Решение по делу № 2-3108/2017 от 11.04.2017

Дело № 2-3108/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Ветрогон Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Лукьяновой Е.К. о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности и об исключении сведений об объекте недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что 18.05.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право хозяйственного ведения МПУМ «Петропит» на встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 11,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. 15.06.2010 на основании договора купли – продажи № 1 помещение с кадастровым номером № было продано ПМУП «Петропит» в лице внешнего управляющего Осина А.А. Гординой И.В., запись о государственной регистрации права хозяйственного ведения ПМУП «Петропит» на него была прекращена. В последующем, 24.09.2010 Гордина И.В. заключила с Лукьяновой Е.К. договор купли – продажи указанного нежилого помещения. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Как указывает истец, 16.05.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ошибочно, по мнению администрации Петрозаводского городского округа, было зарегистрировано право собственности Петрозаводского городского округа на помещение, назначение: нежилое, магазин, общая площадь 11,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> В настоящее время в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2016 № за Петрозаводским городским округом зарегистрировано право собственности (регистрационная запись № от 16.05.2012) на нежилое помещение 40, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 11,1 кв.м., находящееся на первом этаже, и имеющее кадастровый №. Вместе с тем, как указывает истец, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2016 № право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 11,1 кв.м., расположенное на первом этаже под №, и имеющее кадастровый № зарегистрировано за Лукьяновой Е.К..В настоящее время, помещением с кадастровым номером № администрация не владеет, поскольку указанное помещение фактически находится в собственности Лукьяновой Е.К. На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение 40, площадью 11,1 кв.м., расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № (регистрационная запись № от 16.05.2012) и исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 11,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Калачева М.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Лукьянова Е.К. не смогла выразить позицию по заявленным требованиям. Указала, что спорным помещением пользуется.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Карелия Харисова В.С., действующая на основании доверенности, пояснила, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. Поддержала позицию, изложенную в отзыве.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что распоряжением Главы самоуправления г. Петрозаводска от 15.02.2005 № 49-р муниципальное имущество мини-кафе, площадью 11, 1 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома АО адресу: <адрес>, передано в хозяйственное ведение в ПМУП «Петропит», о чем 18.05.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права хозяйственного ведения МПУМ «Петропит» на встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 11,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

15.06.2010 между ПМУП «Петропит» и Гординой И.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения, 24.09.2010 произведена государственная регистрации права, право хозяйственного ведения ПМУП «Петропит» на объект была прекращена.

16.08.2010 между Гординой И.В. и Лукьяновой Е.К. заключен договор купли – продажи указанного нежилого помещения. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2016 № за Петрозаводским городским округом зарегистрировано право собственности (регистрационная запись № от 16.05.2012) на <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 11,1 кв.м., находящееся на первом этаже, и имеющее кадастровый №.

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2016 № следует, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 11,1 кв.м., расположенное на первом этаже под №, и имеющее кадастровый №, зарегистрировано за Лукьяновой Е.К.

Из пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, следует, что спорные помещения являются одним и тем же помещением, что подтверждается техническими документами. Администрация Петрозаводского городского округа спорным жилым помещением не владеет, не распоряжается и не пользуется, поскольку собственником помещения является Лукьянова Е.К.

Из пояснений Лукьяновой Е.К. следует, что спорное жилое помещение она приобрела по договору купли – продажи от 16.08.2010 у Гординой И.В. Право на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая пояснения сторон и представленные документы, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества – нежилое помещение 40, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 11, 1 кв.м., находящееся на первом этаже, с кадастровым номером № является тождественным нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 11,1 кв.м., находящемуся на первом этаже, с кадастровым номером №

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В статье 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из которых в том числе является вступившим в законную силу судебный акт.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и считает возможным признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение 40, площадью 11,1 кв.м., расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № (регистрационная запись № – 281 от 16.05.2012) и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

При этом надлежащим ответчиком по настоящему делу является Лукьянова Е.К., в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение 40, площадью 11,1 кв.м., расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № (регистрационная запись № от 16.05.2012).

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 11.1 кв.м.

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017.