cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-41/2022 (2-1689/2021;) от 26.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Хасанова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафоновой А. Ю. к АО АПК «Космодемьянский» в лице временного управляющего Васильева В. В.ича, члена некоммерческого партнерства СОЮЗ «Межрегиональная саморегулирующая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих», АО Земельное общество «Космодемьянская» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит - признать недействительными результаты межевания земельного участка с к/н № контур № в виде определения местоположения его границ и характерных точек, содержащихся в сведениях государственного кадастрового учета;

- устранить «наложение» границ земельного участка с к/н № контур № на границы земельного участка с к/н № по фактическому пользованию следующим образом:

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с к/н № контур № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с к/н № контур № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с к/н № по фактическому пользованию с учетом устранения «наложения» на границы земельного участка с к/н № по сведениям ЕГРН площадью ... в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец согласен с необходимостью переноса существующего на местности и принадлежащего ему забора, расположенного в настоящее время по фактической границе принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с п. ... варианта ... установления границ принадлежащего ему земельного участка, предложенному экспертом — по точкам ...

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес) Указанный земельный участок получен истцом на основании договора дарения от (дата), от предыдущего собственника Сафонова А.В..

Право собственности Сафонова А.В. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), согласно которого земельный участок поставлен на государственный учет, о чем сделана запись в ЕГРН (дата); кадастровый номер земельного участка отражен в данном документе: ... площадь земельного участка ... участок предоставлен в собственность Сафонову А.В. на основании постановления главы администрации ... с/о Рузского р-на Московской области № от (дата).

Межевание данного земельного участка было произведено ООО ... (дата) согласно действующего на тот период времени законодательства по фактическим границам земельного участка. Результаты межевания содержатся в Межевом деле земельного участка №, кадастровый номер № Координаты поворотных точек земельного участка содержатся в данном межевом деле в учетной карточке участка №. Акт согласования границ участков смежных землепользователей Иванова А.И., Бычкова А.В., Мякина Е.А. заверен подписью и печатью Главы администрации ... с/о и содержится в данном межевом деле.

Согласно Плана участка с кадастровым номером № (участка №), заверенного подписями и печатями: главы администрации ... с/о, председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, инженера-землеустроителя и содержащемся в межевом деле, данный участок граничит: - от точки ... до точки ... с землями общего пользования; - от точки ... до точки ... с участком Бычкова; - от точки ... до точки ... с участком Мякина; - от точки ... до точки ... с участком Иванова.

Согласно План-схемы, заверенной подписями Главы администрации ... с/о и землеустроителя и содержащейся в межевом деле, одна из границ участка № расположена по краю «подъездной дороги», то есть имеет естественную (фактически сложившуюся) границу на местности, и смежествует с землями общего пользования (от точки 1 до точки 2), а остальные границы являются смежными с участками Бычкова, Мякина, Иванова.

Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка были установлены согласно действовавшего в (дата) законодательства, в целом соответствуют фактическим границам этого земельного участка, границы принадлежащего ему земельного участка существуют на местности более 15 лет. Не все границы принадлежащего истцу земельного участка при его межевании были согласованы со смежными землепользователями, поскольку одна из них образовывала смежество с землями общего пользования, местоположение характерных точек именно этой границы не было согласовано. Земли общего пользования находятся в государственной/муниципальной собственности, согласование смежной с такими землями границы не требуется.

В дальнейшем фактические границы принадлежащего истцу земельного участка существенно не изменялись. Земельные участки смежных землепользователей Бычкова, Мякина, Иванова (с которыми были согласованы границы земельных участков) в настоящее время поставлены на учет в ЕГРН, их границы установлены согласно действующего законодательства, не пересекают фактические границы принадлежащего истцу участка, поэтому спора с этими смежными землепользователями у истца нет.

При проведении кадастровых работ в (дата) было обнаружено, что с ней, как со смежным землепользователем ответчиками не была согласована граница временного земельного участка с к/н №. Сведения о местоположении границ этого земельного участка и его кадастровый номер внесены в ЕГРН в (дата)

Кроме того, границы смежного земельного участка с к/н № согласно сведений Росреестра пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с КН50:№ и его же границы, определенные по результатам межевания (дата)

Принадлежащий истцу земельный участок с КН № был сформирован, размежеван и учтен в рамках действующего в (дата) законодательства раньше, нежели земельный участок с КН №. Площадь принадлежащего Сафонову А.В., а затем истцу, земельного участка никогда не использовалась какими-либо организациями под сельскохозяйственные нужды, участок в его фактических границах использовался и используется целиком под ведение личного подсобного хозяйства, на участке имеются дом и различные хозяйственные постройки. Фактического пользования участка под сельскохозяйственные нужды со стороны ответчиков не имеется, однако, права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком нарушены: истец не может установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с действующим законодательством, внести сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в сведения Росреестра без согласования смежной границы с владельцем участка с к/н № и соответственно производить раздел, отчуждение и другие законные действия с принадлежащим ей объектом недвижимости в установленном порядке.

Как следует из заключения эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы от (дата) по гражданскому, земельный участок с к/н № контур № (категория: земли сельскохозяйственного назначения) имеет наложение на фактические границы земельного участка истца с к/н № площадью ... В границах наложения сельскохозяйственная деятельность не ведется. Границы земельного участка с к/н № существуют на местности более 15 лет. Так как реального пересечения фактических границ земельного участка с к/н № и границ земельного участка с к/н № контур № по сведениям ЕГРН на местности не выявлено, экспертом сделан вывод о том, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении координат поворотных точек земельного участка с к/н № контур № имеет место реестровая ошибка.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснив, что с собственником земельного участка с к/н № у истца спор отсутствует.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, с иском не согласен, считает иск незаконным и необоснованным, просят в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа МО просил судебное заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.


Согласно ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ч. 1,ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст.7 ФЗ №221)

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

П. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то же время, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков фактически препятствует истцу в полном объеме реализовать свои правомочия как собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст.6 п.3 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка от (дата) заключенного между Сафоновой А.Ю. и Сафоновым А.В., переход права собственности зарегистрирован УФСГРКиК по МО (дата) что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке истца имеется жилой дом и хозяйственные постройки, колодец, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Право собственности предыдущего собственника Сафонова А.В. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), согласно которого земельный участок поставлен на государственный учет, о чем сделана запись в ЕГРН (дата); кадастровый номер земельного участка отражен в данном документе: № площадь земельного участка ...

Указанный участок предоставлен в собственность Сафонову А.В. на основании постановления главы администрации ... с/о Рузского р-на Московской области № от (дата).

Межевание земельного участка № было произведено ООО ... (дата) согласно действующего на тот период времени законодательства по фактическим границам земельного участка. Результаты межевания содержатся в Межевом деле земельного участка №, кадастровый номер № Координаты поворотных точек земельного участка содержатся в данном межевом деле в учетной карточке участка №. Акт согласования границ участков смежных землепользователей Иванова А.И., Бычкова А.В., Мякина Е.А. заверен подписью и печатью Главы администрации Космедомьянского с/о и содержится в данном межевом деле.

Согласно Плана участка с кадастровым номером № (участка №), заверенного подписями и печатями: главы администрации ... с/о, председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, инженера-землеустроителя и содержащемся в межевом деле, данный участок граничит: - от точки ... до точки ... с землями общего пользования; - от точки ... до точки ... с участком Бычкова; - от точки ... до точки ... с участком Мякина; - от точки ... до точки ... с участком Иванова.

Согласно План-схемы, заверенной подписями Главы администрации ... с/о и землеустроителя и содержащейся в межевом деле, одна из границ участка № расположена по краю «подъездной дороги», то есть имеет естественную (фактически сложившуюся) границу на местности, и смежествует с землями общего пользования (от точки ... до точки ... а остальные границы являются смежными с участками Бычкова, Мякина, Иванова.

При проведении кадастровых работ в (дата) было обнаружено, что границы смежного земельного участка с к/н № согласно сведений Росреестра пересекают фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка с №

Ответчику ЗАО «ЗО Космодемьянская» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес) земли ОАО АПК Космодемьянский, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН №, сформирован как объект права, граница многоконтурного участка установлена в соответствии с требованиями, действующего земельного законодательства.

Земельный участок с КН № образован из земельного участка с КН № что подтверждается материалами дела и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Граница земельного участка с КН № (многоконтурный) установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, правообладатель в выписке не указан.

В настоящее время в Арбитражном суде МО рассматривается дело № по исковому заявлению АО «ЗО Космодемьянская» к УФСГРК и К по Московской области о признании права собственности и внесении в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с КН №.

Истец обратился в суд с указанным иском.

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО ...(дата) экспертом был осуществлён выезд на объект исследования. В присутствии собственника была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка с КН № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) Земельный участок с № по всему периметру имеет ограждение. Фактические границы (забор) земельного участка с № имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение на местности. Координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию были установлены по точкам... Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания границ земельного участка. Земельный участок с № частично расположен в охранной зоне ... В ходе визуального осмотра было выявлено,что в фактических границах земельного участка с КН №расположены следующие объекты недвижимости: 2-х этажный деревянный жилой дом, деревянная нежилая постройка (баня), деревянная нежилая хоз. постройка, имеются плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства).

от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным земельным участком по фактическому пользованию является подъездная дорога, а по данным ПКК Росреестра - земельный участок с КН № (земли сельскохозяйственного назначения), сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

- от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. От точки ... до точек ... граница земельного участка представлена забором из металлической сетки-рабицы на асбестоцементных столбах. Смежными земельными участками по данным ПКК Росреестра являются земельные участки с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) и КН №, сведения о границах и площадях которых учтены в ЕГРН. По границе ... имеется чересполосица ... с границами земельного участка КН № по сведениям ЕГРН.

- от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным участком по данным ПКК Росреестра является земельный участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. Расстояние от фактической границы земельного участка № с КН № до границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет ...

- от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежными земельными участками по данным ПКК Росреестра являются земельные участки с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) и КН №, сведения о границах и площадях которых учтены в ЕГРН.

Площадь земельного участка № с КН № по фактическому пользованию составляет ... что на ... превышает площадь, указанную в следующих документах (декларируемая площадь ...

В соответствии со ст. 26 ч.1. п.32 Федерального закона «О государственной

регистрации недвижимости» №218 от 13.07.2015 г. данное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер, установленный для данного вида использования земельного участка. Согласно ПЗЗ, утвержденного Советом депутатов Рузского городского округа М.О. от (дата) № предельные размеры земельных участков разрешенное использования "для ведения личного подсобного хозяйства " составляет минимальный - 500 кв. м., а максимальный – 3000 кв. м.

Сведения о земельном участке с КН № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. В материалах дела том № лист № имеется План участка № с КН №, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент его первичного выделения.

При сравнении фактических длин сторон земельного участка № с КН

№, полученных в результате геодезической съемки, с длинами

по Плану участка было выявлено следующее:

№...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

- от точки ... до точек ... фактическая длина участка увеличена на ... по сравнению с данными Плана участка;

- от точки ... до точки ... граница участка по фактическому пользованию не соответствует данным Плана;

- от точки ... до точки ... длина участка уменьшена на ... по сравнению с данными Плана участка;

- от точки ... до точки ... длина участка уменьшена на ... по сравнению с данными Плана участка.

По северо-западной стороне от точки ... до точки ... земельный участок №

граничит с землями общего пользования (дорога, являющаяся единственным

подъездом к данному земельному участку), что соответствует Плану участка; Графика земельного участка № (графическое отображение участка на

плоскости) с КН № по фактическому пользованию не

соответствует данным Плана участка. По первичному Плану участок № должен иметь форму равностороннего прямоугольника и 4 (четыре) поворотные точки. По фактическому пользованию земельный участок № с КН № имеет форму неправильного многоугольника и ... поворотных точек. Дирекционные углы земельного участка № с КН № по фактическому пользованию не соответствует дирекционным углам, указанным в Плане участка. Имеется разворот фактических границ участка вправо. Провести более подробный анализ расположения фактических границ земельного участка № с КН № с границами, указанными в Плане участка не представляется возможным, так как данный План составлен в условной системе координат (без привязки к местности, исходные пункты условной системы координат не известны). Привести границы земельного участка № с КН № в соответствие с границами, указанными в Плане участка (длины сторон и

дирекционные углы) с сохранением всех имеющихся на участке объектов

недвижимости и коммуникаций не представляется возможным. Границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию в точках №пересекают границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Площадь «наложения» составляет ...

В ходе визуального осмотра было выявлено, что границы земельного участка с КН № (контур ...)на местности не закреплены. Испрашиваемый земельный участок представляет собой поле.

Земельный участок с КН № по данным ПКК Росреестрасостоит из ... контуров, поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. В материалах дела отсутствуют План отвода земельного участка с КН №, схема расположения, либо иные другие документы, свидетельствующие о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент его первичного выделения, сравнение фактических и первичных длин не проводилось, исследовались границы по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН №(контур №по сведениям ЕГРН в точках № пересекают границы земельного участка с КН 50... по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет ... В границы земельного участка с КН № (контур ...) по сведениям ЕГРН полностью входит 2-х этажный деревянный жилой дом, расположенный в фактических границах земельного участка с КН №

Земельный участок с КН №имеет категорию: земли

сельскохозяйственного назначения. В границах участка «наложения» земельного участка с КН № (контур ...) по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию сельскохозяйственная деятельность не ведется. В границы земельного участка с КН № (контур № по сведениям ЕГРН полностью входит 2-х этажный деревянный жилой дом, расположенный в фактических границах земельного участка с КН №, а также плодовые и кустарниковые насаждения. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления) полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка с КН № и данных ЕГРН о земельном участке с КН №.

По утверждению собственника фактические границы земельного участка по

адресу: (адрес) с КН № закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и никем ранее не были оспорены, собственником представлены. Координаты поворотных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка с КН № были перепроверены экспертом ООО ... и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы. Право собственности на данный земельный участок возникло в (дата) и по утверждению собственника в это же время началось освоение и застройка участка.

Границы и площадь земельного участка с КН № являются

ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Так как данный земельный участок является ранее учтенными, на основании имеющихся право подтверждающих документов на землю и требований, установленных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № от (дата), уточнить границы и площадь земельного участка с КН № по фактическому пользования возможно.

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № невозможно без устранения имеющегося «наложения» с границами земельного участка с КН № (контур № по сведениям из ЕГРН.

Так как реального пересечения фактических границ земельного участка с

КН № и границ земельного участка с КН № (контур № по сведениям ЕГРН на местности не выявлено, можно сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении координат поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур №) имеет место реестровая ошибка. Вероятно определение координат поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур № было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом, что и стало причиной ошибки.

Экспертом предлагается 2 варианта устранения выявленного «наложения» границ земельного участка КН № с границами земельного участка с КН № (контур № Вариант № – по фактическому пользованию с учетом устранения «наложения» на границы смежного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.

Вариант № – приведение длин сторон земельного участка с КН №, максимально приближенных к Плану участка, площади в

соответствие с данными правоустанавливающих документов ...

также с учетом устранения «наложения» на границы смежного земельного

участка с КН № по сведениям ЕГРН.

При приведении границ и площади земельного участка КН №

в соответствие с данными правоустанавливающих документов «наложение» с

границами земельного участка с КН № (контур №) не устранится.

Для устранения «наложения» границ земельного участка с КН № (контур № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию с учетом устранения «наложения» на границы земельного участка и КН № по сведениям ЕГРН считаю необходимым сделать следующее (Схема № лист № заключения): Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур №) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ

земельного участка с КН № по фактическому пользованию с учетом устранения «наложения» на границы земельного участка и № по сведениям ЕГРН площадью ... в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В данном случае возникает необходимость переноса существующего на местности забора по точкам №

Для устранения «наложения» границ земельного участка с КН № (контур № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с КН № приведенные в соответствие с данными правоустанавливающих документов площадью ... а также с учетом устранения «наложения» на границы смежного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, считаю необходимым сделать следующее (Схема № лист № заключения):

1) Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур №) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

2) Исключить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур №) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

3) Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ

земельного участка с КН №, приведенные в соответствие с данными правоустанавливающих документов площадью ... в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В данном случае возникает необходимость переноса существующего на местности забора по северо-восточной границе по точкам № по юго-западной границе по точкам №

Расстояние от границ 2-х этажного деревянного жилого дома до границ земельного участка будет составлять менее ... что не соответствует требованиям ПЗЗ, утвержденным Советом депутатов Рузского городского округа М.О. от (дата) №. Колодец будет располагаться за границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Довод ответчика о том, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не может быть положено в основу решения суда, так как получено с нарушением закона, суд отклоняет, поскольку заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. Оснований для исключения заключения судебной землеустроительной экспертизы из числа доказательств по делу, суд не усматривает.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Истцом уточнены требования по устранению его прав в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований, должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств). Для правильного разрешения спора судом была назначена экспертиза, выводы которой позволяют суду установить истинные границы и площадь земельных участков сторон, что приведет к разрешению по существу возникшего между сторонами спора.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), учитывая вывод эксперта о том, что границы и площадь земельного участка с КН № являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании и уточнить границы и площадь земельного участка с КН № по фактическому пользования возможно, однако внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № невозможно без устранения имеющегося «наложения» с границами земельного участка с КН № (контур № по сведениям из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить требования истца (по первому варианту предложенному экспертом)

Суд отклоняет второй вариант устранения наложения границ участков, предложенный экспертом, поскольку при приведении границ и площади земельного участка КН № в соответствие с данными правоустанавливающих документов «наложение» с границами земельного участка с КН № (контур № не устранится, расстояние от границ 2-х этажного деревянного жилого дома до границ земельного участка будет составлять менее ... что не соответствует требованиям ПЗЗ, утвержденным Советом депутатов Рузского городского округа М.О. от (дата) №. Колодец будет располагаться за границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Таким образом, приведение границ участка истца в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы не приведет к восстановлению нарушенного права.

Суд, учитывает выводы заключения судебной экспертизы, а также, что истцом в рамках избранного способа защиты в силу ст.56 ГПК РФ, представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду сделать вывод о том, что нарушение прав истца, как собственника земельного участка произошло вследствии реестровой ошибки, связанной с ошибкой, возникшей при определении местоположения координат границ земельного участка с КН № (контур №).

Суд учитывает выводы заключения судебной экспертизы, согласно которым- граница участка истца по фактическому землепользованию существует на местности пятнадцать и более лет и закреплена с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, участок предоставлен первоначальному собственнику до введение в действие ЗК РФ.

Суд полагает возможным установить границы и площадь земельного участка истца по фактическому землепользованию, поскольку в соответствии со ст. 26 ч.1. п.32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 от 13.07.2015 г. данное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер, установленный для данного вида использования земельного участка. Согласно ПЗЗ, утвержденного Советом депутатов Рузского городского округа М.О. от 26.12.2019 г. №439/46 предельные размеры земельных участков разрешенное использования "для ведения личного подсобного хозяйства " составляет минимальный - 500 кв. м., а максимальный – 3000 кв. м.

Довод ответчиков о том, что увеличение площади участка истца произошло за счет земель сельскохозяйственного назначения, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Суд учитывает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. Истцом представлены бесспорные и достоверные доказательства нарушения своих прав и что нарушение его прав является существенным, учитывая площадь наложения, требующим защиты избранным способом.

Суд считает доказанным факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий собственника земельного участка.


В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Довод ответчика о том, что права на земельный участок с КН № не зарегистрированы в установленном законом порядке, суд отклоняет, поскольку данный довод не отменяет и не изменяет юридически значимые обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, не умаляет прав истца на судебную защиту.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск Сафоновой А. Ю. - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка КН № (контур № в части наложения на границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию.

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур №) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с КН №, площадью ... принадлежащего Сафоновой Е.Ю. на праве собственности, включив в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Обязать Сафонову А. Ю. перенести существующий на местности забор по точкам №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Хасанова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафоновой А. Ю. к АО АПК «Космодемьянский» в лице временного управляющего Васильева В. В.ича, члена некоммерческого партнерства СОЮЗ «Межрегиональная саморегулирующая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих», АО Земельное общество «Космодемьянская» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит - признать недействительными результаты межевания земельного участка с к/н № контур № в виде определения местоположения его границ и характерных точек, содержащихся в сведениях государственного кадастрового учета;

- устранить «наложение» границ земельного участка с к/н № контур № на границы земельного участка с к/н № по фактическому пользованию следующим образом:

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с к/н № контур № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с к/н № контур № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с к/н № по фактическому пользованию с учетом устранения «наложения» на границы земельного участка с к/н № по сведениям ЕГРН площадью ... в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец согласен с необходимостью переноса существующего на местности и принадлежащего ему забора, расположенного в настоящее время по фактической границе принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с п. ... варианта ... установления границ принадлежащего ему земельного участка, предложенному экспертом — по точкам ...

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: (адрес) Указанный земельный участок получен истцом на основании договора дарения от (дата), от предыдущего собственника Сафонова А.В..

Право собственности Сафонова А.В. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), согласно которого земельный участок поставлен на государственный учет, о чем сделана запись в ЕГРН (дата); кадастровый номер земельного участка отражен в данном документе: ... площадь земельного участка ... участок предоставлен в собственность Сафонову А.В. на основании постановления главы администрации ... с/о Рузского р-на Московской области № от (дата).

Межевание данного земельного участка было произведено ООО ... (дата) согласно действующего на тот период времени законодательства по фактическим границам земельного участка. Результаты межевания содержатся в Межевом деле земельного участка №, кадастровый номер № Координаты поворотных точек земельного участка содержатся в данном межевом деле в учетной карточке участка №. Акт согласования границ участков смежных землепользователей Иванова А.И., Бычкова А.В., Мякина Е.А. заверен подписью и печатью Главы администрации ... с/о и содержится в данном межевом деле.

Согласно Плана участка с кадастровым номером № (участка №), заверенного подписями и печатями: главы администрации ... с/о, председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, инженера-землеустроителя и содержащемся в межевом деле, данный участок граничит: - от точки ... до точки ... с землями общего пользования; - от точки ... до точки ... с участком Бычкова; - от точки ... до точки ... с участком Мякина; - от точки ... до точки ... с участком Иванова.

Согласно План-схемы, заверенной подписями Главы администрации ... с/о и землеустроителя и содержащейся в межевом деле, одна из границ участка № расположена по краю «подъездной дороги», то есть имеет естественную (фактически сложившуюся) границу на местности, и смежествует с землями общего пользования (от точки 1 до точки 2), а остальные границы являются смежными с участками Бычкова, Мякина, Иванова.

Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка были установлены согласно действовавшего в (дата) законодательства, в целом соответствуют фактическим границам этого земельного участка, границы принадлежащего ему земельного участка существуют на местности более 15 лет. Не все границы принадлежащего истцу земельного участка при его межевании были согласованы со смежными землепользователями, поскольку одна из них образовывала смежество с землями общего пользования, местоположение характерных точек именно этой границы не было согласовано. Земли общего пользования находятся в государственной/муниципальной собственности, согласование смежной с такими землями границы не требуется.

В дальнейшем фактические границы принадлежащего истцу земельного участка существенно не изменялись. Земельные участки смежных землепользователей Бычкова, Мякина, Иванова (с которыми были согласованы границы земельных участков) в настоящее время поставлены на учет в ЕГРН, их границы установлены согласно действующего законодательства, не пересекают фактические границы принадлежащего истцу участка, поэтому спора с этими смежными землепользователями у истца нет.

При проведении кадастровых работ в (дата) было обнаружено, что с ней, как со смежным землепользователем ответчиками не была согласована граница временного земельного участка с к/н №. Сведения о местоположении границ этого земельного участка и его кадастровый номер внесены в ЕГРН в (дата)

Кроме того, границы смежного земельного участка с к/н № согласно сведений Росреестра пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с КН50:№ и его же границы, определенные по результатам межевания (дата)

Принадлежащий истцу земельный участок с КН № был сформирован, размежеван и учтен в рамках действующего в (дата) законодательства раньше, нежели земельный участок с КН №. Площадь принадлежащего Сафонову А.В., а затем истцу, земельного участка никогда не использовалась какими-либо организациями под сельскохозяйственные нужды, участок в его фактических границах использовался и используется целиком под ведение личного подсобного хозяйства, на участке имеются дом и различные хозяйственные постройки. Фактического пользования участка под сельскохозяйственные нужды со стороны ответчиков не имеется, однако, права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком нарушены: истец не может установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с действующим законодательством, внести сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в сведения Росреестра без согласования смежной границы с владельцем участка с к/н № и соответственно производить раздел, отчуждение и другие законные действия с принадлежащим ей объектом недвижимости в установленном порядке.

Как следует из заключения эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы от (дата) по гражданскому, земельный участок с к/н № контур № (категория: земли сельскохозяйственного назначения) имеет наложение на фактические границы земельного участка истца с к/н № площадью ... В границах наложения сельскохозяйственная деятельность не ведется. Границы земельного участка с к/н № существуют на местности более 15 лет. Так как реального пересечения фактических границ земельного участка с к/н № и границ земельного участка с к/н № контур № по сведениям ЕГРН на местности не выявлено, экспертом сделан вывод о том, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении координат поворотных точек земельного участка с к/н № контур № имеет место реестровая ошибка.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснив, что с собственником земельного участка с к/н № у истца спор отсутствует.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, с иском не согласен, считает иск незаконным и необоснованным, просят в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа МО просил судебное заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.


