Решение по делу № 2-499/2022 (2-2409/2021;) от 18.11.2021

№

УИД: 91RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 марта 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым
в составе:

председательствующего судьи – Уржумовой Н.В.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ посредством функционала ГАС «Правосудие», в электронном виде, в адрес Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения БН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 000 рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 021 руб. 48 коп.; взыскании с ответчика в пользу истца сумму устранения засора в с/у в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что "31" мая 2021 г. между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения площадью 51 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - "Договор"). В соответствии с п. 2 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату Арендодателю не позднее 01 числа каждого месяца за последующий месяц. Размер арендной платы составлял 40 000 (40 000) рублей за 1 календарный месяц. «01» июня 2021 <адрес> внес 50 000 рублей: 40 000 рублей - оплата за месяц «июнь» и 10 000 рублей залоговый платеж. «09» июля Ответчик внес 20 000 рублей за 34 месяца «июль». На 25 августа задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составила 52 000 рублей. В соответствии с п. 5 Договора Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и производить за свой счет текущий ремонт. Ответчик засорил туалет в с/у отходами питания, квартира не убрана, варочная поверхность загрязнена, сломаны двери душевой кабины, имеется скол на раковине. За вызов сантехнической бригады для устранения засора в с/у Истец заплатил 8 000 рублей. Претензию Истца от "25" августа 2021 г. о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик перестал выходить на связь, отвечать на звонки и сообщения Истца, в результате чего возникла задолженность перед истцом, которую добровольно ответчик уклоняется выплачивать, что и послужило основанием к обращению с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции, приобщенному к материалам настоящего дела. Причины неявки суду неизвестны. Ранее истец неоднократно подавала заявления о рассмотрении в отсутствие, поскольку постоянно проживает в городе Москва.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой по адресу регистрации согласно истребованной судом адресной справке. Между тем, вся почтовая корреспонденция, направленная ответчику, была возвращена в суд с отметками работников органов почтовой службы об истечении срока хранения, о чем в материалах дела имеются почтовые конверты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отношении неявившегося ответчика ФИО3 дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения площадью 51 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - "Договор").

В соответствии с п. 2 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату Арендодателю не позднее 01 числа каждого месяца за последующий месяц. Размер арендной платы составлял 40 000 рублей за 1 календарный месяц.

Как усматривается из текста искового заявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внес 50 000 рублей: 40 000 рублей - оплата за месяц «июнь» и 10 000 рублей залоговый платеж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внес 20 000 рублей за 34 месяца «июль». Так, ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 перед истцом по арендной плате составила 52 000 рублей.

В соответствии с п. 5 Договора Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и производить за свой счет текущий ремонт. Ответчик засорил туалет в с/у отходами питания, квартира не убрана, варочная поверхность загрязнена, сломаны двери душевой кабины, имеется скол на раковине. За вызов сантехнической бригады для устранения засора в с/у Истец заплатил 8 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам настоящего дела.

Претензию ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате ФИО3 добровольно не удовлетворил.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

По правилам ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В данном случае судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения площадью 51 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, вселившись в вышеуказанное жилое помещение ответчик не исполнял в полном объеме принятые на себя обязательства по внесению наймодателю платы за жилое помещение в порядке, установленном договором, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 52000 руб.

Доказательств обратному (соответствующих платежных документов - расписок, квитанций, документов, подтверждающих безналичную оплату и др.) В., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию указанная выше задолженность в полном размере.

Довод истца о взыскании с ответчика суммы за вызов сантехнической бригады для устранения засора в с/у подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца сумму устранения засора в с/у в размере 8 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

С учетом изложенного, расчет процентов за просрочку исполнения денежного обязательства на сумму долга, представленный истцом, является неверным, а именно неверно указан период просрочки.

По мнению суда, задолженность по процентам за просрочку исполнения денежного обязательства на сумму долга по основаниям ст. 395 ГК РФ, подлежит взысканию, исходя из суммы 52000 руб.: с ДД.ММ.ГГГГ (первый день просрочки, после дня определенного, как последний, для оплаты согласно п.2 Договора найма) по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ введено как первый день просрочки. То есть последним днём срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье). Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ. А первым днём просрочки, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ (ст. 191 ГК РФ).

Таким образом, задолженность по процентам за просрочку исполнения денежного обязательства на сумму долга по основаниям ст. 395 ГК РФ, подлежит взысканию, исходя из суммы 52000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
50 000	03.08.2021	12.09.2021	41	6,50%	365	365,07
50 000	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	388,36
50 000	25.10.2021	01.11.2021	8	7,50%	365	82,19
Итого:	91	6,70%	835,62

Проценты за просрочку исполнения денежного обязательства на сумму долга по основаниям ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. составляют 835,62 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 и взыскании с ФИО3 в пользу истца: сумму долга в размере 52000 рублей, сумму устранения засора в с/у в размере 8 000 рублей, а также проценты за просрочку исполнения денежного обязательства на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 835,62, а всего взыскать 60835,62 рублей.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194–198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Республики Крым, паспорт №, выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 900-003 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 52000 рублей, сумму устранения засора в с/у в размере 8 000 рублей, а также проценты за просрочку исполнения денежного обязательства на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 835,62, а всего взыскать 60835,62 (шестьдесят тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 62 копейки.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Уржумова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Уржумова