Решение по делу № 2-3613/2024 от 08.07.2024

УИД № 61RS0№-67

Дело № 2-3613/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Гаджиевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что между ООО «МСК-СТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется осуществить строительство Многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость строительства (создания) Застройщиком объекта долевого строительства (<адрес>) по договору № от 12.03.2020 года составила 1742755 рублей. Дополнительным соглашением от 24.11.2020 года стоимость объекта была увеличена до 1859915 рублей. Оплата объекта была произведена истцом полностью, что подтверждается чек-ордерами от 08.05.2020 года и от 19.12.2020 года. По условиям договоров Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию и передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 года. Объект не был передан в установленный срок. Истец направил претензию в адрес ответчика 11.07.2023 года, однако она осталась без удовлетворения. 28.08.2023 года, так как прошло более двух месяцев после окончания срока передачи объекта, предусмотренного договором, и объект не был передан, истец направила застройщику уведомление об отказе от исполнения договора, которое застройщик получил 29.08.2023 года. Ответчик должен был возвратить стоимость объекта в течение 20 рабочих дней, то есть не позднее 26.09.2023 года. По состоянию на 05.03.2024 года стоимость квартиры не была возвращена. Период пользования денежными средствами в связи с нарушением сроков их возврата с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года составил 161 день. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ за период с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года в размере 149723,15 рублей, соответствующий штраф и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, явились, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, при принятии решения применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «МСК-СТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется осуществить строительство Многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость строительства (создания) Застройщиком объекта долевого строительства (<адрес>) по договору № от 12.03.2020 года составила 1742755 рублей. Дополнительным соглашением от 24.11.2020 года стоимость объекта была увеличена до 1859915 рублей. Оплата объекта была произведена истцом полностью, что подтверждается чек-ордерами от 08.05.2020 года и от 19.12.2020 года.

По условиям договоров Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию и передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 года. Объект не был передан в установленный срок.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 частью 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 28.06.2023 года с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2021 года по 23.11.2021 года в размере 99567,44 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве № от 12.03.2020 года за период с 24.11.2021 года по 28.03.2022 года в размере 85246,10 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве № от 12.03.2020 года за период с 01.07.2023 года по 24.07.2023 года в размере 16367,25 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление, в котором истец заявила о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, в связи с нарушением срока передачи квартиры, возврате уплаченной по договору суммы.

Данное уведомление получено ответчиком 29.08.2023 года, однако оставлено ответчиком без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.10.2023 года с ООО «МСК-СТРОЙ» взыскана стоимость объекта долевого участия в размере 1859915 рублей.

Как следует из материалов дела, поскольку ответчиком допущено нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, ФИО1 воспользовалась предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» правом отказаться от исполнения договора, направив ответчику 28.08.2023 года уведомление о расторжении договора, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, требование истца о взыскании уплаченных по договору сумм в ее пользу было удовлетворено судом.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

По правилам ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, ссылаясь на часть 6 статьи 9 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, просила взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами.

Разрешая заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

28.08.2023 года истец направила в адрес ответчика уведомление, в котором истец заявила о расторжении договора участия в долевом строительстве № 251/Л4/7/2020 от 12.03.2020 года в одностороннем порядке, в связи с нарушением срока передачи квартиры, возврате уплаченной по договору суммы.

Данное уведомление получено ответчиком 29.08.2023 года, однако оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчик должен был возвратить стоимость объекта в течение 20 рабочих дней, то есть не позднее 26.09.2023 года. По состоянию на 05.03.2024 года стоимость квартиры не была возвращена.

Период пользования денежными средствами в связи с нарушением сроков их возврата с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года составил 161 день.

Согласно расчету истца, проценты подлежат выплате за период пользования денежными средствами с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года, который составляет 161 день:

1859915 * 7,5% * 1/300 * 161 * 2 = 149723,15 рублей.

Вместе с тем, ответчик просил в своих возражения снизить размер процентов, применив положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Являясь мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, неустойка (проценты) носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты, а предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 года № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав.

Суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 149723,15 рублей, принимая во внимание неоднократное взыскание по данному договору неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также процентов за пользование денежными средствами, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению. Таким образом, суд считает, что с ответчиков солидарно подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами на основании п. 6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в размере 30000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Вместе с тем суд полагает, что подлежащая взысканию сумма расходов на оплату юридических услуг 30000 рублей должна быть уменьшена.

Так в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы, количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя чрезмерно завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу истца в размере 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для взыскания штрафа, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих обращение к ответчику с досудебной претензией о выплате процентов за пользование денежными средствами на основании п. 6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ за период с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1100 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ», ИНН 7729482490 в пользу ФИО1, паспорт № проценты за пользование денежными средствами на основании п. 6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ за период с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ», ИНН 7729482490 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 1100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2024 года.

Судья

УИД № 61RS0№-67

Дело № 2-3613/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Гаджиевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что между ООО «МСК-СТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется осуществить строительство Многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость строительства (создания) Застройщиком объекта долевого строительства (<адрес>) по договору № от 12.03.2020 года составила 1742755 рублей. Дополнительным соглашением от 24.11.2020 года стоимость объекта была увеличена до 1859915 рублей. Оплата объекта была произведена истцом полностью, что подтверждается чек-ордерами от 08.05.2020 года и от 19.12.2020 года. По условиям договоров Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию и передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 года. Объект не был передан в установленный срок. Истец направил претензию в адрес ответчика 11.07.2023 года, однако она осталась без удовлетворения. 28.08.2023 года, так как прошло более двух месяцев после окончания срока передачи объекта, предусмотренного договором, и объект не был передан, истец направила застройщику уведомление об отказе от исполнения договора, которое застройщик получил 29.08.2023 года. Ответчик должен был возвратить стоимость объекта в течение 20 рабочих дней, то есть не позднее 26.09.2023 года. По состоянию на 05.03.2024 года стоимость квартиры не была возвращена. Период пользования денежными средствами в связи с нарушением сроков их возврата с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года составил 161 день. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ за период с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года в размере 149723,15 рублей, соответствующий штраф и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, явились, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, при принятии решения применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «МСК-СТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется осуществить строительство Многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость строительства (создания) Застройщиком объекта долевого строительства (<адрес>) по договору № от 12.03.2020 года составила 1742755 рублей. Дополнительным соглашением от 24.11.2020 года стоимость объекта была увеличена до 1859915 рублей. Оплата объекта была произведена истцом полностью, что подтверждается чек-ордерами от 08.05.2020 года и от 19.12.2020 года.

По условиям договоров Застройщик обязуется завершить строительство (создание) Многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию и передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021 года. Объект не был передан в установленный срок.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 частью 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от 28.06.2023 года с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2021 года по 23.11.2021 года в размере 99567,44 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве № от 12.03.2020 года за период с 24.11.2021 года по 28.03.2022 года в размере 85246,10 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору долевого участия в строительстве № от 12.03.2020 года за период с 01.07.2023 года по 24.07.2023 года в размере 16367,25 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление, в котором истец заявила о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, в связи с нарушением срока передачи квартиры, возврате уплаченной по договору суммы.

Данное уведомление получено ответчиком 29.08.2023 года, однако оставлено ответчиком без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.10.2023 года с ООО «МСК-СТРОЙ» взыскана стоимость объекта долевого участия в размере 1859915 рублей.

Как следует из материалов дела, поскольку ответчиком допущено нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, ФИО1 воспользовалась предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» правом отказаться от исполнения договора, направив ответчику 28.08.2023 года уведомление о расторжении договора, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, требование истца о взыскании уплаченных по договору сумм в ее пользу было удовлетворено судом.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

По правилам ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, ссылаясь на часть 6 статьи 9 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, просила взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами.

Разрешая заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

28.08.2023 года истец направила в адрес ответчика уведомление, в котором истец заявила о расторжении договора участия в долевом строительстве № 251/Л4/7/2020 от 12.03.2020 года в одностороннем порядке, в связи с нарушением срока передачи квартиры, возврате уплаченной по договору суммы.

Данное уведомление получено ответчиком 29.08.2023 года, однако оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчик должен был возвратить стоимость объекта в течение 20 рабочих дней, то есть не позднее 26.09.2023 года. По состоянию на 05.03.2024 года стоимость квартиры не была возвращена.

Период пользования денежными средствами в связи с нарушением сроков их возврата с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года составил 161 день.

Согласно расчету истца, проценты подлежат выплате за период пользования денежными средствами с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года, который составляет 161 день:

1859915 * 7,5% * 1/300 * 161 * 2 = 149723,15 рублей.

Вместе с тем, ответчик просил в своих возражения снизить размер процентов, применив положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Являясь мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, неустойка (проценты) носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты, а предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 года № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав.

Суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 149723,15 рублей, принимая во внимание неоднократное взыскание по данному договору неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также процентов за пользование денежными средствами, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению. Таким образом, суд считает, что с ответчиков солидарно подлежит взысканию проценты за пользование денежными средствами на основании п. 6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в размере 30000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Вместе с тем суд полагает, что подлежащая взысканию сумма расходов на оплату юридических услуг 30000 рублей должна быть уменьшена.

Так в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы, количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя чрезмерно завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу истца в размере 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для взыскания штрафа, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих обращение к ответчику с досудебной претензией о выплате процентов за пользование денежными средствами на основании п. 6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ за период с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1100 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ», ИНН 7729482490 в пользу ФИО1, паспорт № проценты за пользование денежными средствами на основании п. 6 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ за период с 27.09.2023 года по 05.03.2024 года в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ», ИНН 7729482490 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 1100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2024 года.

Судья