Решение по делу № 2-3/2019 от 25.12.2017

Гр. дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» апреля 2019 года              г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Колотилове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова В. Ф. и Кудряшовой В. А. к Клюеву А. В., ООО «ТОМА» об обязании устранить недостатки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов В.Ф. и Кудряшова В.А. обратились в суд с иском к Клюеву А.В., ООО «ТОМА» о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11.04.2015 г., взыскании денежных средств в сумме 5 000 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что dd/mm/yy. между покупателями Кудряшовым В.Ф. и Кудряшовой В.А. и продавцом Клюевым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры составляет 4 800 000 рублей. dd/mm/yyг. жилое помещение передано продавцом покупателям. Кроме того, по просьбе продавца был составлен договор от dd/mm/yy, по которому от покупателей продавцу передаются денежные средства в размере 200 000 рублей, как указано в договоре « в благодарность за ускорении оформление и сбор документов для заключения договора от 11.04.2015г. купли-продажи квартиры», которые фактически являются частью покупной цены указанной квартиры. Покупатели оформили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. 14.04.2015г. право покупателей зарегистрировано. Данная квартира приобретена Клюевым А.В. на основании договора долевого участия от 05.09.2014г. № 8, заключенного с ООО «ТОМА», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.09.2014 г., передаточного акта от 18.12.2014 г. Впоследствии при эксплуатации квартиры, весной 2016 г. на фасаде дома появились трещины, которые распространяются и в техническом подполье (фундаментные блоки). Клюев А.В. был уведомлен истцами, после чего установил маячки из штукатурки. При проверке маячков весной 2017 г. было выяснено, что они треснули вследствие увеличения трещин. Трещины стали сквозными, включая фундаменты со всех сторон дома. 26.06.2017г. повторно установили «маячки» на трещины дома. 01.08.2017г. зафиксированы их повреждения вследствие растрескивания. Кудряшов В.Ф. обратился к специалистам юр. лицо с целью проведения обследования дома в целом и квартиры. Согласно заключению юр. лицо от 09.09.2017 г. выявленные в квартире и доме недостатки являются существенными, проживание в здании не соответствует требованиям безопасности.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, просили суд обязать ООО «Тома» и Клюева А.В. в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки адрес путем выполнения следующих работ в объемах в соответствии с заключением судебной экспертизы:

усиление фундаментов дома по сечению 1-1 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную с использованием песка природного для строительных работ, очистка поверхности щетками, устройство щебеночного основания под фундаменты с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм, устройство бетонной подготовки с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм, устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху до 1000 мм с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм и бетона мелкозернистого класс В15 (М200), выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону;

усиление фундаментов дома по сечению 2-2 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную с использованием песка природного для строительных работ, очистка поверхности щетками, устройство щебеночного основания под фундаменты с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм, устройство бетонной подготовки с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм, устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм и бетона мелкозернистого класс В15 (М200), выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону

усиление фундаментов дома по сечению 3-3 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную с использованием песка природного для строительных работ, очистка поверхности щетками, устройство щебеночного основания под фундаменты с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм, устройство бетонной подготовки с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм, устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм и бетона мелкозернистого класс В15 (М200), выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону,

усиление фундаментов дома по сечению 4-4 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную с использованием песка природного для строительных работ, очистка поверхности щетками, устройство щебеночного основания под фундаменты с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм, устройство бетонной подготовки с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 –, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм, устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм и бетона мелкозернистого класс В15 (М200), выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону

усиление фундаментов дома но сечению 5-5 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную с использованием песка природного для строительных работ, очистка поверхности щетками, устройство щебеночного основания под фундаменты с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм, устройство бетонной подготовки с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм, устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм и бетона мелкозернистого класс В15 (М200), выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону

усиление фундаментов дома по сечению 6-6 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную с использованием песка природного для строительных работ, очистка поверхности щетками, устройство щебеночного основания под фундаменты с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм, устройство бетонной подготовки с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм, устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм и бетона мелкозернистого класс В15 (М200), выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону

усиление фундаментов дома по сечению 7-7 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную с использованием песка природного для строительных работ, очистка поверхности щетками, устройство щебеночного основания под фундаменты с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм, устройство бетонной подготовки с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм, устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм и бетона мелкозернистого класс В15 (М200), выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону

Полы (разборка бетонных оснований под полы на гравии с вывозом строительного мусора, устройство полов бетонных толщиной 150 мм с использованием бетона мелкозернистого класса В12,5 (М150)

Отмостка КР-4,9 (устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований с использованием песка природного для строительных работ, устройство оснований толщиной 15 см с использованием щебня из природного камня для строительных работ марка 800 фракция 10-20 мм, и щебня из природного камня для строительных работ марка 800 фракция 40-70 мм, розлив вяжущих материалов, битумы нефтяные дорожные жидкие, класс МГ, СГ, устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров однослойных из асфальтобетонной смеси с использованием песка природного для строительных работ - и смести асфальтобетонной дорожной марка II, тип Б

Ремонт кладки: (в торцевом левом фасаде: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см?, заполнить пропилы полимерцементным раствором –, с объёмом полимерцементного раствора; в торцевом правом фасаде: произвести пробивку в кирпичных степах борозд площадью сечения до 100 см?, заполнить пропилы полимерцементным раствором, с объёмом полимерцементного раствора; главный фасад: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см?, заполнить пропилы полимерцементным раствором, с объёмом полимерцементного раствора; дворовый фасад: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см?, заполнить пропилы полимерцементным раствором, с объёмом полимерцементного раствора; ремонт кладки ограждений лоджий: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см?, заполнить пропилы полимерцементным раствором, с объёмом полимерцементного раствора; вычинка кладки стен лоджии: произвести ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки: в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1м? с использованием раствора готового кладочного цементно-известкового марки 75 и кирпича силикатного полнотелого утолщенного размером 250х120х88мм марки 150;

Ремонт плит перекрытия (очистка поверхности щетками, сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиР

ремонт цоколя (пробивка в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 20см? -, устройство чеканки и расшивки швов цокольных панелей с внутренней стороны раствором –, с использованием готового кладочного цементного раствора марки 200, окраска фасадов акриловыми красками с подготовкой окрашиваемой поверхности с использованием краски акриловой ВД-БИО, СКИМ, грунтовки акриловой НОРТЕКС-ГРУНТ.

Также истцы просили обязать ООО «Тома» и Клюева А.В. в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда после устранения недостатков ..., устранить недостатки в ..., а именно произвести заделку трещин в кирпичных стенах цементным раствором с использованием полимерцементного состава и взыскать с ООО «Тома» и Клюева А.В. в пользу Кудряшова В. Ф. и Кудряшовой В. А. судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда об устранении недостатков жилого дома в размере 20 000,00 рублей в день.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация города Костромы, Департамент строительства Костромской области, ООО «ФЮК «Архангел», ООО «Стройвектор», ООО «Геостройэкология», ЗАО «Птицефабрика «Костромская», ООО «Наследие», Лаптева И.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лаптевой А.Е., Дьяконова Н.Г., Мозохина М.В., Рытова М.А.

В судебное заседание истцы Кудряшов В.Ф. и Кудряшова В.А. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причина их неявки суду не известна.

Их представитель Осьминина С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель истца Кудряшова В.Ф. Яшина И.Н. в судебном заседании также поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Клюев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, полагал надлежащим ответчиком по делу ООО «ТОМА», требования, заявленные к нему считал не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании Клюев А.В., действующий как представитель ответчика ООО «ТОМА» в судебном заседании исковые требования об устранении недостатков жилого дома признал, пояснив, что данные работы можно будет уже выполнять в апреле, когда растает снег, трех месяцев для выполнения работ по экспертизе считал достаточным.

Третьи лица администрация города Костромы, Департамент строительства Костромской области, ООО «ФЮК «Архангел», ООО «Стройвектор», ООО «Геостройэкология», ЗАО «Птицефабрика «Костромская», ООО «Наследие», Лаптева И.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лаптевой А.Е., Дьяконова Н.Г., Мозхохина М.В., Рытова М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Рытовой М.А. по доверенности Кудрявцев А.И. в судебном заседании исковые требования считал подлежащими удовлетворению. Заключение судебной экспертизы, проведенной в рамках данного дела, считал более правильным, полным и обоснованным.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При этом, содержание договора составляют взаимные права и обязанности сторон, а именно одна сторона (застройщик) обязуется обеспечить строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в предусмотренный договором срок соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства; другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, законом предусмотрено право дольщика требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 вышеуказанной нормы обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Пунктом 4 ст. 29 Закона о защите прав потребителей и п. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).

В силу пункта 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами..

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Так, в силу положений статьи 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из преамбулы Закона о защите прав потребителей, данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте "а" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17) указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

В силу статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

На основании пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

Из материалов дела следует, что в 2013 году ООО «Финансово-юридической компанией «Архангел» по заказу ООО «ТОМА» был разработан Проект многоквартирного трехэтажного жилого дома по адресу: адрес.

ООО «ТОМА» в 2013 году было получено разрешение на строительство жилого дома, выданное Администрацией города Костромы в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С целью выполнения работ по строительству вышеуказанного жилого дома ООО «ТОМА» заключило договор строительного подряда с ООО «СтройВектор», которое впоследствии производило работы по строительству жилого дома.

По окончании строительства 26.09.2014 года ООО «ТОМА» было получено разрешение № RU44328000-172 на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией города Костромы в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцам Кудряшову В.Ф. и Кудряшовой В.А. на праве совместной собственности, на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy (т.1 л.д. 54) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная в указанном доме по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

В соответствии с договором купли-продажи от 11.04.2015 Клюев А.В. продал, а Кудряшов В.Ф. и Кудряшова В.А. приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ... за 4 800 000 рублей.

Из договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем осмотра перед заключением договора и не обнаружили при осмотре каких-либо видимых дефектов или недостатков о которых им не сообщим продавец.

Данная квартира является результатом выполнения ООО «ТОМА» условий договора долевого строительства № 8, заключенного 05.09.2014 года между ООО «ТОМА» и Андреевой Л.М. (т.1 л.д. 194-204), согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок достроить дом по адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект трёхкомнатную ... на 3 этаже общей площадью 111,40 кв.м. жилой 69,70 кв.м.

Впоследствии dd/mm/yy между Андреевой Л.М. и Клюевым А.В. был заключен договор уступки прав требования в соответствии с которым к Клюеву А.В. перешло право требования по договору долевого участия в строительстве № от dd/mm/yy. Данная квартира Застройщиком была передана Клюеву А.В. по передаточному акту 18.12.2014.

Согласно п. 8.1 вышеуказанного Договора долевого строительства, качество квартиры должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и уточненной проектной документации, требованиям градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.

Согласно п 8.3 Договоров гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня подписания договора передачи Объекта долевого строительства в собственность.

Из материалов дела следует, что в ходе эксплуатации принадлежащей истцам квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, истцами был выявлен ряд недостатков, с целью устранения которых они в пределах установленного законом гарантийного срока обратились в суд с настоящим иском. Также выявлены недостатки и по дому в целом.

Судом по ходатайству представителя истцов, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Градстрой» с привлечением ООО «СВАЙМАСТЕР».

Согласно заключению ООО «Градстрой» № 574-18 эксперты в ходе проведенной судебной экспертизы пришли к следующим выводам.

Грунты в основании фундамента жилого ... на основании инженерных изысканий, разнородные по составу, имеют различные физико-механические характеристики, в частности, модуль деформации (для ИГЭ-1 -Е=20Мпа, для ИГЭ-2- Е=17Мпа) и, как следствие, неравномерные осадки фундамента. Техническое состояние фундамента в разных частях оценивается как - категория III-Ограниченно- работоспособное (приложение Д (обязательное), по таблице Д1 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»). Глубина заложения фундамента жилого дома одинакова под всеми стенами и составлял 2.0м (от планировочной отметки 1,8м +0,2м подготовка из песка), что соответствует требованиям п.5.5 СП 22.13330. Конструкция фундамента под всеми стенами - 4 бетонных блока высотой 600мм и железобетонная подушка высотой 300мм (общая высота фундамента 2,7м).

Жилой ... имеют недостатки (осадочные трещины в цокольной части и кладке наружных стен и внутренних стен и перегородок, выпадение растворной смеси из рустов плит перекрытия над техподпольем, трещины в плитах лоджии па первом этаже, провалы отмостки в разных местах, отсутствие уклона отмостки от здания). Причина возникновения - отсутствие железобетонного пояса в фундаментно-подвальной части, неравномерные осадки фундамента, в основании которых залегают грунты, разнородные по составу. Также причиной повреждения фундамента является замачивание основания фундамента, вызванное нарушением отмостки в разных местах и отсутствие уклона отмостки от здания.

На момент осмотра экспертами и комиссией в ... выполнен ремонт и в процессе ремонта, ранее выявленные существенные недостатки (трещины в плитах перекрытия) скрыты. При осмотре экспертами ... были выявлены горизонтальные и вертикальные трещины в стенах и перегородках, в подоконной части на кухне, проявившиеся уже после их заделки и ремонта в квартире. Это свидетельствует о том, что имеют место сезонные подвижки фундамента, (осадки фундамента сезонно нестабилизированы). Выявленные недостатки негативно влияют на эксплуатационную пригодность .... Несущие и ограждающие конструкции ... по наличию указанных повреждений оцениваются как категория III - ограниченно работоспособная. (Приложение Д (обязательное) СП 22.13330-2016).

Выявленные недостатки являются устранимыми. Для стабилизации неравномерных осадок разнонагруженных фундамента необходимо конструктивно обеспечить жесткость фундаментно-подвальной части жилого дома.

Для обеспечения жесткости фундаментной конструкции необходимо выполнить усиление сборного фундамента из железобетонных плит в виде монолитной железобетонной обоймы с уширением под всеми стенами. Монолитная обойма фундамента будет играть роль железобетонного пояса под всем зданием. Далее необходимо выполнить тщательно уплотненную засыпку пазух фундамента талым непучинистым грунтом (без включений строительного мусора) и выполнить асфальтобетонную отмостку. Отмостка полностью перекрывает засыпку пазух фундамента и выполняется с уклоном для отвода воды от здания на рельеф.

После усиления фундамента и выполнения новой отмостки, необходимо выполнить ремонт цоколя, стен и перекрытий жилого дома.

Экспертами подготовлен проект усиления фундаментов жилого дома и определены объемы ремонтных работ по устранению выявленных недостатков. В соответствии с подготовленной сметой усиления фундамента жилого ... необходимо выполнить следующие работы:

усиление фундаментов дома по сечению 1-1 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 55,56м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 34,94м? с использованием песка природного для строительных работ – 38,434м?, очистка поверхности щетками - 37,39 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты - 1,04 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,352 м?, устройство бетонной подготовки - 2,08м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 2,1185 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм, - 109 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху до 1000 мм - 17,5м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,6928 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) - 17,76 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону 81м?

усиление фундаментов дома по сечению 2-2 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 70,16м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 52,66 м? с использованием песка природного для строительных работ – 57,926 м?, очистка поверхности щетками – 55,85 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты 1,1 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,4313 м?, устройство бетонной подготовки 2,2 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 2,246 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 107 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 14,2 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,6512 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 14,413 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону 95,41 м?)

