Решение по делу № 2-70/2019 от 15.01.2019

дело № 2-70/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019г. пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Фомичевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евтушенко А. Н. к Администрации Чалнинского сельского поселения, Ивашовой Т. Е., Зайцеву А. К. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Евтушенко А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Чалнинского сельского поселения по тем основаниям, что 03.06.2003 г. истец на основании заключенного между ним и Зайцевым А.К. договора купли-продажи приобрел земельный участок с <данные изъяты> и расположенный на данном земельном участке незавершенный строительством жилой дом. Истец не обратился в регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Определением суда от 17.01.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: СНТ «Мотор», Администрация Пряжинского национального муниципального района, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК. Определением суда от 01.02.2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Зайцев А.К. и Ивашова Т.Е.

Заявлением от 20.02.2019 г. истец изменил предмет иска, просил признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнил, что стороны по предварительному договору купли-продажи от 03.06.2003 г. намеревались в будущем заключить основной договор купли-продажи, однако Зайцев А.К. от данного действия уклонился, его место нахождения истцу известно не было. Истец с даты приобретения земельного участка пользуется им, обрабатывает его.

Ответчики Зайцев А.К. и Ивашова Т.Е. в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации Чалнинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Пряжинского национального муниципального района – Баранов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РК, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, СНТ «Мотор» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Филиала и Управления, а также представлены отзывы на иск.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.1,3 п.1).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Для сделок граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки предусмотрена простая письменная форма (ст. 161 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиям договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. ст. 454, являются предмет и цена договора. В случае, если в договоре продажи недвижимости не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества и цена этого имущества договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 554, ст. 555 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке <данные изъяты>. Информация о зарегистрированных правах, в ЕГРН отсутствует.

По утверждению истца он приобрел у Зайцева А.К. указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 03.06.2003 г. Истец полагает, что он приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В подтверждение данных обстоятельств истцом представлен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома от 03.06.2003 г., дополнительное соглашение к предварительному договору от 10.08.2004 г.

Из указанных предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения, следует, что Зайцев А.К. и Евтушенко А.Н. заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (Зайцев А.К.) обязался заключить в будущем с покупателем (Евтушенко А.Н.) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, <данные изъяты>. Продажная стоимость продаваемого объекта недвижимости не должна превышать сумму в рублях, которая будет эквивалентна <данные изъяты> долларов США. Основной договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в срок до 01.11.2004 г. Истцом передано по предварительному договору купли-продажи и дополнительному соглашению продавцу денежная сумма эквивалентная <данные изъяты> долларов США.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 18.05.1998 г. между Ивашовой Т.Е. (Продавцом) и Зайцевым А.К. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> Указанный договор был зарегистрирован в Пряжинском райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцеву А.К. выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на дату совершения сделки) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, Зайцевым А.К. государственная регистрация перехода права собственности на основании заключенного 18.05.1998 г. договора купли-продажи земельного участка осуществлена не была.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что между Евтушенко А.Н. и Зайцевым А.К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от 03.06.20003 г., суд приходит к выводу о том, что у истца на основании указанного предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему не возникло законного права владения и пользования земельным участком.

В силу ч.ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственников имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что на дату рассмотрения дела в суде, установленный ст. 234 ГК РФ срок (18 лет) не истек, основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Евтушенко А. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 15.03.2019 г.