Решение от 09.06.2023 по делу № 2-54/2023 (2-1430/2022;) от 28.03.2022

Дело №2-54/2023

                                                        РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июня 2023 г                                                                               г. Новосибирск

           Советский районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи                                      Яроцкой Н.С.,

при секретаре                                                                  Смородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзевой М. А. к Горьковой В. П. о признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Переверзева М.А. обратилась в суд с иском к Горьковой В.П., в котором после уточнения предмета иска просила признать Горькову В.П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; ыыселить Горькову В. П. из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано следующее.

На основании договора купли-продажи № от 24.01.2022, заключенного между истцом и <данные изъяты>, Переверзева М.А. является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает ответчик, которая утратила право пользования жилым помещением, поскольку прекратила трудовые отношения с <данные изъяты> Ответчик утратил право проживания в помещении, добровольно не выселяется.

Истец Переверзева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Горькова В.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что изначальное ей было предоставлено помещение № в связи с трудовыми отношениями бессрочно. В последующем в связи с расширением семьи ей дополнительно было предоставлено помещение №. В настоящее время она проживает в помещении №. Иного жилого помещения, пригодного для проживания у нее нет.

Помощник прокурора Советского района г. Новосибирска Ланг К.В. в судебном заседании дала заключение, что истец не относится к числу лиц, которые не могут быть выселении в связи с прекращением трудовых отношений. Доводы иска являются законными и обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п.1).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (п.2).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (п.3).

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем (п.4).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (п.5).

    Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

    Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что согласно трудовой книжке, Горькова В.П. с 31.12.2005 г. работала во <данные изъяты> 14.03.2013 г. была уволена в связи с переводом в <данные изъяты> 15.03.2013 принята в порядке перевода из <данные изъяты> 27.09.2020 трудовой договор расторгнут в связи с сокращением штата и численности работников (л.д. 27-31).

06.05.2015 г. между <данные изъяты> Горьковой В.П. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. По условиям договора наниматель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение пользование помещение по адресу: <адрес> Жилое помещение предоставляется в связи с работой. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Ю., Я., В, Л, С. Настоящий договор заключается на период работы по трудовому договору от 15.03.2013 г. (л.д. 33-35).

Согласно справке <данные изъяты> от 27.07.2017 г. №, Горькова В.П. как сотрудник <данные изъяты> проживает по договору № найма жилого помещения от 06.5.2015 вместе с членами семьи в общежитии, принадлежащим на праве хозяйственного ведения <данные изъяты> (л.д. 40).

В материалах дела имеется копия заявления Горьковой В.П. от 12.05.2020 адресованного внешнему управляющему А.Н. о предоставлении для проживания комнаты № и №. Копия заявления не заверена. На заявлении стоят резолюции неустановленных лиц «<данные изъяты>» и «заселить» (л.д. 32).

Данная копия заявления не соответствует требованиям, предъявляемым к письменным доказательства (ст. 71 ГПК РФ) и не может подтверждать законность вселения ответчика в комнату №.

Иные документы, подтверждающие законные основания заседания П в комнату № отсутствуют.

На основании договора купли-продажи от 24.01.2022г., заключенного по результатам торгов между ФГУП «Опытный завод» в лице конкурсного управляющего и ИП Переверзевой М.А., истец является собственником здания – общежития, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, (л.д. 6-7).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в собственности истца имеется жилое помещение, площадью 33,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 107)

На основании собранных и исследованных доказательств установлено, что, изначально истцу на условиях договора найма предоставлялось жилое помещение - комната № по <адрес> на период трудовых отношений с <данные изъяты>

Договор найма жилого помещения в общении в отношении комнаты № с ответчиком не заключался.

Истец заняла комнату № без оформления надлежащих документов, предоставляющих право пользование спорным жилым помещением.

В настоящее время ответчик собственником или членом семьи собственника общежития не являются, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиками заключено не было, в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освобождает, чем существенно нарушают права собственника жилого помещения на беспрепятственное пользование и распоряжение имуществом.

Ответчик имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу, а также жилое помещение в собственности.

В порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, ответчик доказательства, свидетельствующие о наличии у него правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, не представил.

В данном случае, договор найма в отношении комнаты № отсутствует. Исковые требования заявлены новым собственником помещения на основании ст. 209 и 304 ГК РФ, а не работодателем ответчика. Рассматриваемые требования не основаны на факте прекращения (расторжения) трудовых отношений, в связи с чем, ст. 103 ЖК РФ не подлежит применению.

При установленных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.06.2023.