Решение по делу № 2-2984/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-2984/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                             29 ноября 2016 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.

    при секретаре Калюга Э.А.,

    с участием истца Гусевой Т.А.,

    представителя истца Помазкиной Т.Н. по доверенности – Луцкого Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Т.А., Помазкиной Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Земельный геодезический центр» о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Т.А., Помазкина Т.Н. обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском ООО «Земельный геодезический центр», в котором просят обязать ответчика произвести работы по изготовлению технических планов в связи с образованием двух жилых помещений.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по ? каждый общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 408,4 кв. м, кадастровый №. Между истцами определен порядок пользования помещениями, а именно Гусева Т.А. жилым помещением общей площадью 204,5 кв.м, расположенным на: 1 этаже (номера помещений по техпаспорту 1,2,3,4,5,6,17), на 2 этаже (номера помещений по техпаспорту 7,8,9,10,11,12), на цокольном этаже (номера помещений по техпаспорту 13,14,15,16,20); Помазкина Т.Н. – жилым помещением общей площадью 203,9 кв.м, расположенным на: 1 этаже (номера помещений по техпаспорту 22,23,24,25,26,27,28), на 2 этаже (номера помещений по техпаспорту 30,31,32,33,34,35), на цокольном этаже номера помещений по техпаспорту 37,38,39,40,41,42) в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 29.03.2007.

Истцы пришли к соглашению о выделе соответствующей доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передаче в собственность изолированных частей жилого дома, соответствующих размеру доли каждого из собственников и фактически используемым помещениям. В целях последующего кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством Истцы обратились в специализированную компанию – ООО «Земельный геодезический центр» с заявлением об изготовлении технических планов помещений, образованных путем раздела жилого дома, однако получили отказ (исх. № 369 от 07.10.2016 г.). Данный отказ основан на разъяснениях Минэкономразвития РФ (письма № 16278/01-10 от 13.11.2015 г., № 14-15724-14 от 18.11.2014 и др.), согласно которым постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Не согласившись с данным ответом, истцы обратились в суд с настоящим иском.

    Истец Гусева Т.А. и представитель истца Помазкиной Т.Н. по доверенности – Луцкий Э.Б., настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

    Представитель ответчика ООО «Земельный геодезический центр», будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просил отказать в удовлетворении иска в части понуждения к совершению государственной регистрации, разрешение остальных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Хостинского отдела г.Сочи УФС Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками по ? каждый общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 408,4 кв. м, кадастровый №.

Гусевой Т.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 16.09.2016 г..

Помазкиной Т.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 16.09.2016 г..

Как пояснили истцы в судебном заседании, между истцами определен порядок пользования помещениями, а именно Гусева Т.А. пользуется жилым помещением общей площадью 204,5 кв.м, расположенным на: 1 этаже (номера помещений по техпаспорту 1,2,3,4,5,6,17), на 2 этаже (номера помещений по техпаспорту 7,8,9,10,11,12), на цокольном этаже (номера помещений по техпаспорту 13,14,15,16,20); Помазкина Т.Н. – жилым помещением общей площадью 203,9 кв.м, расположенным на: 1 этаже (номера помещений по техпаспорту 22,23,24,25,26,27,28), на 2 этаже (номера помещений по техпаспорту 30,31,32,33,34,35), на цокольном этаже номера помещений по техпаспорту 37,38,39,40,41,42) в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 29.03.2007.

Истцы пришли к соглашению о выделе соответствующей доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передаче в собственность изолированных частей жилого дома, соответствующих размеру доли каждого из собственников и фактически используемым помещениям. В целях последующего кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством Истцы обратились в специализированную компанию – ООО «Земельный геодезический центр» с заявлением об изготовлении технических планов помещений, образованных путем раздела жилого дома, однако получили отказ.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли в натуре не допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом, либо когда такой раздел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Дом подлежит разделу на части, если эти части отвечают всем признакам жилого помещения, которые определены гражданским и жилищным законодательством. К числу этих признаков относятся назначение, пригодность для проживания, изолированность, принадлежность к категории недвижимых объектов.

Между истцами определен порядок пользования помещениями жилого дома, что видно из искового заявления и они подтвердили в судебном заседании.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, назначение – этот признак означает предназначенность только для проживания и исключает использование для других, не связанных с проживанием целей. Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания.

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия помимо основного помещения – вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав других правообладателей.

Данная позиция также подтверждена пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»: при реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

При этом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Фактически жилой дом, принадлежащий истцам отвечает всем вышеуказанным признакам в случае его реального раздела.

Учитывая наличие технических возможностей и правовых оснований реального раздела жилого дома и выделения из него доли, отказ на изготовление технических планов помещений жилого дома, принадлежащего истцам на праве долевой собственности представляется незаконным и необоснованным.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гусевой Т.А., Помазкиной Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Земельный геодезический центр» о понуждении к совершению определенных действий - удовлетворить.

Признать отказ ООО «Земельный геодезический центр» в изготовлении технических планов помещений жилого дома, образованных путем раздела здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 408,4 кв.м незаконным.

Обязать ООО «Земельный геодезический центр» произвести работы по изготовлению технических планов в связи с образованием двух жилых помещений:

- жилое помещение общей площадью 204,5 кв.м, расположенное на: 1 этаже (номера помещений по техпаспорту 1,2,3,4,5,6,17), на 2 этаже (номера помещений по техпаспорту 7,8,9,10,11,12), на цокольном этаже (номера помещений по техпаспорту 13,14,15,16,20) в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 29.03.2007

- жилое помещение общей площадью 203,9 кв.м, расположенное на: 1 этаже (номера помещений по техпаспорту 22,23,24,25,26,27,28), на 2 этаже (номера помещений по техпаспорту 30,31,32,33,34,35), на цокольном этаже номера помещений по техпаспорту 37,38,39,40,41,42) в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 29.03.2007.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет

- жилое помещение общей площадью 204,5 кв.м, расположенное на: 1 этаже (номера помещений по техпаспорту 1,2,3,4,5,6,17), на 2 этаже (номера помещений по техпаспорту 7,8,9,10,11,12), на цокольном этаже(номера помещений по техпаспорту 13,14,15,16,20) в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 29.03.2007

- жилое помещение общей площадью 203,9 кв.м, расположенное на: 1 этаже (номера помещений по техпаспорту 22,23,24,25,26,27,28), на 2 этаже (номера помещений по техпаспорту 30,31,32,33,34,35), на цокольном этаже (номера помещений по техпаспорту 37,38,39,40,41,42) в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 29.03.2007.

Обязать Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на:

- жилое помещение общей площадью 204,5 кв.м, расположенное на: 1 этаже (номера помещений по техпаспорту 1,2,3,4,5,6,17), на 2 этаже (номера помещений по техпаспорту 7,8,9,10,11,12), на цокольном этаже (номера помещений по техпаспорту 13,14,15,16,20) в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 29.03.2007 за Гусевой Т.А.

- жилое помещение общей площадью 203,9 кв.м, расположенное на: 1 этаже (номера помещений по техпаспорту 22,23,24,25,26,27,28), на 2 этаже (номера помещений по техпаспорту 30,31,32,33,34,35), на цокольном этаже (номера помещений по техпаспорту 37,38,39,40,41,42) в соответствии с Техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 29.03.2007 за Помазкиной Т.Н.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 05 декабря 2016 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

                                                                       Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: