Решение по делу № 2-4722/2018 от 03.08.2018

    Дело № 2-4722/2018                                               КОПИЯ

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        01 октября 2018 года          город Новосибирск

              Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

                  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Зенкову Константину Валентиновичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось с иском к Зенкову К.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с условиями кредитного договора от 13.03.2007 № 430-НФ/07-И КБ «Юниаструм Банк» (ООО) обязался предоставить Зенкову К.В. кредит в размере 2 250 000 рублей на срок 180 календарных месяцев под 13,5 % годовых для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., стоимостью 2 500 000 рублей в собственность Зенкова К.В.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив 11.08.2014 денежные средства в сумме 2 500 000 рублей на текущий счет ответчика.

В силу п. 3.3.6 кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 29 314 рублей 35 копеек.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

    ипотека в силу закона жилого помещения;

    страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор;

    -    страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - жилогопомещения, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являтьсякредитор.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 22.03.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «Юниаструм Банк» (ООО) 22.03.2007. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.03.2007. Квартира приобретена в собственность заемщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2007.

23.10.2007 между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Банком ВТБ 24 (ЗАО) заключен договор купли-продажи закладной №Ю-078/07, в соответствии с которым закладная была продана ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с решением общего собрания акционеров от 11.09.2014 (Протокол от 12.09.2014 № 04/14) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО).

01.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Начиная с 01.01.2018 Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Ответчик нарушает условия кредитного договора, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, начиная с октября 2017 года по настоящее время ответчик не внес ни одного платежа в счет уплаты долга по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 27.06.2018.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку (пеня) в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 20.04.2018, а также заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор с 21.04.2018 (Требование о досрочном истребовании задолженности от 02.03.2018). Однако указанное требование заемщиком исполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 27.06.2018 (включительно) составляет 1 312 769 рублей, из которых 1 167 934 рубля 18 копеек - остаток ссудной задолженности по кредиту; 95 562 рублей 56 копеек - задолженность по плановым процентам; 4 655 рублей 82 копейки - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 19 440 рублей 67 копеек - задолженность по пени;    25 175 рублей 77 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости,указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от 04.05.2018 №В-75/2018 в размере 2 370 000 рублей, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Просили расторгнуть кредитный договор от 13.03.2007 № 430-НФ/07-И, заключенный между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Зенковым К.В., взыскать с Зенкова К.В. задолженность по кредитному договору в размере1 312 769 рублей, в том числе: 1 167 934 рубля 18 копеек - задолженность по кредиту, 95 562 рубля 56 копеек –задолженность по плановым процентам, 4 655 рублей 82 копейки - задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 19 440 рублей 67 копеек – задолженность по пени, 25 175 рублей 77 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 7 кв.м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 896 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Зенков К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства судебной повесткой, почтовое отправление возвращено в суд за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. Неявку ответчика в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

    Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным при отсутствии возражений истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 13.03.2007 между Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» (ООО) и Зенковым К.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 250 000 рублей сроком на 180 календарных месяцев под 13,5 % годовых для приобретения квартиры № 217 в <адрес> (л.д. 46-52).

13.03.2007 между Сониной О.С. и Зенковым К.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 56-57).

Право собственности Зенкова К.В. на квартиру зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 58).

Обеспечением исполнения обязательства заемщиками по кредитному договору является залогданной квартиры, возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области залогодержателю (л.д. 37-39).

23.10.2007 права на закладную переданы истцу (л.д. 65-71).

Заемщик обязательства по своевременному возврату кредита в размере, предусмотренном кредитным договором, уплате начисленных на кредит процентов надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

22.03.2018 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 86-87), однако ответчиком данное требование не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 10-44) по состоянию на 27.06.2018 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 312 769 рублей, в том числе, 1 167 934 рубля 18 копеек - задолженность по кредиту, 95 562 рубля 56 копеек – задолженность по плановым процентам, 4 655 рублей 82 копейки – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 19 440 рублей 67 копеек – задолженность по пене, 25 175 рублей 77 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд признает его арифметически верным, а требования Банк ВТБ (ПАО) к Зенкову К.В. о взыскании задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

По состоянию на 04.05.2018 рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 370 000 рублей, что подтверждается Отчетом Западно-Сибирского Центра Независимой Оценки Собственности № В-75/2018.

Указанный отчет ответчиком в установленном порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке № В-75/2018.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен судом только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что Зенков К.В., не выполняя обязанность, установленную кредитным договором по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в течение длительного периода времени, допустил существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, что является основанием для его расторжения.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 20 763 рубля 85 копеек (л.д.9), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Зенкову Константину Валентиновичу удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 430-НФ/07-И от 13.03.2007, заключенный между Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью), с одной стороны, и Зенковым Константином Валентиновичем, с другой стороны.

Взыскать с Зенкова Константина Валентиновичав пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № 430-НФ/07-И от 13.03.2007 по состоянию на 27.06.2018 в размере 1 312 769 рублей, в том числе 1 167 934 рубля 18 копеек - задолженность по кредиту, 95 562 рубля 56 копеек –задолженность по плановым процентам, 4 655 рублей 82 копейки–задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 19 440 рублей 67 копеек – задолженность по пени, 25 175 рублей 77 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 763 рубля 85 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 896 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено судом 15.10.2018.

Судья          (подпись)                    Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-4722/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска