Решение по делу № 2-702/2023 от 18.10.2023

                                                                                                         Гражданское дело №2-702/2023

                                24RS0050-01-2023-000758-22

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                                                         с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Аржаковой Татьяны Николаевны к Михайлову Владимиру Васильевичу, Михайловой Ольге Владимировне, Михайлову Кириллу Владимировичу об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Аржакова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установлении границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	№	№
		№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 13.11.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Администрация Сухобузимского района Красноярского края, Атласова Александра Валерьевна, кадастровый инженер ООО «БИНК» Федоренко Ольга Геннадьевна.

Истец Аржакова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель истца – Трапезников А.Н., действующий на основании доверенности от 28.03.2023 г., представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, в котором указал, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – Михайлов В.В., Михайлова О.В., Михайлов К.В. просили рассмотреть дело без своего участия, представили суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска им разъяснены и понятны; не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципального Емельяновского отдела) Тарасенко Т.М., действующая на основании доверенности от 26.12.2022 г., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия. Направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уточненной площадью 490 кв.м. Сведения о земельном участке внесены 19.04.2022 г., декларированной площадью 1210 кв.м. Зарегистрировано право собственности за истцом Аржаковой Т.Н. Также в ЕГРН содержатся сведения смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1840 кв.м. Сведения о земельном участке внесены 07.07.2017 г. Границы земельного участка установлены. Зарегистрировано право по 1/3 доли за ответчиками Михайловым В.В., Михайловой О.В., Михайловым К.В. Истец в исковом заявлении указывает, что при проведении кадастровых работ в целях формирования земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было выявлено пересечение земельного участка истца с земельным участком ответчиков, тем самым выявлена реестровая ошибка в неверном указании площади земельного участка истца с кадастровым номером № и соседнего (смежного) участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. Исходя из изложенного, кадастровым инженером сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой в местоположении. Истцом предъявлено требование об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам. Описание местоположения границ земельного участка в силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в ЕГРН и относится к числу основных сведений об объекте недвижимости. При этом удовлетворение судом данного требования приведет к исключению из ЕГРН сведений, позволяющих определить данный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, материально-правовой интерес истцов заключается в установлении границ между формируемым ими земельным участком и смежным земельным участком, принадлежащим ответчикам, в связи с чем требования об исключении из ЕГРН уникальных характеристик земельного участка ответчика не подлежат удовлетворению. Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту об установлении границ в обязательном порядке должен быть приложен межевой план, подготовленный по форме и в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и содержащий сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель Администрации Сухобузимского района Красноярского края; Атласова А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – кадастровый инженер ООО «БИНК» Федоренко О.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила. Направила в суд пояснения, из которых следует, что на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ №126-С от 29.06.2022 г. геодезистом ООО «БИНК» ФИО9 были проведены работы по геодезической съемке фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Геодезические работы выполнены спутниковым геодезическим двухчастотным оборудованием: PrinCe i80, серийный номер №. Комплект оборудования, использовавшийся в работе, прошел аттестацию и поверку (свидетельство о поверке №С-ВЮМ/09-02-2022/130720077 действительно до 08.02.2023 г.). Под характерной (поворотной) точкой понимается точка, в которой очертание измеряемого (определяемого) объекта изменяет свое направление, или точка, в которой происходит примыкание смежного с ним объекта. Работы выполнены методом спутниковых геодезический измерений (определений) в режиме «RTK», с использованием спутникового двухчастотного приемника, опираясь на референцную базовую станцию «Крастехцентр с. Сухобузимское», расположенную в с.Сухобузимское (услуги по предоставлению поправок в режиме реального времени предоставлены (ГПКК «Крастехцентр»). Съемка выполнена с записью измерений во внутреннюю память контроллера blackview 6000s, с последующим экспортом данных на ПК. Положение на местности характерных точек описано плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат – МСК 167 (зона 4), принятой для ведения государственного кадастра недвижимости по Красноярскому краю. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места». Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, может быть не более 0,1 м. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»). На земельный участок с кадастровым номером № была запрошена землеустроительная документация из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, на что 13.07.2022 года получен ответ №14811/Ис11/22, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительная документация на испрашиваемый земельный участок. На основании полученных данных, для наглядности, кадастровым инженером подготовлен чертеж земельного участка с кадастровым номером № с описанием фактических границ. При нанесении границы на кадастровый план территории кадастрового квартала № выявлено пересечение с ранее установленной границей земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 79,6 кв.м. В связи с данным обстоятельством дальнейшие выполнения работ по договору №126-С от 29.06.2022 г., а именно уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Есть основания полагать, что имеются признаки кадастровой (реестровой) ошибки при внесении сведений в ЕГРН о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя истца и третьих лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п.п.1,2 ст.43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч. 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч.2 ст.47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.п.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что решением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 11.07.2023 г., вступившим в законную силу 18.08.2023 г., постановлено: «Исковые требования Аржаковой Татьяны Николаевны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить. Признать за Аржаковой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 9-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2023 г. №КУВИ-001/2023-238259677, истцу Аржаковой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1210,0 кв.м. (л.д. 51-52).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1840+/-15,01 кв.м., принадлежит ответчикам Михайлову Владимиру Васильевичу, Михайловой Ольге Владимировне, Михайлову Кириллу Владимировичу по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2023 г. №КУВИ-001/2023-238259693 (л.д. 53-54).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 904+/-10,52 кв.м., принадлежит третьему лицу Атласовой Александре Валерьевне, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2023 г. №КУВИ-001/2023-238263867 (л.д. 48-49).

По договору №124-С, заключенному между истцом и ООО «БИНК» от 29.06.2022 г., кадастровым инженером Федоренко О.Г. составлен межевой план и подготовлена схема расположения земельных участков. По результатам геодезической съемки уточняемого земельного участка, при нанесении границы на кадастровый план территории кадастрового квартала № выявлено пересечение с ранее установленной границей земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 79,6 кв.м. (л.д. 25-35).

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что уточняемый земельный участок расположен в границах муниципального образования Шилинский сельсовет. Согласно Актуализированным Правилам землепользования и застройки муниципального образования Шилинский сельсовет Сухобузимского района Красноярского края (далее - Правила), утвержденных Решением от 10.10.2013 г. №96 (текст Решения опубликован в общественно-политической газете «Сельская жизнь»), уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами -Ж-1. В соответствии со ст. 27 Правил предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков с видом «Для ведения личного подсобного хозяйства» установлены от 200 кв.м. до 4000 кв.м.

В чертеже расположения земельных участков видно, что имеется наложение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН.

На схеме фактического расположения земельного участка, принадлежащего ответчикам, кадастровым инженером указано фактическое место расположения земельного участка, которое не совпадает с границами земельного участка ответчика.

В результате кадастровых работ установлены координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, по их фактическому расположению.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аржаковой Татьяны Николаевны к Михайлову Владимиру Васильевичу, Михайловой Ольге Владимировне, Михайлову Кириллу Владимировичу об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу:

№	№	№
		№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Председательствующий                                                                                           А.С. Андреев

    Мотивированное заочное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

    Копия верна:                                                                          А.С. Андреев