Решение по делу № 2-1311/2024 от 22.02.2024

    УИД №

Дело № 2-1311/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Зернина А.В. к Зиминой Г.И. об установлении границ земельного участка,

установил

Зернин А.В. обратился в суд с иском к Зиминой Г.И. об установлении границ земельного участка № площадью 470 кв.м., расположенного по <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек:

В обоснование иска указано, что истец является членом ТСН «СНТ «Минерал-2» в <адрес>, которое расположено по <адрес>. За истцом закреплен земельный участок № площадью 487 кв.м. Зимина Г.А. является смежным землепользователем по отношению к земельному участку истца. Решением Кировского районного суда г. Перми от 25 сентября 2023 года № истец признан собственником земельного участка № площадью 487 кв.м., в решении указаны координаты поворотных точек земельного участка. Вместе с тем, при регистрации земельного участка в Управлении Росреестра по Пермскому краю, выявлено наложение земельного участка истца на земельный участок №, принадлежащий Зиминой Г.И., который уже стоит на государственной кадастровом учете. Наложения установлены на смежной границе по точкам ........ Истцом получено новое заключение кадастрового инженера, в котором уточнены координаты смежных точек истца и ответчика, а именно установлены координаты земельного участка №, собственником которого является истец в следующей конфигурации:

Обозначение характерных точек	Координаты (МСК-59)
	Х	У
1	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......

Истец Зернин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Зимина Г.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН «СНТ «Минерал-2» Новикова В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года             № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, действующим законодательством закреплена возможность гражданина, имеющего в пользовании земельный участок, границы которого не соответствуют требованиям закона о государственной регистрации недвижимости, при проведении кадастровых работ установить и закрепить их на местности и уточнить границы с целью кадастрового учета.

Материалами дела установлено, что решением Кировского районного суда г. Перми от 25 сентября 2023 года по гражданскому делу № за Зерниным А.В. признано право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, участок №, площадью 487 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты (МСК-59)
	Х	У
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......

Решение суда вступило в законную силу 03 ноября 2023 года.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда установлено, что Зернин А.В. является членом ТСН «СНТ «Минерал-2», за ним закреплен в пользование земельный участок №, входящий в состав территории ТСН «СНТ «Минерал-2. В заключении кадастрового инженера Р. в результате проведения геодезической съемки определены координаты поворотных точек испрашиваемого земельного участка №, расположенного по <адрес> и площадь 487 кв.м., который входит в границы отвода земельного участка СНТ «Минерал-2» (правопреемник: ТСН «СНТ «Минерал-2»).

После вступления вышеуказанного решения суда в законную силу, Зернин А.В. обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю за регистрацией право собственности на земельный участок. Исходя из пояснений истца, при регистрации принадлежащего ему земельного участка Управлением Россреестра по Пермскому краю были выявлены факты наложения его земельного участка на смежный земельный участок № принадлежащий Зиминой Г.И., который уже стоит на государственной кадастровом учете.

В связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В обоснование доводов заявленного иска, истцом представлен межевой план, выполненный 24 января 2024 года кадастровым инженером                Р. (л.д.29-44), согласно которому земельный участок №, расположенный в <адрес>, в ТСН СНТ «Минерал-2» образуется на основании решения Кировского районного суда г. Перми от 25 сентября 2023 года. Образуемый земельный участок расположен в зоне Р-3. Координаты образуемого земельного участка отличаются от координат, указанных в решении суда, так как работы по смежному земельному участку с кадастровым № проводились другим кадастровым инженером в 2021 году, при съемке Зернин А.В. показал границу по существующей меже. В дальнейшем у собственников возникли разногласия по смежной границе. Как только все спорные вопросы по смежной границе между собственниками были устранены, Зернин А.В. подготовил в суд исковое заявление, к которому приложил схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленную в 2021 году, без корректировки измененной границы. Вместе с тем, акт согласования границ собственнику земельного участка № Зернин А.В. подписал в измененной конфигурации.

Судом установлено, что в межевом плане представлена схема расположения образуемого земельного участка Зернина А.В. с уточненным координатами поворотных точек и уточненной площадью в соответствии со координатами смежного земельного участка №.

В материалы дела также представлен акт согласования местоположения границ образуемого земельного участка № площадью 470 кв.м. по <адрес>, подписанный истцом Зерниным А.В. и смежным землепользователем Зиминой Г.И. (л.д. 6). Споров по границам земельный участков в новых координатах у смежных землепользователей не имеется.

Согласно пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю от 16 апреля 2024 года (л.д. 52-55), при построении по указанным координатам поворотных точек земельного участка, указанным в исковом заявлении, установлено, что смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности Зиминой Г.И. (решение Кировского районного суда г. Перми от 30 сентября 2022 года). Граница земельного участка с кадастровым № установлена на основании межевого плата от 30 ноября 2022 года, подготовленного кадастровым инженером М. в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по <адрес>, ТСН СНТ «Минерал-2», участок № (координаты поворотных точек определены в решении Кировского районного суда г. Перми от 30 сентября 2022 года). Границы образуемого земельного участка (по координатам, указанным в исковом заявлении) и границы земельного участка с кадастровым № между собой не пересекаются и как следует из анализа публичной кадастровой карты установлены по фактическому использованию. Другие смежные участки на кадастровом учете не состоят, следовательно, выявить пересечения границы с другими смежными участками не представляется возможным.

Таким образом, суд установил, что наложение земельных участков истца и ответчика, после уточнения границ образуемого земельного участка истца в соответствии с межевым планом от 24 января 2024 года и схемой расположения земельного участка № по <адрес>, ТСН «СНТ «Минерал-2» на актуальном кадастровом плане территории, отсутствует, площадь образуемого земельного участка истца составляет 470 кв.м., координаты поворотных точек земельного участка, в том числе уточненная граница согласована со смежным землепользователем Зиминой Г.И. Споров по границам с другими смежными землепользователями не имеется.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Зернина А.В. об установлении границ образуемого земельного участка №, площадью 470 кв.м., расположенного по <адрес>, ТСН «СНТ «Минерал-2» подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 стать 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ образуемого земельного участка площадью 470 кв.м., принадлежащего на праве собственности Зернину А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

установить границы земельного участка № площадью 470 кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зернину А.В., по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты (МСК-59)
	Х	У
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......
.......	.......	.......

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ образуемого земельного участка площадью 470 кв.м., принадлежащего на праве собственности Зернину А.В.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

    Судья     Терентьева М.А.

    Мотивированное решение составлено 14 июня 2024 года.