Решение по делу № 2-3337/2024 от 18.07.2024

Дело № 2-3337/2024

УИД 50RS0044-01-2024-005085-14

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2024 года             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Емелина А.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3337/2024 по иску Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области к Тихонову Антону Владиславовичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (далее – КУИ Г.о. Серпухов) обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды <номер> от 20.12.2021 земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области и Тихоновым Антоном Владиславовичем; обязать Тихонова Антона Владиславовича вернуть земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области.

Свои требования мотивирует тем, что между КУИ Г.о. Серпухов и Тихоновым А.В. был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 20.12.2021. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Сенькино, ул. Липовая, з/у 7, площадью 1895 кв. м., с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: «земли населенных пунктов». Срок действия договора был установлен с 20.12.2021 по 19.02.2035. Истец и ответчик при подписании договора аренды земли согласовали предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы. Фактически земельный участок был предоставлен и используется в настоящее время ответчиком. Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периодов подряд. Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора. Однако ответчик в нарушении вышеуказанного условия не исполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 29.02.2024 в размере 459 968 руб. 51 коп., пени – 72 218 руб. 26 коп. за период с 16.04.2022 по 26.02.2024. Таким образом, ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы более, чем за два периода подряд, что согласно договору является основанием для его досрочного расторжения. Претензией № 01-25/408исх от 26.02.2024 истец уведомил ответчика о необходимости принять меры к устранению выявленных нарушений, оплатить образовавшуюся задолженность и направить в адрес Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области копию платежного поручения. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения обязанности указанной в претензии, истец будет вынужден обратиться в суд. Уведомлением от 01-25/1022исх от 27.05.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земли <номер> от 20.12.2021 и просил ответчика обратиться в Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области для подписания соглашения о расторжении договора аренды и оформления акта приема-передачи земли в десятидневный срок с момента получения уведомления. До настоящего времени ответ на предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал (л.д. 49).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Тихонов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направляемые по месту жительства ответчика повестки, возвращены за истечением срока хранения.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Данных об изменение места жительства ответчик не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и Тихоновым А.В. заключен договор аренды земельного участка <номер> от 20.12.2021 на основании протокола о результатах аукциона от 29.11.2021 №АЗЭ-СРП/21-2299 (л.д.12-15), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок пл. 1895 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Сенькино, ул. Липовая, з/у 7 (л.д.16-17).

Как следует из п.2.1. Договора аренды, договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с 20 декабря 2021 года по 19 февраля 2035 года.

Согласно п. 3.1. указанного Договора арендная плата за земельный участок начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Из акта приема-передачи следует, что арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 1895 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Сенькино, ул. Липовая, з/у 7 (л.д.19).

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Сенькино, ул. Липовая, з/у 7, площадью 1895 +/- 15 кв.м., не зарегистрировано. Государственная регистрация договора аренды произведена 02.02.2022 (л.д.26-29).

За период с 01.04.2022 по 29.02.2024 арендная плата по договору аренды <номер> от 20.12.2021 ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 459 968 руб. 51 коп., а также пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 16.04.2022 по 26.02.2024 в размере 72 218 руб. 26 коп. (л.д.7-11).

Истец направил в адрес ответчика претензию <номер>исх от 26.02.2024, в которой сообщил о необходимости принять меры к устранению выявленных нарушений, оплатить задолженность по договору аренды и направить в адрес Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов копию платежного поручения. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения обязанности указанной в претензии, истец будет вынужден обратиться в суд (л.д. 20-22).

Уведомлением от 01-25/1022исх от 27.05.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земли <номер> от 20.12.2021 и просил ответчика обратиться в Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов для подписания соглашения о расторжении договора аренды и оформления акта приема-передачи земли в десятидневный срок с момента получения уведомления (л.д. 23-25).

Определением Подольского городского суда Московской области от 13.06.2024 гражданское дело № 2-4656/2024 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к Тихонову Антону Владиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, передано в Серпуховский городской суд <адрес> для рассмотрения по подсудности (л.д. 30-31).

Заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от 16.08.2024, исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов удовлетворены. Взыскана с Тихонова Антона Владиславовича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>) в пользу Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области задолженность по арендной плате в сумме 459 968 руб. 51 коп. за период с 01.04.2022 по 29.02.2024, пени в размере 72218 руб. 26 коп. за период с 16.04.2022 по 26.02.2024. а всего в сумме 532 186 руб. 77 коп., взысканы пени, начисленные на сумму долга в размере 459 968 руб. 51 коп. с 27.02.2024 по день фактической оплаты, исходя из размера 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Также взыскана с Тихонова Антона Владиславовича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>) государственная пошлина в бюджет муниципального образования Городской округ Серпухов Московской области в размере 8 522,00 руб.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при невнесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно Решения Совета депутатов города Серпухова от 14.02.2024 № 6/26 «О переименовании Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов и об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом Городского округа Серпухова», заявитель осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности и земельными участками, находящимися в муниципальной, государственной неразграниченной собственности (п. 1.10 Положения), выступает арендодателем муниципального имущества и земельных участков (л.д. 32-39).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым <номер>, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, КУИ Г.о. Серпухов направил в адрес ответчика претензию от 26.02.2024 с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка и пени в пятидневный срок со дня получения претензии, а также уведомление о расторжении договора аренды от 27.05.2024. В случае невыполнения требования Комитет обратился в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды.

Из материалов дела суд установил, что ответчик Тихонов А.В. требования, указанные в претензии, не исполнил. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа не погасил. Доказательств обратного суду не представлено ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, обязании ответчика возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Городского округа Серпухов Московской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043007401) к Тихонову Антону Владиславовичу (ИНН <номер>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 20 декабря 2021 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области и Тихоновым Антоном Владиславовичем, в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Сенькино, ул. Липовая, земельный участок 7.

Обязать Тихонова Антона Владиславовича (ИНН <номер>) возвратить земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Сенькино, ул. Липовая, земельный участок 7, Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043007401).

Взыскать с Тихонова Антона Владиславовича (ИНН <номер>) в бюджет Городского округа Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                         Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 04 сентября 2024 г.