усиление фундаментов дома по сечению 3-3 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 69,12м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 51,68м? с использованием песка природного для строительных работ – 56,848 м?, очистка поверхности щетками – 59,36 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты 1,08 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,4021 м?, устройство бетонной подготовки 2,16 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 2,2001 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 107 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 14,2 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,6512 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 14,413 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону - 3,88 м?)

усиление фундаментов дома по сечению 4-4 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную – 75,81 м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную – 59,46 м? с использованием песка природного для строительных работ – 65,406 м?, очистка поверхности щетками – 76,77 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты 1,05 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,3676 м?, устройство бетонной подготовки 2,1 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 2,1461 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 134 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 13,2 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,67 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 13,398 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону – 94,97 м?)

усиление фундаментов дома но сечению 5-5 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную – 23,18 м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную – 12,85 м? с использованием песка природного для строительных работ – 14,134 м?, очистка поверхности щетками – 24,88 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты - 0,62 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 0,8008 м?, устройство бетонной подготовки – 1,23 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 1,2566 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 71 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 8,48 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,4126 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 8,6072 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону – 51,13 м?)

усиление фундаментов дома по сечению 6-6 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную – 20,04 м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную – 14,8 м? с использованием песка природного для строительных работ – 16,28 м?, очистка поверхности щетками – 17,28 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты - 0,24 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 0,312 м?, устройство бетонной подготовки 0,48 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 0,4896 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 28 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 4,52 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,2021 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 4,5878 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону – 20,16 м?)

усиление фундаментов дома по сечению 7-7 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную – 9,24 м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную – 5,13 м? с использованием песка природного для строительных работ – 5,643 м?, очистка поверхности щетками – 10,87 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты – 0,26 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 0,3439 м?, устройство бетонной подготовки 0,53 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 0,5396 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 31 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 3,32 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,1423 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 3,3698 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону – 21,14 м?)

Полы (разборка бетонных оснований под полы на гравии – 2,4 м? с вывозом строительного мусора, устройство полов бетонных толщиной 150 мм – 16 м? с использованием бетона мелкозернистого класса В12,5 (М150) - 2,448 м?),

Отмостка КР-4,9 (устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований - 10,7 м? с использованием песка природного для строительных работ – 11,77 м?, устройство оснований толщиной 15 см – 107 м? с использованием щебня из природного камня для строительных работ марка 800 фракция 10-20 мм - 1,605 м?, и щебня из природного камня для строительных работ марка 800 фракция 40-70 мм - 20,223 м?, розлив вяжущих материалов – 0,0856т, битумы нефтяные дорожные жидкие, класс МГ, СГ – 0,0882т, устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров однослойных из асфальтобетонной смеси – 107м? с использованием песка природного для строительных работ - 0,535 м? и смести асфальтобетонной дорожной марка II, тип Б – 7,6398т)

    Ремонт кладки: (в торцевом левом фасаде: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см? - 37 м, заполнить пропилы полимерцементным раствором – 0,7393м?, с объёмом полимерцементного раствора – 0,754м?; в торцевом правом фасаде: произвести пробивку в кирпичных степах борозд площадью сечения до 100 см? - 38м, заполнить пропилы полимерцементным раствором – 0,7592м?, с объёмом полимерцементного раствора – 0,7744 м?; главный фасад: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см? - 71м, заполнить пропилы полимерцементным раствором – 01,4186 м?, с объёмом полимерцементного раствора – 1,447 м?; дворовый фасад: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см?- 55,2 м, заполнить пропилы полимерцементным раствором – 1,1029 м?, с объёмом полимерцементного раствора – 1,125 м?; ремонт кладки ограждений лоджий: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см? - 4,7 м, заполнить пропилы полимерцементным раствором – 0,0917 м?, с объёмом полимерцементного раствора – 0,0935 м?; вычинка кладки стен лоджии: произвести ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки: в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1м? - 6,54 м? с использованием раствора готового кладочного цементно-известкового марки 75 – 0,1412 м? и кирпича силикатного полнотелого утолщенного размером 250х120х88мм марки 150 - 262,8 шт.;

    ремонт плит перекрытия (очистка поверхности щетками – 37,5 м?, сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до10мм – 75м?,

ремонт цоколя (пробивка в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 20см? - 65,6м, устройство чеканки и расшивки швов цокольных панелей с внутренней стороны раствором – 65,6м, с использованием готового кладочного цементного раствора марки 200 – 0,1312м?, окраска фасадов акриловыми красками с подготовкой окрашиваемой поверхности – 78,6м? с использованием краски акриловой ВД-БИО, СКИМ – 0,0299т, грунтовки акриловой НОРТЕКС-ГРУНТ – 10,218кг).

По квартире заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором – 17,8м с использованием полимерцементного состава – 0,0356м?.

Таким образом, из заключения судебной экспертизы следует, что выявленные экспертами в квартире истцов, а также в общедомовом имуществе собственников многоквартирного дома дефекты строительных имеют производственный характер, и явились следствием ненадлежащего качества выполнения строительных работ Застройщиком с привлечением третьих лиц. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами, экспертного учреждения, которое имеет соответствующую аккредитацию. Эксперты предупреждены за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее специальное образование, достаточный стаж работы по специальности, т.е. обладает необходимыми специальными знаниями в области строительства. Выводы экспертов подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие ГОСТы и СНиПы, с указанием приборов и инструментов, использованных при проведении экспертизы. Заключение основано на непосредственном обследовании экспертами состояния и вида грунта на месте нахождения дома, исследования состояния фундамента жилого дома посредством шурфления в 9 местах, исследования жилого помещения истцов помещений и общего имущества многоквартирного дома с помощью средств инструментального контроля, также на результатах изучения материалов гражданского дела и проектной документации. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, подробные расчеты и сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертов, ответчиками и другими участниками процесса суду не представлено.

Напротив выводы судебной экспертизы о допущенных при строительстве данного жилого дома недостатках, подтверждены имеющимися в деле заключением ООО «Строительная лаборатория» (т.2 л.д. 55-79) и ООО «Инженер Строитель» (т.1 л.д. 60-72).

Принимая во внимание данное заключение строительно-технической экспертизы, установившей исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве с отступлениями от требований к качеству, факт заявления о недостатках выполненной работы в течение установленного договором гарантийного срока, отсутствие доказательств со стороны ответчика, свидетельствующих о выполнении работ надлежащего качества, а также доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение требований к качеству выполненных работ, суд приходит к выводу, что на ответчике, являющемся застройщиком принадлежащего истцам жилого помещения лежит в данном случае обязанность по устранению недостатков, по квартире и общему имущества собственников многоквартирного дома, подтвержденных заключением судебной экспертизы.

Исковые требования Кудряшовых об устранении недостатков по ... в целом по жилому дому по адресу: ... суд считает подлежащими удовлетворению по локальной смете заключения судебной экспертизы, в соответствии с видами и объемами работ в ней указанными. Обязанность по устранения всех недостатков суд считает необходимым возложить на Застройщика ООО «ТОМА».

Срок устранения недостатков по дому суд считает возможным установить три месяца с момента вступления решения суда в законную силу. С данным сроком представитель ООО «ТОМА» Клюев А.В. в суде согласился, указав, что данный срок является достаточным.

Законных оснований для возложения обязанности по устранению недостатков жилого дома и жилого помещения допущенных при строительстве дома на Клюева А.В., суд не усматривает.

В соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», учредители общества несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с учреждением общества и возникшим до его государственной регистрации. Солидарной ответственности Учредителя либо его супруга по обязательствам Общества законом не предусмотрено. Таким образом, требования истцов, заявленные к Клюеву А.В. суд находит не подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования истцов о взыскания судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 01.06.2015, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

Согласно пункту 28 указанного постановления, на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).

Таким образом, действие нормы ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитано только на ситуацию, в которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось возложение обязанности на ответчика исполнить обязательство в натуре.

В силу п. 31 вышеуказанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

В пунктах 31, 32 Пленума №7 также разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда об обязании устранить недостатки допущенные при строительстве дома в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки.

При определении размера судебной неустойки суд учитывает значимость спорного вопроса для истца, поскольку от его разрешения зависит обеспечение благоприятных условий проживания в жилом доме, значительность возможных затрат истца на восстановление нарушенного права при неисполнении ответчиком своих обязательств и полагает, что заявленный размер судебной неустойки не отвечает принципам справедливости и соразмерности считает необходимым снизить её размер до 1000 рублей за каждый день просрочки (по 500 рублей в пользу каждого истца), поскольку данный размер будет являться является разумным будет соответствовать объему обязательств в целом, побуждая должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, и при этом, не будет создавать на стороне истца необоснованного извлечения выгоды.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кудряшова В. Ф. и Кудряшовой В. А. к ООО «ТОМА» об обязании устранить недостатки жилого дома, удовлетворить.

Обязать ООО «Тома» в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки ... путем выполнения работ:

усиление фундаментов дома по сечению 1-1 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 55,56м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 34,94м? с использованием песка природного для строительных работ – 38,434м?, очистка поверхности щетками - 37,39 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты - 1,04 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,352 м?, устройство бетонной подготовки - 2,08м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 2,1185 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм, - 109 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху до 1000 мм - 17,5м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,6928 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) - 17,76 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону 81м?

усиление фундаментов дома по сечению 2-2 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 70,16м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 52,66 м? с использованием песка природного для строительных работ – 57,926 м?, очистка поверхности щетками – 55,85 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты 1,1 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,4313 м?, устройство бетонной подготовки 2,2 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 2,246 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 107 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 14,2 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,6512 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 14,413 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону 95,41 м?)

усиление фундаментов дома по сечению 3-3 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную - 69,12м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную - 51,68м? с использованием песка природного для строительных работ – 56,848 м?, очистка поверхности щетками – 59,36 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты 1,08 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,4021 м?, устройство бетонной подготовки 2,16 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 2,2001 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 107 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 14,2 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,6512 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 14,413 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону - 3,88 м?)

усиление фундаментов дома по сечению 4-4 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную – 75,81 м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную – 59,46 м? с использованием песка природного для строительных работ – 65,406 м?, очистка поверхности щетками – 76,77 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты 1,05 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 1,3676 м?, устройство бетонной подготовки 2,1 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 2,1461 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 134 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 13,2 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,67 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 13,398 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону – 94,97 м?)

усиление фундаментов дома но сечению 5-5 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную – 23,18 м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную – 12,85 м? с использованием песка природного для строительных работ – 14,134 м?, очистка поверхности щетками – 24,88 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты - 0,62 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 0,8008 м?, устройство бетонной подготовки – 1,23 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 1,2566 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 71 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 8,48 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,4126 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 8,6072 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону – 51,13 м?)

усиление фундаментов дома по сечению 6-6 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную – 20,04 м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную – 14,8 м? с использованием песка природного для строительных работ – 16,28 м?, очистка поверхности щетками – 17,28 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты - 0,24 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 0,312 м?, устройство бетонной подготовки 0,48 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 0,4896 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 28 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 4,52 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,2021 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 4,5878 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону – 20,16 м?)

усиление фундаментов дома по сечению 7-7 КР-1,3,4,8 (изменение уровня пола в здании с выемкой грунта вручную – 9,24 м?, изменение уровня пола в здании подсыпкой грунта вручную – 5,13 м? с использованием песка природного для строительных работ – 5,643 м?, очистка поверхности щетками – 10,87 м?, устройство щебеночного основания под фундаменты – 0,26 м? с использованием щебня из гравия для строительных работ марка 800 фракция 10-20мм - 0,3439 м?, устройство бетонной подготовки 0,53 м? с использованием бетона мелкозернистого класс В7,5 – 0,5396 м?, сверление установками алмазного бурения в железобетонных конструкциях горизонтальных отверстий глубиной 400 мм диаметром 20мм - 31 шт., устройство ленточного железобетонного фундамента при ширине по верху 1000 мм - 3,32 м? с использованием горячекатной арматурной стали периодического профиля класса А-III, диаметром 12мм – 0,1423 т и бетона мелкозернистого класс В15 (М200) – 3,3698 м?, выполнение гидроизоляции боковой обмазочной битумной в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону – 21,14 м?)

