Решение от 14.04.2020 по делу № 2-172/2020 от 19.11.2019

Дело № 2-172/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 14 апреля 2020 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У.В.Я. к Гаражному кооперативу «Север», Гаражному кооперативу «Октябрьский» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

У.В.Я. обратился в суд с указанным иском к Гаражному кооперативу «Север» (далее - ГК «Север»), Гаражному кооперативу «Октябрьский» (далее – ГК «Октябрьский»), мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся членом ГК «Север». В его пользовании находится гаражный бокс, площадью 46,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, площадью 21000 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», выделенном на основании решения Городищенского поселкового совета народных депутатов Городищенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков под гаражами автогаражному кооперативу «Север» в собственность, расположенные по <адрес>, площадью 1,2 га и 0,9 га, расположенный возле «Агрохимии». Данный земельный участок состоит из двух обособленных частей: земельный участок №, площадью 12000 кв. м, кадастровый №, и земельный участок №, площадью 9000 кв. м, кадастровый №.

В соответствии с постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области земельному участку № присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку № присвоен адрес: <адрес>.

Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Октябрьский», а земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит на праве собственности ГК «Север», так как с 2013 года из состава ГК «Север» на основании общего собрания членов, у которых гаражи находились на территории по <адрес>, вышли и образовали свой гаражный кооператив Октябрьский». Данные обстоятельства не дают истцу зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в государственном органе в упрощенном порядке.

Поскольку принадлежащий истцу гаражный бокс соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос выплачен полностью, просит суд, признать за У.В.Я. право собственности на гаражный бокс, площадью 46,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

В судебное заседание истец У.В.Я. и его представитель по доверенности М.М.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрения дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика ГК «Октябрьский» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление председателя ГК «Октябрьский» С.В.М. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований У.В.Я. не возражает.

Представитель ответчика ГК «Север» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление председателя ГК «Север» П.А.В, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования У.В.Я. поддерживает.

Суд, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, закрепленному в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Городищенского поселкового совета народных депутатов Городищенского района Волгоградской области за автогаражным кооперативом «Север» в собственность закреплены земельные участки, расположенные в <адрес>, площадью 1,2 га и 0,9 га, расположенный возле «Агропромхимии», и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности №.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной УФАКОН по Волгоградской области территориальным (межрайонным) отделом № 2 Городищенский район, указанный земельный участок состоит из двух обособленных частей: земельный участок №, площадью 12000 кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок №, площадью 9000 кв. м, с кадастровым номером №.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ГК «Север», что подтверждено представленной копией членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГК «Север», копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса за гаражный бокс в ГК «Север».

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области земельному участку №, общей площадью 12 000 кв. м и расположенному на нем ГК «Север» присвоен почтовый адрес: <адрес> площадью 9000 кв. м и расположенному на нем ГК «Октябрьский» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец У.В.Я. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Октябрьский» владеет и пользуется гаражным боксом №, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Октябрьский».

Гаражный бокс №, согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Городищенское отделение, имеет площадь 46,3 кв. м.

Согласно ответа председателя ГК «Север» на заявление У.В.Я. от ДД.ММ.ГГГГ, У.В.Я. являлся членом ГК «Север», установить точную дату вступления в члены гаражного кооператива не представляется возможным, в связи с утерей документов прежним правлением кооператива, с 2013 года из состава ГК «Север» на основании общего собрания членов гаражного кооператива, у которых гаражи находились по <адрес>, вышли из состава ГК «Север» и образовали ГК «Октябрьский».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП в отношении гаражного бокса, площадью 46,3 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Центркран» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: Россия, <адрес> соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По мнению суда, представленное истцом в дело техническое заключение, выполненное ООО «Центркран» соответствует требованиям, предъявляемым к такому роду доказательствам, и надлежащими доказательствами стороной ответчика не опровергнуто. Правом заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, ответчики не воспользовались. В соответствии с положениями п. 8 ст. 2 № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что неоформление ГК «Октябрьский» документации на земельный участок, само по себе не лишает истца на получение гаража в свою собственность. Данный подход соответствует статье 2 Конституции Российской Федерации, согласно которой человек, его права и свободы являются высшей ценностью; статье 18 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления, а также позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 19.11.2015 № 29-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 10 Федерального закона «О трудовых пенсиях в Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Ш.», согласно которой ненадлежащее оформление должностными лицами документов, необходимых для осуществления гражданами предоставленных им законом прав, не должно создавать препятствий в их реализации.

По смыслу разъяснений Верховного Суда Российской Федерации член кооператива индивидуальных застройщиков, выплативший паевой взнос, является законным землепользователем отведенного кооперативу земельного участка (ответ на вопрос № 27 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации законный землепользователь вправе осуществлять права собственника земельного участка, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, что, исходя из обстоятельств настоящего дела, предполагает право истца заявить в суд требование о признании права собственности на гаражный бокс, возведенный на земельном участке, предоставленном в этих целях ГК «Север».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статей 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также исходя из того, что гараж соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, решения органа исполнительной власти о сносе строения не имеется, строительство спорного гаража осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, истец, будучи членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил пай, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований У.В.Я. о признании за ним права собственности на гаражный бокс площадью 46,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 46,3 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░