование о взыскании пени в заявленном размере явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер пени до 15 000 руб.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного размера задолженности либо отсутствия задолженности, а равно надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению частично, с ответчика Сабиряновой А.Ф. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по ноябрь 2023 года в размере 46 312 руб. 06 коп., пени в размере 15 000 руб.

В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 039 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> к Сабиряновой А. Ф. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Сабиряновой А. Ф. (паспорт № №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН 6661004661) задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по ноябрь 2023 года в размере 46 312 руб. 06 коп., пени в размере 15 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Сабиряновой А. Ф. (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 039 руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева