Решение по делу № 2-2644/2023 от 25.07.2023

№ 03RS0014-01-2023-002615-85 (№ 2-2644/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 г.                           г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Гайфуллиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Незнамова Н.М. к акционерному обществу «Жилуправление» о признании действий по начислению коммунальных платежей и пени незаконными, обязания произвести перерасчет, взыскании морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Незнамова Н.М. обратилась в суд с иском к АО «Жилуправление» о признании действий по начислению коммунальных платежей и пени незаконными, обязания произвести перерасчет, взыскании морального вреда и штрафа. Требования мотивированы тем, что она являлась ранее собственником квартиры по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ Подавала иск о выселении бывшей снохи Незнамова Е. С. с детьми, которая не платила квартплату, в квартиру её не пускала, квитанции забирала она, но потом ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру. Приказом вынесенной мировым судом судебного участка № на основании рассмотренного заявления взыскателя, были взысканы суммы долга в пользу АО «Жилуправление», в размере 114625,57 руб., пени 19507,56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1941,33 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ мировым судом приказ о взыскании долга отменен. Однако периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 г., имеют исковые сроки давности, не применен мораторий на начисление пеней, поэтому ответчик предъявлял иск необоснованно на взыскание пеней в 19507,56 руб. и сумму долга в 114625,57 руб. Срок давности для взыскания пени за коммунальные услуги истекает также тогда, когда истекает срок давности взыскания основной суммы коммунального платежа, за просрочку которого были начислены пени. Не применен мораторий согласно п.3 - п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ запрещены были начисления пени. Также действовал мораторий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик насчитал сумму пеней произвольно, без учета моратория с ДД.ММ.ГГГГ Собственность продана была ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик же посчитал долг до ДД.ММ.ГГГГ и на настоящего собственника также подает иск с ДД.ММ.ГГГГ, что является расчет платы двойным, не правильным. Ответчик, попытается снова взыскать в исковом порядке эти необоснованные незаконные суммы. Ей ничего, ни расчеты ни копии иска, ни претензии не высылают, подают в суд в приказном порядке, поэтому она не знает положения дел инициированного ответчиком. В квартире проживала бывшая сноха с 4-мя детьми и не платили квартплату, квитанции забирала она. Незнамова Е. С. Е.С. составила соглашение с ответчиком о выплате долга по сентябрь 2020 г., поэтому полагает, что не должна погашать чужой долг ответчику. Таким образом, в связи истечением срока давности задолженность платежей и начисленных пеней до июля 2020 г. должны были учесть и не пытаться взыскивать с неё. Ответчик должен был требовать по соглашению с Незнамова Е. С. посчитанный долг по сентябрь 2020 <адрес> пений также не может быть взыскана в связи действия моратория включительно по ДД.ММ.ГГГГ, который действовал до января 2021 <адрес> не обоснованно требует с неё неправильно посчитанные пени, что вызывает у неё моральные страдания. Заключая соглашение с проживающей Незнамова Е. С. о погашении долга по сентябрь 2020 г., полагает, ответчик подает необоснованно иск на неё, что является незаконным и нарушающим её права. Учитывая характер нарушений её прав, негативные последствия, выразившиеся в нравственных и физических страданиях (обеспокоенность, бессонница, чувство неуверенности и несправедливости, которые она пережила и переживает по настоящее время пренебрежительное отношение к ней со стороны АО «Жилуправление», которое необоснованно за не оказанные услуги пытаются взыскать несуществующий долг, поэтому загладить страдания сможет компенсация морального вреда в сумме 50000 руб. В связи с чем просит: признать действия АО «Жилуправлении» выразившихся в начислении пени в сумме 19507,56 руб. и суммы долга 114625,57 руб. с 2017 г. не законным и обязать сделать перерасчет по платежам; аннулировать начисленные пени в сумме 19507,56 руб. и суммы долга в 114625,57 руб.; применить сроки исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 <адрес> с ответчика моральный вред в сумме 50000 руб. и штраф, предусмотренные ст. 13, 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Определением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Незнамова Е. С.

Истец Незнамова Н.М. извещенная надлежащим образом о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика АО «Жилуправление» извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечило, правом на участие не воспользовалось.

Третье лицо Незнамова Е. С. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд полагает требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Незнамова Н.М. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управление данным жилым домом осуществляет АО «Жилуправление», что не оспаривалось сторонами

АО «Жилуправление» посредством обращения за выдачей судебного приказа на взыскание задолженности с Незнамова Н.М. по коммунальным платежам, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> произведен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10310,88 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29903,98 руб.

Выданный по заявлению АО «Жилуправление», мировым судьей судебного участка № по <адрес> РБ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь с настоящим иском Незнамова Н.М., указано на неправомерность начисления АО «Жилуправление», задолженности в указанном размере, включая пени, а также на то, что между управляющей компанией и лицом, которое фактически проживало по адресу: <адрес> - Незнамова Е. С., было заключено соглашение о погашении долга по сентябрь 2020 г., к которой и должны были предъявлять свои требования по образовавшейся задолженности.

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что Незнамова Н.М. являлась собственником вышеназванного жилого помещения в многоквартирном доме, управление и обслуживание которого осуществляется АО «Жилуправление», которое начисляла плату по коммунальным платежам, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для освобождения истца от уплаты указанных расходов, поскольку обязанность по оплате указанных расходов возлагается на собственника жилого помещения и возникает с момента возникновения права собственности.

В силу п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Доказательств нарушения прав и законных интересов Незнамова Н.М., как потребителя коммунальных услуг, со стороны АО «Жилуправление», в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Действия АО «Жилуправление» по начислению платы по коммунальным платежам, включая пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, произведены в силу возложенных на управляющую компанию обязательств.

Сведений об обращении Незнамова Н.М. в АО «Жилуправление», с заявлением о с заявлением о перерасчете числящейся задолженности по платежам, приложив квитанции об оплате коммунальных платежей, либо обстоятельств связанных со сменной собственника жилого помещения, не представлено.

Факт того, того, что Незнамова Н.М., не проживала в принадлежащем её на праве собственности жилом помещении, не освобождает её от обязанности по оплате коммунальных услуг по содержанию многоквартирного дома.

Так согласно, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Доводы истца Незнамова Н.М. о том, что она, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном дома, не должна нести ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, являются несостоятельными, поскольку такая обязанность на потребителя возлагается действующим законодательством.

Относительно доводом истца о неправомерности начисления ответчиком пени без учета пропуска срока исковой давности, а также без учета положений Постановления Правительства Российской Федерации регулирующих в силу введенного моратория положения о прекращении начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей, суд обращает внимание истца на то, что требования АО «Жилуправление» о взыскании таких платежей в рамках настоящего дела не заявляются. Вынесенный ранее в пользу ответчика судебный приказ на взыскания долга и пени с Незнамова Н.М. отменен судом.

Более того, по сообщению Абдулинского районного суда <адрес>, в производстве суда имеется гражданское дело № по иску АО «Жилуправление» к Незнамова Н.М. о взыскании задолженности по жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113595,21 руб., а также пени в размере 20813 руб. Соответственно Незнамова Н.М., не лишена права в рамках указанного гражданского дела выразить свои возражения по представленному управляющей компанией расчетам начисленных к взысканию сумм.

Разрешая требования истца о признании действий АО «Жилуправление» по начислению и взиманию платы по коммунальным платежам незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, признании незаконными действий по начислению долга и пени, суд исходит из того, что управляющая организация, как исполнитель по договору управления многоквартирным домом, права истца, как потребителя коммунальных услуг, не нарушила, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения вышеуказанных требований истца.

Учитывая, отсутствия допущенных со стороны ответчика, нарушений прав истца, как потребителя, оснований для взыскания с ответчика морального вреда и штрафа, предусмотренных ст. 13, 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», у суда также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Незнамова Н.М. (№) к акционерного общества «Жилуправление» (ИНН 0265028763) о признании действий по начислению коммунальных платежей и пени незаконными, обязания произвести перерасчет, взыскании морального вреда и штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                    Сиразева Н.Р.