Решение по делу № 2-1519/2023 от 17.02.2023

УИД 02RS0001-01-2023-000997-27                                                 Дело № 2-1519/2023

Категория 2.206

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года                                                                    г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                                             Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                                                          Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В.В. к Администрации г. Горно-Алтайска о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

М.В.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в размере 733 688 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 206,29 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что по результатам открытого аукциона между сторонами был заключен договор аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер ежегодной арендной платы составила 872 308 рублей, которая ею оплачена в полном объеме. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли данный договор аренды в связи с передачей истцу в собственность за плату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № данного земельного участка. В связи с тем, что договор аренды земельного участка был расторгнут, она обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете и возврате денежных средств с неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ей в этом было отказано. У администрации города в отношении внесенной ею арендной платы за неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 733 688 рублей возникло неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию совместно с процентами за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 206,29 рублей.

            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имуществам, градостроительства и земельных отношений <адрес>», индивидуальный предприниматель ФИО3

Представитель Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения искового заявления.

Истец М.В.В., третье лицо ИП ФИО3, представитель третьего лица МУ «Управление имуществам, градостроительства и земельных отношений <адрес>» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и М.В.В. (арендатор) заключен договор № № на аренду данного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 2.1).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы составляет 872 308 рублей. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы в размере 859 156 рублей до даты подписания настоящего договора.

За участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным предпринимателем ФИО3 за М.В.В. на лицевой счет № внесен задаток в размере 13 152 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В день заключения договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальным предпринимателем ФИО3 за М.В.В. оплачено 859 156 рублей в связи с приобретением права на заключение вышеуказанного договора аренды, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключая договор аренды земельного участка, сторонами были согласованы все существенные условия договора, в том числе о размере арендной платы и порядке ее внесения. М.В.В. добровольно исполнила обязательства по внесению сумм, в ином же случае оснований для заключения с нею договора аренды земельного участка не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и М.В.В. заключено соглашение о расторжении договора на аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № № от ДД.ММ.ГГГГ

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией <адрес> (продавец) и М.В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил по цене и на условиях земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка – размещение индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, на котором имеется принадлежащий покупателю жилой дом с кадастровым номером № (пункты 1.1, 1.2, 1.3).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, М.В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о перерасчете и возврате денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период арендных правоотношений до расторжения договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Однако письмом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано М.В.В. в перерасчете и возврате денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием на то оснований.

В настоящем же исковом заявлении М.В.В. просит взыскать с администрации города неосновательное обогащение в размере 733 688 рублей за неиспользованный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть период после расторжения договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Пунктом 14 статьи 39.11 ЗК РФ предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ).

Как установлено п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В силу п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

В соответствии с подп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ в случае предоставления с аукциона земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», договор аренды заключается на срок 20 лет.

Из указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что цена права на заключение договора аренды устанавливается по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного, указанная цена является начальной, и не может быть ниже, чем это предусмотрено законом.

Как полагает суд, фактически исковые требования истца о взыскании в качестве неосновательного обогащения неиспользованного периода аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направлены на изменение цены, установленной по результатам аукциона, что недопустимо. Поскольку предметом аукциона являлось право заключения договора аренды, цена такого права установлена в размере арендной платы за земельный участок по наибольшей предложенной цене участниками аукциона. Данная арендная плата является платой за право заключения договора аренды, последующий выкуп данного участка в первый год аренды и досрочное расторжение договора не являются основаниями для возврата части внесенной платы, определенной по итогам торгов за право заключить данный договор.

Таким образом, полученная от истца по договору аренды земельного участка спорная денежная сумма в размере 733 688 рублей не является и не может являться излишне уплаченной арендной платой, поскольку является ценой продажи права на заключение договора аренды, заключенного с М.В.В. по итогам аукциона.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для взыскания с Администрации <адрес> в пользу М.В.В. неосновательного обогащения в размере 733 688 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 206 рублей 29 копеек в соответствии со ст. 395 ГК РФ и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 759 рублей на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать М.В.В. в удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в размере 733 688 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 206 рублей 29 копеек, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 759 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года