Полы (разборка бетонных оснований под полы на гравии – 2,4 м? с вывозом строительного мусора, устройство полов бетонных толщиной 150 мм – 16 м? с использованием бетона мелкозернистого класса В12,5 (М150) - 2,448 м?),

Отмостка КР-4,9 (устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований - 10,7 м? с использованием песка природного для строительных работ – 11,77 м?, устройство оснований толщиной 15 см – 107 м? с использованием щебня из природного камня для строительных работ марка 800 фракция 10-20 мм - 1,605 м?, и щебня из природного камня для строительных работ марка 800 фракция 40-70 мм - 20,223 м?, розлив вяжущих материалов – 0,0856т, битумы нефтяные дорожные жидкие, класс МГ, СГ – 0,0882т, устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров однослойных из асфальтобетонной смеси – 107м? с использованием песка природного для строительных работ - 0,535 м? и смести асфальтобетонной дорожной марка II, тип Б – 7,6398т)

    Ремонт кладки: (в торцевом левом фасаде: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см? - 37 м, заполнить пропилы полимерцементным раствором – 0,7393м?, с объёмом полимерцементного раствора – 0,754м?; в торцевом правом фасаде: произвести пробивку в кирпичных степах борозд площадью сечения до 100 см? - 38м, заполнить пропилы полимерцементным раствором – 0,7592м?, с объёмом полимерцементного раствора – 0,7744 м?; главный фасад: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см? - 71м, заполнить пропилы полимерцементным раствором – 01,4186 м?, с объёмом полимерцементного раствора – 1,447 м?; дворовый фасад: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см?- 55,2 м, заполнить пропилы полимерцементным раствором – 1,1029 м?, с объёмом полимерцементного раствора – 1,125 м?; ремонт кладки ограждений лоджий: произвести пробивку в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 100 см? - 4,7 м, заполнить пропилы полимерцементным раствором – 0,0917 м?, с объёмом полимерцементного раствора – 0,0935 м?; вычинка кладки стен лоджии: произвести ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки: в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1м? - 6,54 м? с использованием раствора готового кладочного цементно-известкового марки 75 – 0,1412 м? и кирпича силикатного полнотелого утолщенного размером 250х120х88мм марки 150 - 262,8 шт.;

    ремонт плит перекрытия (очистка поверхности щетками – 37,5 м?, сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до10мм – 75м?,

ремонт цоколя (пробивка в кирпичных стенах борозд площадью сечения до 20см? - 65,6м, устройство чеканки и расшивки швов цокольных панелей с внутренней стороны раствором – 65,6м, с использованием готового кладочного цементного раствора марки 200 – 0,1312м?, окраска фасадов акриловыми красками с подготовкой окрашиваемой поверхности – 78,6м? с использованием краски акриловой ВД-БИО, СКИМ – 0,0299т, грунтовки акриловой НОРТЕКС-ГРУНТ – 10,218кг).

Обязать ООО «Тома» в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда после устранения недостатков ..., устранить недостатки в ... ..., а именно произвести заделку трещин в кирпичных стенах цементным раствором – 17,8м с использованием полимерцементного состава – 0,0356м?.

Взыскать с ООО «Тома» в пользу Кудряшова В. Ф. и Кудряшовой В. А. судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда об устранении недостатков жилого дома в размере 1 000,00 рублей, по 500 рублей в день в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований Кудряшова В. Ф. и Кудряшовой В. А. к Клюеву А. В. об обязании устранить недостатки жилого дома и взыскании судебной неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы.

Судья                                     Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2019 года