Решение по делу № 2-1059/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-1059/2018

                                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года <адрес>

Ингодинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Порошиной Е.В.,

при секретаре Ждановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к Коньшиной Е. В. о возложении обязанности восстановить техническое состояние квартиры

                                       УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с заявлением к Коньшиной Е.В., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Согласно договора, истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное помещение отнесено к жилым помещениям для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Департамента гос.имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № –р. Коньшиной данное жилое помещение распределено согласно распоряжению Министерства образования, науки и молодежной политики Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № –<адрес> действия договора составляет 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 7 договора Коньшина взяла на себя обязательства использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Департамента был осуществлен выезд по адресу <адрес>, в ходе которого установлено: на момент осмотра вход в квартиру свободный – входная дверь повреждена, не закрывается, балконная дверь не закрывается, в жилой комнате повреждено напольное покрытие. Наниматель на момент осмотра отсутствовал. Ответчица нарушила условия раздела 2 п. 7 п.п. 5 договора, согласно которого наниматель обязан обеспечивать сохранность вверенного ему имущества. Просил обязать Коньшину Е. В. восстановить техническое состояние <адрес> в <адрес>, а именно: осуществить замену входной двери в указанном жилом помещении, восстановить целостность напольного покрытия, восстановить целостность балконной двери.

В судебном заседании представитель истца Кашникова В.Ю. исковые требования поддержала, суду пояснила, что перед судебным заседанием представители Департамента вновь посетили квартиру Коньшиной Е.В., составили акт от 11.07.2018г., которым установлено, что в квартире по адресу: <адрес> входная дверь сильно повреждена, напольное покрытие в очень плохом состоянии. Как пояснила представитель истца, далее в квартиру их не пустил знакомый ответчицы, находившийся в квартире.

Ответчица Коньшина Е.В., надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседании, в суд не явилась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечение родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ №., заключенного <адрес>м, от имени которого действовал Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> и Коньшиной Е. В., наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение –квартиру общей площадью 32,5 кв. м по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Срок действия договора 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по 18062019 г. (п. 4 договора).

В соответствии с п. 7 договора, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства. При обнаружении неисправности жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Актом проведения проверки выполнения условий договора найма от 10.05.2018г., составленным комиссией по контролю за использованием жилых помещений, предоставленных детям –сиротам, установлено, что в квартире по адресу: <адрес> вход в квартиру свободный беспрепятственный, со слов соседей <адрес> квартира постоянно сдается в наем, наниматель не проживает более 2 лет, при осмотре установлено, что входная дверь значительно повреждена.

Из акта проведения проверки выполнения условий договора найма ДД.ММ.ГГГГ., составленного комиссией по контролю за использованием жилых помещений, предоставленных детям –сиротам, установлено, что в квартире по адресу: <адрес> наниматель отсутствовала, дверь закрытая, однако имеет очень сильные повреждения полотна, напольное покрытие в квартире в очень плохом состоянии.

Согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 182-Ф

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что наниматель Коньшина не исполняет возложенные на нее законом и договором найма обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения; поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; допустила повреждение имущества в квартире, входной двери и напольного покрытия, что подтверждается актами. При таких обстоятельствах требования истца о возложении обязанности на ответчицу осуществить замену входной двери в связи с ее значительным повреждением и восстановить целостность напольного покрытия в квартире суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем повреждение балконной двери не подтверждено ни одним актом, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат.

Срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу суд находит достаточным.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в связи с тем, что истец при подаче иска не уплачивал госпошлину, был освобожден, с ответчицы в связи с частичным удовлетворением исковых требований подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                               РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Коньшину Е. В. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: осуществить замену входной двери, восстановить целостность напольного покрытия в квартире.

Взыскать с Коньшиной Е. В. в местный бюджет расходы по оплате госпошлины 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                          Порошина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле№