Решение по делу № 2-995/2024 от 14.05.2024

УИД 63RS0037-01-2024-001851-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года                                г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-995/2024 по исковому заявлению Гилянина Станислава Сергеевича, к ППК «Фонд развития территорий», Князеву Алексею Викторовичу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о взыскании возмещения,

установил:

Гилянин С.С. обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ППК «Фонд развития территорий», Князеву Алексею Викторовичу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о взыскании возмещения. В обоснование иска указывает, что он является участником строительства жилого дома по адресу: <адрес>,№ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Князевым А.В., в отношении <адрес> №. Он уплатил за объект долевого строительства 2 402 016 рублей. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс-Н» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Севостьянов О.Н. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от конкурсного управляющего отказ во включении его требования в реестр требований кредиторов. Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о финансировании мероприятии, о выплате возмещения в отношении объекта Застройщика Прогресс-Н ООО, расположенного по адресу: <адрес>, № Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения. ДД.ММ.ГГГГ истец в надлежащем порядке обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ от Фонда, в котором Фонд отказывает в выплате возмещения истцу, указывая, что право требования на жилое помещение приобретено после признания Застройщика банкротом.

Ссылаясь на изложенное истец с учетом уточнений просил суд взыскать с ППК «Фонд развития территорий» Князева Алексея Викторовича, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области солидарно возмещение в размере 5 646 750 рублей, размер государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв, в котором иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Князев Алексей Викторович в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, уважительности причины неявки в суд не представил.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства создана Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан- участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч.1 ст.2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Статья 1 Закона N 218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин "участник долевого строительства" и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Таким образом, Фонд создаётся в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ООО «Прогресс-Н» и Князев А.В. заключили договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении двухкомнатной квартиры строительный № № дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора составляла 2 402 016 рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства по договору определён.

Князев А.В. полностью исполнил свои обязанности по договору участия в долевом строительстве в сумме 2 402 016 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ между Князевым А.В. и Гиляниным С.С. заключен договор уступки прав требований по договору 190к-1А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Гилянин С.С. свои обязательства перед Князевым А.В. исполнил в полном объеме в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается собственноручно написанными расписками Князева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на суммы 1 168 000 рублей и 832 000 рублей о получении оплаты по указанному договору и приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс-Н» признан несостоятельным (банкротом).

Конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов О.Н.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должник- ООО «Прогресс-Н» требование Гилянина С.С, о передачи ему жилого помещения- двухкомнатная квартира, строительный № дома по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома по адресу: №

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Из материалов дела усматривается, что истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № получен ответ, которым Фонд отказывает в выплате возмещения Истцу, указывая, что право требования а жилое помещение приобретено после признания Застройщика банкротом.

В соответствии с п.3 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Князев А.В. приобрёл право требования по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия приведённой нормы, следовательно, он имел право на выплату возмещения.

Гилянин С.С. заключил с Князевым А.В. договор уступка прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение.

По общему правилу к новому кредитору права (требования) переходят в момент совершения сделки уступки права (требования).

В соответствии с п.3 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Истец приобрёл право требования по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, т.е., до признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, последовавшего ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он имеет право на выплату возмещения.

Утверждение ответчика о том, что договор цессии с истцом был заключён после открытия конкурсного производства, не соответствует действительности.

В силу п.1 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. В соответствии с п.4 ст.149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство считается завершённым с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц. Не только по состоянию на дату обращения истца с заявлением о выплате возмещения, ни даже и на дату вынесения настоящего решения запись о ликвидации ООО «Прогресс-Н» в единый государственный реестр юридических лиц не внесена, правоспособность ООО «Прогресс-Н» не прекратилась, соответственно, конкурсное производство в отношении него не завершено.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 м2, и рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Ответчик заказал оценку рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ЗАО «Российская оценка». Ответчик представил суду отчёт названного оценщика от № (приобщён к материалам дела в электронном виде) об оценке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения составляет 89 802 рубля.

Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение, полагает его выводы достоверными, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами ходатайство о назначении экспертизы не заявлялось.

Детальная методика расчёта размера возмещения приводится в п.3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В простейшем случае, когда жилые помещения по всем договорам участия в долевом строительстве должны были перейти в личную собственность гражданина (все коэффициенты ki равны 1), обязательства по уплате цены договора по всем договорам участия в долевом строительстве исполнены полностью (все коэффициенты mi равны 1), все жилые помещения равнозначны по удельной стоимости, т.е. рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения одинакова для всех жилых помещений (все параметры Si имеют одно и то же значение), относительно громоздкая формула из пп.«а» п.3 приложения к Правилам вырождается просто в произведение рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения на первичном рынке на общую площадь жилых помещений, подлежащих передаче гражданину, но не более, чем на 120 м2. Поскольку площадь квартиры, в отношении которой у истиц был заключён договор участия в долевом строительстве, не превышает 120 м2, размер возмещения, на которое истица имеет право, определяется из её площади по договору и составляет 5 646 750 рублей (89 802 рубля / м2 * 62,88 м2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

При этом, оснований для привлечения к гражданско-правовой ответственности Князева Алексея Викторовича, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о взыскании возмещения у суда не имеется, в связи с чем, требования к данным ответчикам не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гилянина Станислава Сергеевича, к ППК «Фонд развития территорий», Князеву Алексею Викторовичу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о взыскании возмещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (№) в пользу Гилянина Станислава Сергеевича (№) компенсацию за объект долевого строительства в размере 5 646 750 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Князеву Алексею Викторовичу (№) и Управлению Росреестра по Самарской области (№) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено №

Судья:                                                                                    Сиразова Н.Я.