Решение по делу № 2-739/2018 от 14.02.2018

дело № 2-739/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 августа 2018 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Елены Михайловны к Гаптулазяновой Анне Александровне о признании права собственности на пристрой к дому,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: ....... Соседней квартирой Номер обезличена владеет ответчик. При приобретении квартиры истица приобрела и пристрой к дому, однако зарегистрировать его не может в связи с тем, что земельный участок под пристроем находится в собственности ответчика. На неоднократные обращения к ответчику об оформлении пристроя получала отказ. Просит признать право собственности на возведенный пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила. В связи с тем, что земельный участок под многоквартирным домом не оформлен и входит в границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011338:38 просила установить границы земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ...... путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:47:011338:38 без согласования с ответчиком.

Ответчик и ее представитель просили в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом разрешение спора, связанного с согласованием границ смежных земельных участков, предполагает установление судом не только факта нарушения закона, но и правовых последствий такого нарушения. Соответственно, истец должен доказать, что неисполнение закона привело к нарушению его прав.

Положение статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ устанавливает, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений статьи 16 ЖК РФ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела видно, что истец является собственником ...... с кадастровым номером 16:47:011338:68 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена. Собственником ...... является ответчик. ...... является многоквартирным. Границы земельного участка под многоквартирным жилым домом накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011338:38, находящийся в собственности ответчика. Ответчик отказывается выделять земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Из проведенной на основании определения Елабужского городского суда землеустроительной экспертизы следует, что в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Сведения о земельном участке с кадастровым Номер обезличена внесены в ЕГРН Дата обезличена на основании межевого дела Номер обезличена, подготовленного Службой земельного кадастра по ...... и ...... Республики Татарстан по заявлению Асмакаевой Т.А. с целью государственной регистрации прав на указанный земельный участок в соответствии с постановлением главы администрации Номер обезличена от Дата обезличена и техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу: ....... При обследовании земельного участка на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что техническая и реестровая ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым Номер обезличена отсутствует.

Сведения об объекте капитального строительства (индивидуальный жилой дом) с кадастровым Номер обезличена внесены в ЕГРН Дата обезличена со статусом «ранее учтенный», адрес: ......, на основании Технического паспорта здания (инвентарный Номер обезличена от 15.05.1998г с изменениями от 18.12.2002г, 23.05.2005г), подготовленного Елабужским БТИ.

Сведения о квартирах Номер обезличена, Номер обезличена с кадастровыми Номер обезличена, Номер обезличена содержатся в ЕГРН в объеме сведений технического паспорта на жилой дом (инвентарный Номер обезличена от 15.05.1998г) в соответствии с изменениями от Дата обезличена в части входа в ...... согласно Решению Елабужского городского суда РТ по делу Номер обезличена от Дата обезличена. При этом в техническом паспорте отсутствуют сведения о наличии и местоположении помещения веранды, наименование здания «домовладение» не изменено на «2-х квартирный жилой дом». Внести изменения в ЕГРН по зданию, в том числе по его наименованию, можно по заявлению собственников помещений, на основании подготовленного в соответствии с действующим законодательством техническим планом.

При анализе сведений ЕГРН, обследовании здания на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что техническая и реестровая ошибки в сведениях ЕГРН относительно постановки на кадастровый учет здания жилого дома отсутствует, т. е. все характаристики объекта капитального строительства соответствуют документам, на основании которых осуществлен кадастровый учет.

Однако, фактически на сегодняшний день в ЕГРН имеются противоречивые сведения: на земельном участке Номер обезличена, который поставлен на кадастровый учет в 2002 году с видом разрешенного использования «приусадебный земельный участок» и принадлежит на праве собственности Гаптулазяновой А.А. с Дата обезличена на основании договора дарения, фактически расположен 2-х квартирный жилой дом с кадастровым Номер обезличена, адрес: ......, общая площадь 151,8 кв.м. Квартира Номер обезличена с кадастровым Номер обезличена общей площадью 75,7 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Родионову Э.Р. и Родионовой Е.Н. от Дата обезличена. Квартира Номер обезличена с кадастровым Номер обезличена общей площадью 76,1 кв.м принадлежит на праве собственности Гаптулазяновой А.А. от Дата обезличена.

В связи с тем, что 2-х квартирный дом по статусу приравнивается к многоквартирному жилому дому, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Для того, чтобы собственники квартир с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена могли реализовать свое право на земельный участок необходимо данный участок поставить на государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от Дата обезличена № 136-ФЗ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011338:38 земельный участок, на котором расположен 2-х квартирный жилой дом с кадастровым номером 16:47:011338:64, возможно путем раздела его на два земельных участка, но только с разрешения и по письменному заявлению о разделе собственника земельного участка Номер обезличена Гаптулазяновой А.А., либо на основании решения суда. При этом вновь образованному земельному участку под жилым домом необходимо изменить вид разрешенного использования с «приусадебный земельный участок» на «двухквартирный жилой дом». Только в этом случае возникнет автоматически в силу Закона общая долевая собственность на земельный участок под жилым домом собственников квартир в этом доме (с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка).

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности суд отклоняет, так как истец узнал о нарушении своего права лишь в 2016 году после приобретения квартиры в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ...... не выделен, ответчик отказывает в оформлении земельного участка под многоквартирным жилым домом, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Родионовой Елены Михайловны к Гаптулазяновой Анне Александровне - удовлетворить.

Установить границы земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ...... путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:47:011338:38 без согласования с Гаптулазяновой Анной Александровной.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: