Решение по делу № 2-2554/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-2554/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Юлии Николаевны к ООО «Ковчег» о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда, представительских услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маркова Ю.Н. обратилась в Балашихинский городской суд Московской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» (далее- ООО «Ковчег»), о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между Марковым Дмитрием Владимировичем и ЖСК «Бутово-Парк» (кооператив) заключен договор паенакопления <данные изъяты> «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» по условиям которого он обязался оплатить паевой взнос, а ЖСК - обеспечить получение Марковым Д.В. квартиры, согласно п.1.3. «ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ г. О фактической дате ввода Объекта в эксплуатацию Члену Кооператива сообщается дополнительно».

Свои обязательства по внесению паевых взносов Марков Д.В. исполнил полностью и в срок, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Бутово-Парк» и Марковым Д.В. заключено Дополнительное соглашение№1 к Договору, согласно которому Марков Д.В. был исключен из числа участников Договора с передачей всех прав и обязаностей Марковой Юлии Николаевне (далее- истец).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Бутово-Парк» и Марковой Ю.Н. было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым стороны условились о том, что сумма окончательного взноса по Договору составляет 2 863 707 рублей.

Истец полагает, что он заключил не договор о порядке оплаты паевого взноса, а договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ЖСК является посредником, который заключил с застройщиком ООО «Ковчег» договор соинвестирования. Согласно п.1.1. «В целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье и выполнения уставных задач, Кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой на 730 машиномест с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Рождественская( далее по тексту – «Объект/Жилой дом») на основании договора соинвестирования, заключенного между Кооперативом и ООО «Ковчег» (Застройщик), а член кооператива вносит в Кооператив вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Членом Кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему Договору и Уставу Кооператива в собственность квартиры в Объекте после завершения строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию…». Поскольку в установленный в договоре паенакоплений срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. объект строительства не передан, на основании Федерального закона №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", истица Маркова Ю.Н. просит суд взыскать с ответчика ООО «Ковчег», как с застройщика в ее пользу, как участника долевого строительства, неустойку за просрочку исполнения обязательства застройщика по передаче объекта, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 946873,93руб., рассчитанной из суммы взносов пайщика 2 958 983,00 рублей, компенсацию морального вреда 50000руб., штраф по Закону «О защите прав потребителей», представительские расходы 45000руб., нотариальные расходы 2000руб.

В судебное заседание представитель истца Марковой Ю.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ковчег» по доверенности Лисов А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения по делу, пояснил что между Истицей и ЖСК заключен договор паенакопления, согласно условиям которого, предметом договора является определение порядка и условий внесения пайщиком вступительного, паевого и иных взносов с целью членства в ЖСК и приобретения права собственности на объект недвижимости с установлением общей суммы взносов пайщика в размере 2 958 983,00 рублей (пункты 3.1., 3.2.), в том числе сумма вступительного взноса 50 000 рублей, сумма паевого взноса 2 908 983,00 рубля.

Третье лицо ЖСК «Бутово-Парк» о месте и времени судебного заседания извещался, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Марковым Дмитрием Владимировичем и ЖСК «Бутово-Парк» (кооператив) заключен договор паенакопления № <данные изъяты>.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора, его предметом является определение порядка и условий внесения пайщиком Марковым Д.В. вступительного, членского и паевого взносов с целью членства в ЖСК «Бутово-Парк» и приобретения права собственности на отдельную квартиру, с условным номером 4, общей площадью 35,98 кв.м. в жилом доме по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Рождественская.Общая сумма взносов пайщика определена в размере 2 908 983,00 рубля (пункт 3.2.), в том числе сумма вступительного взноса 50 000,00 рублей.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Материалам дела подтверждено, что обязанность по оплате членских и паевых взносов исполнена Марковым Д.В. в полном объеме и в установленный договором срок, Марков Д.В. был принят в члены ЖСК «Бутово-Парк».

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Бутово-Парк» и Марковым Д.В. заключено Дополнительное соглашение№1 к Договору, согласно которому Марков Д.В. был исключен из числа участников Договора с передачей всех прав и обязаностей Марковой Юлии Николаевне, таким образом истица Маркова Ю.Н. является членом ЖСК «Бутово-Парк».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Бутово-Парк» и Марковой Ю.Н. было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым стороны условились о том, что сумма окончательного взноса по Договору составляет 2 863 707 рублей.

Заявляя настоящие исковые требования, истица Маркова Ю.Н. считает, что заключенный договор паенакопления <данные изъяты>, по сути является договором участия в долевом строительстве и на фактически сложившиеся между участниками отношения подпадают под регулирование Федерального закона N 214-ФЗ и Закона РФ "О защите прав потребителей"

Однако, разрешая заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по передаче объекта долевого участия, штрафа, компенсации морального суда, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца. При этом суд исходит из того, что спорные правоотношения не регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку между истцом, а ранее Марковым Д.В. и ЖСК «Бутово-Парк» возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые только нормами ЖК РФ, уставом кооператива, заключенным между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом договором.

Из материалов дела установлено, что Маркова Ю.Н. является членом ЖСК «Бутово-Парк» с <данные изъяты> года. Членство возникло в Кооперативе в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ года дополнительного соглашения №1 к Договору паенакопления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года

Застройщиком многоквартирного жилого дома по указанному адресу является ООО «Ковчег», с которым ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Бутово-Парк» заключил договор инвестирования. По условиям договора застройщик ООО «Ковчег» обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ЖСК «Бутово-Парк» квартиры. Срок строительства и ввода в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с разрешением Министерства строительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дом № <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно акту реализации от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Ковчег» передал, а ЖСК «Бутово-Парк, принял предмет пая – квартиру <адрес>

Для настоящего спора не является значимым тот факт, что в рамках инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Ковчег» выступило застройщиком, а ЖСК «Бутово-Парк» - инвестором строительства жилого дома, поскольку истец стороной указанного договора не является. Право истца на приобретение квартиры в доме является производным от прав участников договора паенакопления, являющихся членами Кооператива, данное право возникло у нее в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Договор паенакопления истцом не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. Из фактических действий ООО «Ковчег» и ЖСК «Бутово-Парк» также не следует, что они принимали какие-либо обязательства перед истцом Марковой Ю.Н., а ранее перед Марковым Д.В., либо совершали фактические действия, которые бы могли свидетельствовать о возникновении между сторонами правоотношений, регулируемых вышеприведенными законами.

Отношения между кооперативом и членом кооператива подлежат регулированию договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, что исключает применение к ним Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Позиция истца Марковой Ю.Н, основанная на том, что между истцом и ответчиком ООО «Ковчег», согласившимся с источниками финансирования строительства за счет средств пайщиков, возникли фактически правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Федерального закона № 214-ФЗ и Закона РФ «О защите прав потребителей», основаны на неверном определении имеющих значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание.

ООО «Ковчег», не являясь стороной договора паенакопления, в договорных отношениях с истцом Марковой Ю.Н. не состоит, каких-либо обязательств у ответчика перед нею не возникло, поскольку Общество не принимало на себя обязательств по непосредственной передаче Марковой Ю.Н. (пайщику) жилого помещения ООО «Ковчег», не являясь участником договора паенакопления, не может быть субъектом отношений, возникших между кооперативом и членом кооператива.

Условия договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Марковым Д.В. и ЖСК «Бутово-Парк», не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие обстоятельства как обязательства ООО «Ковчег», возникшие из договора долевого участия в строительстве ответчика перед Марковой Ю.Н.

В данном случае права истца на возведенное жилое помещение могут иметь место лишь в силу членства последней в жилищно-строительном кооперативе, что исключает применение Закона РФ «О защите прав потребителей» в данном конкретном случае между истцом и ответчиком.

Поскольку спорные правоотношения вытекают из членства в кооперативе, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ЖСК, а также договором паевого взноса, к данным правоотношениям Федеральный закон №214-ФЗ не применяется, доводы истца об обратном являются необоснованными.

Довод, что Истец заключая договор паенакопления с ЖСК «Бутово-Парк» на самом деле заключал договор долевого участия с ООО «Ковчег» отклонен, т.к. заключая договор с ЖСК «Бутово-Парк», подавая заявление о принятии в члены кооператива, выплачивая вступительный взнос, у Маркова Д.В., а последующем Марковой Ю.Н. не было оснований полагать, что он заключает договор долевого участия в строительстве с ООО «Ковчег».

В связи с изложенным, требования Марковой Ю.Н. о взыскании неустойки с ООО «Ковчег», не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, представительских и нотариальных расходов, удовлетворению не подлежат, как производные от основных.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Марковой Юлии Николаевны к ООО «Ковчег» о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда, представительских услуг отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через Балашихинский суд.

Судья Двухжилова Т.К.

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 06.06.2018г.

Судья                                 Двухжилова Т.К.