Решение по делу № 2-532/2022 от 11.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки                                                  30 ноября 2022 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

при секретаре Коротковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» к Николаеву Д.А., Николаевой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Николаеву Д.А. и Николаевой Е.А. и, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 348, 450, 453, 810, 811, 819 ГК РФ просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно задолженность в размере 102365 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и

земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома, в размере залоговой стоимости имущества - 634000 руб., а цену земельного участка, в размере 35000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска истец указывает, что между ПАО «Сбербанк России» и Николаевым Д.А. и Николаевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 495 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно записи в ЕГРН эти предметы залога принадлежат ответчикам.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщикам денежные средства.

Заемщики свои обязательства по договору систематически исполняют ненадлежащим образом, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается расчетом.

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Ответчикам было направлено требование досрочно возвратить банку всю сумму задолженности. Данное требование до настоящего времени не выполнено. Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности по кредитному договору составила 102365 руб. 63 коп., из которых:

- 94409 руб. 25 коп. - основной долг;

- 7956 руб. 38 коп. - проценты за пользование кредитом.

Согласно закладной залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается соглашением сторон:

Жилого дома - 634000 рублей, земельного участка 35000 рублей. Просят установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере залоговой стоимости.

Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускают просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, т. Имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец - ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.      

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, возражений на иск не представили, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Николаеву Д.А.. Николаевой Е.А. о расторжении кредитного договора от 21.07.2011г., взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие обязательства, в соответствии с которым одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 2 ст.307).

       Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства кредитор имеет право требовать от заёмщика уплаты неустойки, предусмотренной условиями договора (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить кредитору (банку или иной кредитной организации) полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк России» (истец по делу) и Николаевым Д.А., Николаевой Е.А. (созаемщики, ответчики) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен кредитный договор №, предусматривающий выдачу кредита по программе «Приобретение готового жилья», по которому истец предоставил заемщикам кредит в сумме 495000 рублей на 240 месяцев на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1.1 договора, процентная ставка установлена в размере 13,75% годовых.

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6065 руб. 76 коп..

Одновременно с заключением кредитного договора между сторонами заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости (закладная).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счет ответчика Николаева Д.А., что подтверждается копией лицевого счета.

В связи с нарушением заёмщиками обязательств по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов по нему, их задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 102365 руб. 63 коп., из которых:

- 94409 руб. 25 коп. - основной долг;

- 7956 руб. 38 коп. - проценты за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом и земельный участок в <адрес> принадлежат Николаеву Д.А. и Николаевой Е.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., имеются ограничения прав (Ипотека в силу закона) начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ заемщики платежи в погашение суммы долга и процентов осуществляли с просрочкой и не в полном размере, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 рублей, после этого более полугода платежи не производились.

Каких-либо дополнительных соглашений (в том числе об отсрочке или рассрочке платежей) заемщики с банком по данному кредиту не заключали.

Банк ДД.ММ.ГГГГ. направил созаемшщикам требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а также расторжении договора.

Однако, данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

Исходя из изложенного, суд считает, что заемщиками существенно нарушены условия кредитного договора, что повлекло причинение банку задолженности по основному долгу и процентам. С ответчиков в пользу банка следует солидарно взыскать сумму задолженности по кредиту и процентам, обратить взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости жилого дома - 634000 рублей и земельного участка - 35000 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принимается в качестве доказательства по делу, ответчиками данный расчет не оспаривается.

Также следует расторгнуть кредитный договор №, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.. Нарушения, допущенные при исполнении обязательства по возврату кредита, являются существенными для банка, т.к. он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку удовлетворены исковые требования банка о взыскании задолженности, постольку, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению требование о возврате уплаченной государственной пошлины в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и Николаевым Д.А., Николаевой Е.А..

Взыскать с Николаева Д.А., Николаевой Е.А. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. в размере: 102365 (Сто две тысячи триста шестьдесят пять) рублей 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 15247 (Пятнадцать тысяч двести сорок семь) рублей 31 коп..

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога недвижимости):

- жилой дом площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости имущества - 634000 руб. путем продажи с публичных торгов;

- земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <данные изъяты>: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости имущества - 35000 руб. путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения подать заявление об отмене этого решения, по истечении данного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение по делу составлено 01.12.2022г.

Судья:                              А.В.Лапаев