Решение по делу № 2-969/2019 от 16.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              18 февраля 2019 года

    Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Колмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску /Банк С/ к Егорову Д. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между сторонами был заключен кредитный договор /номер/, по условиям которого /Банк С/ предоставил Егорову Д. С. кредит в размере /сумма/ руб на срок /дата/ под /номер/% годовых на инвестирование строительства однокомнатной квартиры по /адрес/, под залог указанной. (л.д. /номер/).

Предоставление кредита подтверждается выпиской по счету ответчика. (л.д. /номер/).

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что в течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия, а именно: несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов по кредиту.

По состоянию на /дата/ задолженность ответчика составляет /сумма/ руб, в том числе: просроченные проценты – /сумма/ руб, просроченный основной долг – /сумма/ руб, неустойка – /сумма/ руб.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, обратить взыскание на залоговое имущество на залоговое имущество: приобретаемый объект недвижимости: однокомнатную квартиру, с условным проектным /номер/, общая проектная (планируемая) площадь /площадь/ кв.м, расположенная на /адрес/, находящегося по строительному /адрес/, с установлением начальной продажной стоимости в размере равном /номер/% от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке, а именно, в размере /сумма/ руб, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме /сумма/ руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежаще уведомлены, возражений по иску ответчик не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

/дата/ ответчику направлено требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. (л.д. 44).

Учитывая, что ответчик не выполняет свои обязательства по кредитному договору и образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленным в суд расчетом задолженности (л.д. 29), заявленные исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредиту, процентам и неустойке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

/дата/ ответчику направлено требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. (л.д. /номер/).

Учитывая, что ответчики не исполняют свои обязательства по погашению кредита, задолженность составляет свыше трех месяцев, что подтверждается представленными в суд расчетом задолженности (л.д. /номер/), исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в ст. 54.1. Федерального закона от /дата/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны установили залоговую цену квартиры в размере /номер/ % ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п. 10 кредитного договора).

Согласно отчету /наименование организации/ стоимость квартиры определена в /сумма/ руб (л.д. /номер/). /номер/% от указанной суммы составят стоимость залога в размере /сумма/ руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Взыскать с Егорова Д. С. в пользу /Банк С/ задолженность по кредитному договору /номер/ от /дата/, по состоянию на /дата/, в размере /сумма/ коп (в том числе: просроченные проценты – /сумма/ руб, просроченный основной долг – /сумма/ руб, неустойка – /сумма/ руб), расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/ коп.

3. Обратить взыскание на залоговое имущество: приобретаемый объект недвижимости: однокомнатная квартира, с условным проектным /номер/, общая проектная (планируемая) площадь /площадь/ кв.м, расположенная на /адрес/, находящегося по строительному /адрес/, с установлением начальной продажной стоимости в размере в размере /сумма/ руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Судья –