Решение по делу № 2-201/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-201/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2016 года п. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мазовой О.В.,

при секретаре Ананенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Бондаревой Н.И. Магомедовой З.М. к Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области, Бондареву Н.Н. о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки,

у с т а н о в и л:

Представитель Бондаревой Н.И. Магомедова З.М. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с АО «Зимницкое» Дубровского района Брянской области и Бондаревой Н.И., последней на состав семьи из 3-х человек передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, без указания населенного пункта и с исправлением общей площади квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака Бондаревой Н.И. с Бондаревым Н.П. последний по договору купли-продажи продал свою <данные изъяты> долю Бондаревой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО1 При обращении в Управление Росреестра по Брянской области по вопросу регистрации права собственности в отношении данной квартиры Бондаревой Н.И. было отказано, так как к квартире пристроена самовольно возведенная теплая пристройка (А2), площадью <данные изъяты> кв.м., которая согласно заключению соответствуют градостроительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит суд признать за Бондаревой Н.И. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки по адресу: <адрес>

Истец Бондарева Н.И. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Магомедовой З.М.

Представитель истца Бондаревой Н.И. Магомедова З.М. в суде уточнила исковые требования по изложенным основаниям, суду пояснив, что по договору приватизации спорная квартира в 1994 году передана в собственность только Бондаревой Н.И., впоследствии в 1998 году в данный договор внесены изменения и исправления, добавлены в качестве сособственников ее муж и двое сыновей, изменена общая площадь квартиры, указанными лицами данный договор не подписан. Впоследствии бывший муж истца продал ей свою долю в квартире, в связи с чем право собственности Бондаревой Н.И. на <данные изъяты> долю в квартире было зарегистрировано, сын ФИО1 умер, другой сын Бондарев Н.Н. отказался от своей доли в квартире в ее пользу. Самовольно возведенная пристройка к квартире согласно заключению соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не влечет. В связи с чем Бондарева Н.И. просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенной теплой пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Соответчик Бондарев Н.Н. в суд не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердив свой отказ от права на долю в квартире в пользу матери Бондаревой Н.И.

Представитель соответчика – глава Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области в суд не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Бондарев Н.П. также в суд не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителей третьих лиц: Дубровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», СПК «Зимницкий» Дубровского района Брянской области представлены в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АО «Зимницкое» Дубровского района Брянской области и Бондаревой Н.И., последней в собственность предоставлена трехкомнатная квартира в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. по СПК «Зимницкий» в указанный договор были вписаны в качестве сособственников Бондарев Н.П., Бондарев Н.Н., ФИО1., не подписавшие данный договор, изменена общая площадь дома до <данные изъяты> к.м.

ДД.ММ.ГГГГ. брак между Бондаревой Н.И. и Бондаревым Н.П. расторгнут.

Бондарев Н.П. продал свою долю Бондаревой Н.И., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бондаревой Н.И. принадлежит <данные изъяты> доля общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Из постановления Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей Бондаревой Н.И., присвоен адрес: <адрес>

В силу справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Дубровским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, указаны: Бондарева Н.И.- <данные изъяты> доля, Бондарев Н.Н.- <данные изъяты> доля, ФИО1 <данные изъяты> доля.

ДД.ММ.ГГГГ. сын истца ФИО1 умер, согласно ответу нотариуса сведений о наследников нет.

Бондарев Н.Н. от своей доли в праве собственности на квартиру, которая не была надлежащим образом зарегистрирована, отказался в пользу матери Бондаревой Н.И.

Бондарева Н.И. без разрешения органов местного самоуправления произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры в жилом доме, в результате ею была возведена кирпичная пристройка, состоящая из трех комнат (прихожая, санузел, жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит А2), и холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а1), которые она использует, и никаких проблем в эксплуатации они не создавали, не создают и в настоящее время.

Согласно техническому паспорту квартиры, выданному Дубровский филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом площади самовольно построенной теплой кирпичной пристройки (Лит А2), площадью <данные изъяты> кв.м.

Утепление и возведение пристроек не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции возведенных пристроек к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности Бондаревой Н.И. на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, суду не представлено и судом не добыто.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным признать за Бондаревой Н.И. право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру с учетом самовольно возведенной пристройки, которая соответствует градостроительным нормам и правилам, с учетом установленных обстоятельств, совокупности исследованных доказательств, приходит к выводу, что сохранение спорной самовольно возведенной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., за истцом.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░. ░2), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░