Решение по делу № 02-0604/2024 от 01.11.2023

77RS0035-02-2023-008919-82

2-604/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/2024 по исковому заявлению Четвертковой Светланы Владимировны к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, Правительству Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Четверткова С.В. обратилась в суд с иском к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства об определении доли, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 24.10.2002 года истец заключил с ООО «КОНДР», действующего от имени ООО «КОНДР ИНВЕСТXXI» на основании агентского договора б/н от 29.08.2002 года, как цедентом, договор № Н/ТР-Е-2/16 об уступке истцу прав требования на получение в индивидуальную собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 37,4 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: адрес, Микрорайон «Е», адрес, строительный адрес корпус «Е-39», корпус. 1, на 2 этаже, с проектным обозначением «Б».  адрес «ПСФ «Норд», осуществлявшее строительство объекта, признано несостоятельным (банкротом), на основании решения Арбитражного суда адрес от 21.09.2005 года. Определением Арбитражного суда адрес от 05.10.2020 года ответчику были переданы права Застройщика на земельный участок (кадастровый номер 50:54:0020305:7) с неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (включенных на основании судебных актов). Определением Арбитражного суда адрес от 15.06.2021 года конкурсное производство в отношении адрес «ПСФ «Норд» завершено, 10.08.2021 года его деятельность прекращена в связи с ликвидацией.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве, указывая, что в силу п.9 ст.142 Закона о банкротстве, в связи с завершением конкурсного производства погашенными считаются требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Представитель третьего лица – Департамента городского имущества адрес, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20 июня 2001 года между Администрацией адрес и адрес "ПСФ "Норд" был заключен договор инвестирования №20 строительства жилых домов, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства по финансированию, строительству и вводу в эксплуатацию в первом квартале 2004 года двух многоквартирных жилых домов по адресу: адрес, микрорайон "Е", адрес, строительный адрес "Е-39".

адрес "ПСФ "Норд", реализуя положения пункта 6.1 указанного Договора инвестирования № 20, в целях привлечения инвестиций для строительства Объекта заключил с ООО «КондрИнвест ХХI», договор №141 от 19 декабря 2001г. об инвестировании строительства жилья, предметом которого являлось долевое участие ООО «Кондр-Инвест ХХI» в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 4.2.3 Договора №141 от 19 декабря 2001г., ООО «Кондр-Инвест ХХI» вправе до момента оформления документов, подтверждающих право собственности на жилые площади, передавать свои права по указанному договору третьим лицам. 

В свою очередь ООО «Кондр-Инвест ХХI» и ООО «Кондр» заключили агентский договор б/н от 29 августа 2002г., согласно которому ООО «Кондр» имеет права по передаче третьим лицам прав по долевому участию в строительстве жилого дома, в качестве коммерческого представителя при совершении сделок. 

24 октября 2002 года между Четвертковой С.В. и ООО «Кондр» заключен договор № Н/ТР-Е-2/16 об уступке истцу права требования на получение в индивидуальную собственность однокомнатной квартиры на 2 этаже, общей площадью 37,4 кв.м, с обозначением «Б», находящейся по адресу: адрес, Микрорайон «Е», адрес, строительный адрес корпус «Е-39», корп.1 по окончании строительства объекта. Срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию адрес 2004 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 21.09.2005 по делу № А64-1196/05-18 ответчик адрес «Проектно-строительная фирма «Норд» (далее - адрес «ПСФ «Норд») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда адрес от 28.12.2011 в отношении ответчика применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дело передано на рассмотрение Арбитражного суда адрес. 

Определением Арбитражного суда адрес от 27.12.2012 несостоятельности (банкротстве) адрес «ПСФ «Норд» передано на рассмотрение Арбитражного суда адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 01.08.2014 конкурсным управляющим адрес «ПСФ «Норд» утвержден фио

После применения в отношении должника 28.01.2011 параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика) конкурсный управляющий 31.01.2012 в соответствии с действующей на тот момент редакцией ст. 201.4 Закона о банкротстве уведомил известных ему участников строительства о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований (что следует из Определения Арбитражного суда адрес от 12.09.2012 по делу №А41-10768/12). 

23.11.2017 после изменения положений ст. 201.4 Закона о банкротстве (внесенных на основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ) конкурсный управляющий уведомил участников строительства о возможности предъявления требований посредствам опубликования сообщений на официальных ресурсах (сообщение в ЕФРСБ № 2255955 сообщение в газете «Коммерсанть»).

Определением Арбитражного суда адрес от 05.10.2020 по делу № А40-16181/2013 «Б» ответчику переданы права на земельный участок (кадастровый номер 50:54:0020305:7) с неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика адрес «ПСФ «Норд» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Таким образом, Московский фонд защиты прав дольщиков за счет средств бюджета адрес завершает строительство объекта, расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Е», адрес, ЖК «Троицк-Е39». 

На основании определения о передаче между ответчиком и конкурсным управляющим адрес «ПСФ «Норд» 02.12.2020 заключен Договор № МФ-13-29/20 передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Договор зарегистрирован в Росреестре 18.01.2021г. 

Кроме того, между ответчиком и конкурсным управляющим адрес «ПСФ «Норд» 16.02.2021 подписан Передаточный акт, в соответствии с которым ответчику, в том числе, передаются обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований. Со стороны конкурсного управляющего ответчику передан реестр требований участников строительства. 

Определением Арбитражного суда адрес от 15.06.2021 завершено конкурсное производство в отношении застройщика адрес «ПСФ «Норд». В резолютивной части определения указано на то, что требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд, либо такие требования признаны арбитражным судом необоснованными. 

Сведения о прекращении деятельности адрес «ПСФ «Норд» в связи с его ликвидацией на основании определений арбитражного суда о завершении конкурсного производства внесены 10.08.2021 в ЕГРЮЛ. 

Согласно п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве при завершении процедуры конкурсного производства погашенными считаются требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными. 

В соответствии с доводами, представленными в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.09.2018 № 14-КГ18-26, в случае не совершения кредитором действий по установлению своих требований в деле о банкротстве, данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными (абзац 3 пункта 1 и абзац 3 пункта 9 статьи 142 Закона о банкротстве). При этом закон не содержит исключений из указанных правил для каких-либо требований к банкротящейся организации, в том числе и для тех, которые обеспечены залогом имущества должника. Признание погашенными незаявленных требований кредиторов, означает, что такие требования в дальнейшем не могут предъявляться к исполнению. 

Конституционный Суд неоднократно делал вывод о том, что положения п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве не могут рассматриваться как нарушающее конституционные права, поскольку направлены на обеспечение определенности имущественного положения сторон в делах о банкротстве и надлежащего проведения мероприятий по ликвидации несостоятельного должника (Определение Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1465-0). 

Также положения гражданского законодательства о ликвидации юридических лиц прямо устанавливают, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ). 

Требование Четвертковой С.В. по договору уступки прав по договору уступки прав на участие в долевом строительстве № Н/ТР-Е-2/16 от 24.10.2002 года не включено в реестр требований участников строительства адрес «ПСФ «Норд».

При этом, вопреки доводам истца, в обязанности уполномоченных органов в сфере жилищного строительства не входит уведомление участников строительства о необходимости включения их требования в реестр требований кредиторов должника застройщика и разъяснение порядка такого включения. 

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) постановлением Правительства Москвы от 09.10.2019 № 1313-ПП учрежден Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда. 

Уставом Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных ст. 21.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учредителем Фонда является адрес. Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих — строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории адрес, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан - участников строительства. К предмету деятельности Фонда отнесено осуществление функций приобретателя имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства) в порядке, определенном параграфом 7 главы 1Х Закона о банкротстве. 

Согласно п. 1. ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений. При этом к обязательствам застройщика, которые могут быть, переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю (Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства), исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. 

Конкурсным управляющим адрес «ПСФ «Норд» в адрес Фонда представлен реестр требований участников строительства, требование Четвертковой С.В. по передаче жилого помещения в указанном реестре отсутствует.

Таким образом, исходя из прямого толкования норм закона о банкротстве у Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства отсутствуют обязательства перед Четвертковой С.В. по передаче жилого помещения. 

С учетом вышеизложенного, поскольку требование Четвертковой С.В. к адрес «ПСФ «Норд» после завершения конкурсного производства и ликвидации адрес «ПСФ «Норд» в связи с не обращением истца в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр признаются погашенными, к Фонду не перешли обязательства застройщика перед Четвертковой С.В., в связи с чем, требования истца не основаны на законе, поэтому не подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что самостоятельное требование истца об определении размера его доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, также не подлежит удовлетворению, в связи с отсутствием оснований для передачи истцу объекта по заключенному им договору.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Четвертковой Светланы Владимировны к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, Правительству Москвы о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяц░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2024 ░░░░