Решение по делу № 2-1464/2018 от 20.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего    Бетиной Г.А.,

при секретаре        Ветровой Е.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/2018 по иску Трухина А.А. к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>-Б. В обоснование иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел гаражный бокс № общей площадью 38,9 кв.м в ГСК № при АО «Тольяттинский пищевой комбинат», расположенный по адресу: <адрес> был принят в члены гаражно-строительного кооператива №, ему была выдана членская книжка. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени. Регулярно и исправно оплачивает членские взносы в ГСК. Гаражные боксы и (гаражный бокс №) были приняты на технический учет строений в г. Тольятти, им был присвоен почтовый адрес, как единому объекту недвижимости, имеющему общие стены и построенному на едином земельном участке в одном кадастровом квартале, что подтверждается исполнительной съемкой. Считает, что является полноправным собственником спорного гаражного бокса, т.к. приобрел этот бокс в соответствии с действующим законодательством, и пользуется на протяжении длительного времени.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Тольятти ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГСК № 33 в судебное заседание не явился, извещен.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 года. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (29 января 1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред.от 28.07.2012 года). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ.

Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тольяттинскому пищевому комбинату был предоставлен земельный участок общей площадью 0,78 га в постоянное пользование для строительства гаражей по адресу: <адрес> (А).

    Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооператива по строительству гаражей в 27 квартале» был организован гаражно-строительный кооператив «Горпищекомбинат» по <адрес>(A) в квартале № с присвоением порядкового номера -33.

    Согласно постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ОА «Тольяттинский пищевой комбинат» был предоставлен в постоянное (бессрочное) земельный участок площадью 3,90 га для строительства гаражей. На основании данного постановления ГСК-33 Горкомземом <адрес> выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования 98, от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.

    Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел гаражный бокс № общей площадью 38,9 кв.м в ГСК № при АО «Тольяттинский пищевой комбинат», расположенный по адресу: <адрес> был принят в члены гаражно-строительного кооператива №, ему была выдана членская книжка. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени. Паевый взнос выплачен полностью. Регулярно и исправно оплачивает членские взносы в ГСК. Поскольку территория Тольяттинского Горпищекомбината находится в пределах <адрес> (27 квартал), части построенным гаражам ГСК-33 был присвоен почтовый адрес: <адрес> (Б), в частности и принадлежащему истцу гаражному боксу №.     

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, пояснениями свидетеля ФИО7, пояснившего суду, что является прежним владельцем спорного гаража, продал его истцу в 1998 г. путем составления договора купли-продажи и переоформления членской книжки, после чего членские и целевые взносы стал оплачивать истец. Расчет по сделке произведен полностью.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, на личные средства, отсутствие спора о праве на имущество со стороны 3-х лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым в силу ст.218 ГК РФ признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>-Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Трухиным <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,9 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья