Решение по делу № 2-3082/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-3082/2024

УИД: 23RS0002-01-2024-000094-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                             18 июля 2024 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Шепилова С.В.,

при секретаре                 Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Андрея Андреевича к Карекян Антонине Ивановне о признании сделки действительной, признании и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев Андрей Андреевич обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Карекян Антонине Ивановне о признании сделки действительной, признании и регистрации права собственности

В обосновании своих требований истец указал, что 31.03.2021 между Карартиняном Сергеем Калустовичем и Карекян Антониной Ивановной состоялось соглашение и был заключен договор о купле-продаже земельного участка площадью 2,07 га, с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, с. Ермоловка. Продавец продал, а покупатель купил данный земельный участок за 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств в счет земельного участка.

Карартиняну Сергею Калустовичу был предоставлен земельный участок, согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Главой местной Администрации г. Сочи Карповым Н.И. серии КК-2 № № на основании Постановления Главы Администрации г. Сочи от 20.04.1994 № 359/1, согласно которого Карартинян С.К. было предоставлено 2,07 га земли в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянского хозяйства, Акт был зарегистрирован о чем в книге записей внесена запись № 18.

Центральным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю центральный отдел г. Сочи за № 49/43-30/22-3018 от 02.12.2022 было предоставлено землеустроительное дело от 20.09.1993 по отводу в натуре крестьянского хозяйства Карартиняну Сергею Калустовичу в с. Ермоловка Нижне-Шиловского сельского Совета Адлерского района г. Сочи о предоставлении земельного участка площадью 2,07 га в пожизненное наследуемое владение, содержащее в себе Акт установления и согласования в натуре размером и точных границ землепользования, согласно Постановления главы Администрации г. Сочи от 18.08.1997 № 643.

Вышеуказанному многоконтурному земельному участку, площадью 20700 кв.м., расположенному по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, присвоен кадастровый номер № 1 20.04.1994.

Однако, по независящим обстоятельствам для сторон, условия п.8 договора о регистрации права собственности в УФРС по КК, до логического завершения не были доведены, так как 08.07.2021 Карартинян Сергей Калустович скончался.

Кроме того, подтверждением заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 2,07 га, с кадастровым номером №, адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, с. Ермоловка за 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей является то обстоятельство, что в этот же день, 31.03.2021 между Матвеевым Андреем Андреевичем и Карекян Антониной Ивановной состоялось соглашение и был заключен договор займа в счет покупки данного земельного участка. В счет покупки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2231 Матвеев А.А. передает Карекян А.И. в займ денежные средства в размере 10 000 000 (десяти миллионов) рублей, а Карекян А.И., в свою очередь, обязуется после покупки земельного участка и завершения сделки, переоформить ? доли данного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2231 на Матвеева Андрея Андреевича.

С 31.03.2021 Матвеев А.А. также пользуется в полном объеме ? данного земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, настоящие договоры считаются исполненными при условии произведения полного расчета покупателя и продавца за проданный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:2231, а также передачи продавцом покупателю указанного земельного участка в установленный договором срок по договору, который и является передаточным актом. Между Продавцом и Покупателем был подписан договор купли-продажи земельного участка от 31.03.2021, согласно условий которого, в собственность Карекян Антонине Ивановне Карартиняном Сергеем Калустовичем передан данный земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый паспорт, Государственный Акт серии КК-2 № №, оригинал собственноручно написанной расписки о том, что расчет между продавцом и покупателем за земельный участок с кадастровым номером № произведен полностью, материальных претензий Стороны друг к другу не имеют, договор подписан добровольно, стоимость земельного участка согласована.

Фактически Карекян А.И. и Матвеев А.А. владеют и пользуются данным земельным участком с кадастровым номером № с 31.03.2021 в равных долях по 1/2, несут бремя по его содержанию, как надлежащие собственники, что доказательствами, подтверждается представленными в материалы дела именно: копиями квитанций на оплату за земельный участок.

Истец считает, что подобная ситуация существенным образом нарушает его права и законные интересы, в связи с чем обратился с иском в суд.

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Кроме того, по делу №41-КГ21-17-К4, рассмотренному Верховным судом Российской Федерации: «Отсутствие государственной регистрации права собственности Истца в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Истец считает, что подобная ситуация существенным образом нарушает его права и законные интересы, в связи с чем обратился с иском в суд.

Кроме того, по делу №41-КГ21-17-К4, рассмотренному Верховным судом Российской Федерации: «Отсутствие государственной регистрации права собственности Истца в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

С учетом уточнения иска просит суд установить юридический факт выдачи государственного акта на право пожизненного наследуемого владения земельным участком КК-2 №№ Карартиняну Сергею Калустовичу, как и по свидетельству о смерти, хранящемся в наследственном деле №192/2021 фамилия умершего имеет написание КарартИнян; Обязать нотариуса Сердюк Наталье Алексеевне выдать Карартинян Астхик Аршаковне свидетельство о праве на наследство на земельный участок, находящийся в Адлерском районе гор. Сочи, кадастровый № №, принадлежавший умершему 08 июля 2021 года Карартиняну Сергею Калустовичу.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени надлежаще извещен, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик Карекян Антонина Ивановна в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу надлежаще извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования признает.

Третье лицо Карартинян Астхик Аршаковна в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания по делу надлежаще извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Матвеева Андрея Андреевича подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеева Андрея Андреевича к Карекян Антонине Ивановне об установлении юридического факта, - удовлетворить частично.

Установить юридический факт выдачи государственного акта на право пожизненного наследуемого владения земельным участком КК-2 №№ Карартиняну Сергею Калустовичу, как и по свидетельству о смерти, хранящемся в наследственном деле №192/2021 фамилия умершего имеет написание КарартИнян.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                                 Секретарь-