Согласно ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ч. 1,ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст.7 ФЗ №221)

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

П. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то же время, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков фактически препятствует истцу в полном объеме реализовать свои правомочия как собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст.6 п.3 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка от (дата) заключенного между Сафоновой А.Ю. и Сафоновым А.В., переход права собственности зарегистрирован УФСГРКиК по МО (дата) что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке истца имеется жилой дом и хозяйственные постройки, колодец, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Право собственности предыдущего собственника Сафонова А.В. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), согласно которого земельный участок поставлен на государственный учет, о чем сделана запись в ЕГРН (дата); кадастровый номер земельного участка отражен в данном документе: № площадь земельного участка ...

Указанный участок предоставлен в собственность Сафонову А.В. на основании постановления главы администрации ... с/о Рузского р-на Московской области № от (дата).

Межевание земельного участка № было произведено ООО ... (дата) согласно действующего на тот период времени законодательства по фактическим границам земельного участка. Результаты межевания содержатся в Межевом деле земельного участка №, кадастровый номер № Координаты поворотных точек земельного участка содержатся в данном межевом деле в учетной карточке участка №. Акт согласования границ участков смежных землепользователей Иванова А.И., Бычкова А.В., Мякина Е.А. заверен подписью и печатью Главы администрации Космедомьянского с/о и содержится в данном межевом деле.

Согласно Плана участка с кадастровым номером № (участка №), заверенного подписями и печатями: главы администрации ... с/о, председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, инженера-землеустроителя и содержащемся в межевом деле, данный участок граничит: - от точки ... до точки ... с землями общего пользования; - от точки ... до точки ... с участком Бычкова; - от точки ... до точки ... с участком Мякина; - от точки ... до точки ... с участком Иванова.

Согласно План-схемы, заверенной подписями Главы администрации ... с/о и землеустроителя и содержащейся в межевом деле, одна из границ участка № расположена по краю «подъездной дороги», то есть имеет естественную (фактически сложившуюся) границу на местности, и смежествует с землями общего пользования (от точки ... до точки ... а остальные границы являются смежными с участками Бычкова, Мякина, Иванова.

При проведении кадастровых работ в (дата) было обнаружено, что границы смежного земельного участка с к/н № согласно сведений Росреестра пересекают фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка с №

Ответчику ЗАО «ЗО Космодемьянская» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположенный по адресу: (адрес) земли ОАО АПК Космодемьянский, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН №, сформирован как объект права, граница многоконтурного участка установлена в соответствии с требованиями, действующего земельного законодательства.

Земельный участок с КН № образован из земельного участка с КН № что подтверждается материалами дела и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Граница земельного участка с КН № (многоконтурный) установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, правообладатель в выписке не указан.

В настоящее время в Арбитражном суде МО рассматривается дело № по исковому заявлению АО «ЗО Космодемьянская» к УФСГРК и К по Московской области о признании права собственности и внесении в ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с КН №.

Истец обратился в суд с указанным иском.

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО ...(дата) экспертом был осуществлён выезд на объект исследования. В присутствии собственника была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка с КН № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) Земельный участок с № по всему периметру имеет ограждение. Фактические границы (забор) земельного участка с № имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение на местности. Координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию были установлены по точкам... Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания границ земельного участка. Земельный участок с № частично расположен в охранной зоне ... В ходе визуального осмотра было выявлено,что в фактических границах земельного участка с КН №расположены следующие объекты недвижимости: 2-х этажный деревянный жилой дом, деревянная нежилая постройка (баня), деревянная нежилая хоз. постройка, имеются плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства).

от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным земельным участком по фактическому пользованию является подъездная дорога, а по данным ПКК Росреестра - земельный участок с КН № (земли сельскохозяйственного назначения), сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

- от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. От точки ... до точек ... граница земельного участка представлена забором из металлической сетки-рабицы на асбестоцементных столбах. Смежными земельными участками по данным ПКК Росреестра являются земельные участки с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) и КН №, сведения о границах и площадях которых учтены в ЕГРН. По границе ... имеется чересполосица ... с границами земельного участка КН № по сведениям ЕГРН.

- от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежным участком по данным ПКК Росреестра является земельный участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. Расстояние от фактической границы земельного участка № с КН № до границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет ...

- от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на металлических столбах. Смежными земельными участками по данным ПКК Росреестра являются земельные участки с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) и КН №, сведения о границах и площадях которых учтены в ЕГРН.

Площадь земельного участка № с КН № по фактическому пользованию составляет ... что на ... превышает площадь, указанную в следующих документах (декларируемая площадь ...

В соответствии со ст. 26 ч.1. п.32 Федерального закона «О государственной

регистрации недвижимости» №218 от 13.07.2015 г. данное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер, установленный для данного вида использования земельного участка. Согласно ПЗЗ, утвержденного Советом депутатов Рузского городского округа М.О. от (дата) № предельные размеры земельных участков разрешенное использования "для ведения личного подсобного хозяйства " составляет минимальный - 500 кв. м., а максимальный – 3000 кв. м.

Сведения о земельном участке с КН № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. В материалах дела том № лист № имеется План участка № с КН №, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент его первичного выделения.

При сравнении фактических длин сторон земельного участка № с КН

№, полученных в результате геодезической съемки, с длинами

по Плану участка было выявлено следующее:

№...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

- от точки ... до точек ... фактическая длина участка увеличена на ... по сравнению с данными Плана участка;

- от точки ... до точки ... граница участка по фактическому пользованию не соответствует данным Плана;

- от точки ... до точки ... длина участка уменьшена на ... по сравнению с данными Плана участка;

- от точки ... до точки ... длина участка уменьшена на ... по сравнению с данными Плана участка.

По северо-западной стороне от точки ... до точки ... земельный участок №

граничит с землями общего пользования (дорога, являющаяся единственным

подъездом к данному земельному участку), что соответствует Плану участка; Графика земельного участка № (графическое отображение участка на

плоскости) с КН № по фактическому пользованию не

соответствует данным Плана участка. По первичному Плану участок № должен иметь форму равностороннего прямоугольника и 4 (четыре) поворотные точки. По фактическому пользованию земельный участок № с КН № имеет форму неправильного многоугольника и ... поворотных точек. Дирекционные углы земельного участка № с КН № по фактическому пользованию не соответствует дирекционным углам, указанным в Плане участка. Имеется разворот фактических границ участка вправо. Провести более подробный анализ расположения фактических границ земельного участка № с КН № с границами, указанными в Плане участка не представляется возможным, так как данный План составлен в условной системе координат (без привязки к местности, исходные пункты условной системы координат не известны). Привести границы земельного участка № с КН № в соответствие с границами, указанными в Плане участка (длины сторон и

дирекционные углы) с сохранением всех имеющихся на участке объектов

недвижимости и коммуникаций не представляется возможным. Границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию в точках №пересекают границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Площадь «наложения» составляет ...

В ходе визуального осмотра было выявлено, что границы земельного участка с КН № (контур ...)на местности не закреплены. Испрашиваемый земельный участок представляет собой поле.

Земельный участок с КН № по данным ПКК Росреестрасостоит из ... контуров, поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. В материалах дела отсутствуют План отвода земельного участка с КН №, схема расположения, либо иные другие документы, свидетельствующие о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ данного земельного участка на момент его первичного выделения, сравнение фактических и первичных длин не проводилось, исследовались границы по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН №(контур №по сведениям ЕГРН в точках № пересекают границы земельного участка с КН 50... по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет ... В границы земельного участка с КН № (контур ...) по сведениям ЕГРН полностью входит 2-х этажный деревянный жилой дом, расположенный в фактических границах земельного участка с КН №

Земельный участок с КН №имеет категорию: земли

сельскохозяйственного назначения. В границах участка «наложения» земельного участка с КН № (контур ...) по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию сельскохозяйственная деятельность не ведется. В границы земельного участка с КН № (контур № по сведениям ЕГРН полностью входит 2-х этажный деревянный жилой дом, расположенный в фактических границах земельного участка с КН №, а также плодовые и кустарниковые насаждения. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления) полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка с КН № и данных ЕГРН о земельном участке с КН №.

По утверждению собственника фактические границы земельного участка по

адресу: (адрес) с КН № закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и никем ранее не были оспорены, собственником представлены. Координаты поворотных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка с КН № были перепроверены экспертом ООО ... и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы. Право собственности на данный земельный участок возникло в (дата) и по утверждению собственника в это же время началось освоение и застройка участка.

Границы и площадь земельного участка с КН № являются

ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Так как данный земельный участок является ранее учтенными, на основании имеющихся право подтверждающих документов на землю и требований, установленных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № от (дата), уточнить границы и площадь земельного участка с КН № по фактическому пользования возможно.

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № невозможно без устранения имеющегося «наложения» с границами земельного участка с КН № (контур № по сведениям из ЕГРН.

Так как реального пересечения фактических границ земельного участка с

КН № и границ земельного участка с КН № (контур № по сведениям ЕГРН на местности не выявлено, можно сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении координат поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур №) имеет место реестровая ошибка. Вероятно определение координат поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур № было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом, что и стало причиной ошибки.

Экспертом предлагается 2 варианта устранения выявленного «наложения» границ земельного участка КН № с границами земельного участка с КН № (контур № Вариант № – по фактическому пользованию с учетом устранения «наложения» на границы смежного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.

Вариант № – приведение длин сторон земельного участка с КН №, максимально приближенных к Плану участка, площади в

соответствие с данными правоустанавливающих документов ...

также с учетом устранения «наложения» на границы смежного земельного

участка с КН № по сведениям ЕГРН.

При приведении границ и площади земельного участка КН №

в соответствие с данными правоустанавливающих документов «наложение» с

границами земельного участка с КН № (контур №) не устранится.

Для устранения «наложения» границ земельного участка с КН № (контур № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию с учетом устранения «наложения» на границы земельного участка и КН № по сведениям ЕГРН считаю необходимым сделать следующее (Схема № лист № заключения): Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур №) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ

земельного участка с КН № по фактическому пользованию с учетом устранения «наложения» на границы земельного участка и № по сведениям ЕГРН площадью ... в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В данном случае возникает необходимость переноса существующего на местности забора по точкам №

Для устранения «наложения» границ земельного участка с КН № (контур № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с КН № приведенные в соответствие с данными правоустанавливающих документов площадью ... а также с учетом устранения «наложения» на границы смежного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, считаю необходимым сделать следующее (Схема № лист № заключения):

1) Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур №) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

2) Исключить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур №) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

3) Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ

земельного участка с КН №, приведенные в соответствие с данными правоустанавливающих документов площадью ... в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В данном случае возникает необходимость переноса существующего на местности забора по северо-восточной границе по точкам № по юго-западной границе по точкам №

Расстояние от границ 2-х этажного деревянного жилого дома до границ земельного участка будет составлять менее ... что не соответствует требованиям ПЗЗ, утвержденным Советом депутатов Рузского городского округа М.О. от (дата) №. Колодец будет располагаться за границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Довод ответчика о том, что заключение судебной землеустроительной экспертизы не может быть положено в основу решения суда, так как получено с нарушением закона, суд отклоняет, поскольку заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. Оснований для исключения заключения судебной землеустроительной экспертизы из числа доказательств по делу, суд не усматривает.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Истцом уточнены требования по устранению его прав в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований, должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств). Для правильного разрешения спора судом была назначена экспертиза, выводы которой позволяют суду установить истинные границы и площадь земельных участков сторон, что приведет к разрешению по существу возникшего между сторонами спора.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), учитывая вывод эксперта о том, что границы и площадь земельного участка с КН № являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании и уточнить границы и площадь земельного участка с КН № по фактическому пользования возможно, однако внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № невозможно без устранения имеющегося «наложения» с границами земельного участка с КН № (контур № по сведениям из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить требования истца (по первому варианту предложенному экспертом)

Суд отклоняет второй вариант устранения наложения границ участков, предложенный экспертом, поскольку при приведении границ и площади земельного участка КН № в соответствие с данными правоустанавливающих документов «наложение» с границами земельного участка с КН № (контур № не устранится, расстояние от границ 2-х этажного деревянного жилого дома до границ земельного участка будет составлять менее ... что не соответствует требованиям ПЗЗ, утвержденным Советом депутатов Рузского городского округа М.О. от (дата) №. Колодец будет располагаться за границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Таким образом, приведение границ участка истца в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы не приведет к восстановлению нарушенного права.

Суд, учитывает выводы заключения судебной экспертизы, а также, что истцом в рамках избранного способа защиты в силу ст.56 ГПК РФ, представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду сделать вывод о том, что нарушение прав истца, как собственника земельного участка произошло вследствии реестровой ошибки, связанной с ошибкой, возникшей при определении местоположения координат границ земельного участка с КН № (контур №).

Суд учитывает выводы заключения судебной экспертизы, согласно которым- граница участка истца по фактическому землепользованию существует на местности пятнадцать и более лет и закреплена с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, участок предоставлен первоначальному собственнику до введение в действие ЗК РФ.

Суд полагает возможным установить границы и площадь земельного участка истца по фактическому землепользованию, поскольку в соответствии со ст. 26 ч.1. п.32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 от 13.07.2015 г. данное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер, установленный для данного вида использования земельного участка. Согласно ПЗЗ, утвержденного Советом депутатов Рузского городского округа М.О. от 26.12.2019 г. №439/46 предельные размеры земельных участков разрешенное использования "для ведения личного подсобного хозяйства " составляет минимальный - 500 кв. м., а максимальный – 3000 кв. м.

Довод ответчиков о том, что увеличение площади участка истца произошло за счет земель сельскохозяйственного назначения, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Суд учитывает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. Истцом представлены бесспорные и достоверные доказательства нарушения своих прав и что нарушение его прав является существенным, учитывая площадь наложения, требующим защиты избранным способом.

Суд считает доказанным факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий собственника земельного участка.


В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Довод ответчика о том, что права на земельный участок с КН № не зарегистрированы в установленном законом порядке, суд отклоняет, поскольку данный довод не отменяет и не изменяет юридически значимые обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, не умаляет прав истца на судебную защиту.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск Сафоновой А. Ю. - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка КН № (контур № в части наложения на границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию.

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур № в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с КН № (контур №) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с КН №, площадью ... принадлежащего Сафоновой Е.Ю. на праве собственности, включив в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Обязать Сафонову А. Ю. перенести существующий на местности забор по точкам №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2022 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева

2-41/2022 (2-1689/2021;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Сафонова Анна Юрьевна
Ответчики
АО ЗО Космодемьянская
АО АПК Космодемьянский
Другие
УФСГРКиК по МО
Администрация РГО
Временный управляющий Васильев Владимир Владимирович, член некоммерческого партнерства Союз "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих"
Суд
Рузский районный суд Московской области
Судья
Ануфриева Наталия Юрьевна
Дело на странице суда
ruza.mo.sudrf.ru
26.08.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.08.2021Передача материалов судье
27.08.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.09.2021Судебное заседание
12.10.2021Судебное заседание
08.11.2021Судебное заседание
08.12.2021Судебное заседание
23.12.2021Судебное заседание
19.01.2022Судебное заседание
15.02.2022Судебное заседание
09.03.2022Судебное заседание
09.03.2022Судебное заседание
11.03.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.03.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.06.2022Дело оформлено
01.06.2022Дело передано в архив
09.03.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее