Решение по делу № 2-301/2023 от 16.10.2023

Дело №2-301/2023

УИД 46RS0003-01-2023-000349-86

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

поселок Глушково 4 декабря 2023 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности Баженовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бумах Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горелых А.В. к администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горелых А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем домовладение, находящиеся по адресу: <адрес>. С 2000 года он проживает в неоформленном жилом доме, несет все необходимые расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, сделал капитальный ремонт в доме, возвел надворные постройки. Пользуется домовладением и земельным участком как своим собственным. В настоящее время ему необходимо оформить свое право собственности на домовладение и земельный участок, чтобы распорядиться ими по своему усмотрению, однако без судебного решения сделать это невозможно по независящим от него причинам. Полагает, что он является добросовестным покупателем, поскольку на протяжении 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, у него возникло право на признанием за ним права собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Горелых А.В. не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Баженова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно пояснений просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст. 218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от т 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Предметами спора по исковому заявлению Горелых А.В., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленных Филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по Курской области, является жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № принадлежащие ФИО5 и расположенные по адресу: <адрес>.

При этом в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 указана как собственник спорного дома, которая надлежащим образом не оформила на него право собственности, но владевшая им до момента его продажи.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Горелых А.В. купил у ФИО5 недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и с даты приобретения указанного недвижимого имущества истец по настоящее время, несет расходы по его содержанию, уплачивает налоги, добросовестно владеет, пользуется, распоряжается земельным участком, на котором расположено его домовладение, на него никто больше не претендует. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, в судебном заседании.

Данный факт подтвержден также копиями квитанций по уплате коммунальных услуг и налогов, согласно которым Горелых А.В. занимается содержанием спорного домовладения и земельного участка.

Как следует из выписки из постановления главы Дроновского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>.

Согласно справке администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области №, в домовладении расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает истец Горелых А.В., его жена ФИО4 и дети ФИО6 и ФИО7

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и принимая во внимание тот факт, что истец Горелых А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным земельным участком и расположенным на нем домовладением, состоящем из жилого дома, общей площадью 65,9 кв. м., пристроек, хозяйственных строений и сооружений, на протяжении более восемнадцати лет, собственников и спора по данному недвижимому имуществу не имеется, в соответствии с положением ч.3 ст.234 ГК РФ, Горелых А.В. как лицо, ссылающееся на давность владения и являющийся правопреемником ФИО5, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО5, суд считает, что за Горелых А.В. следует признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и на расположенное на нем домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристроек, хозяйственных строений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>.

От взыскания с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, представитель истца отказалась, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горелых А.В., удовлетворить.

Признать право собственности Горелых А.В., паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по Курской области в Глушковском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и на расположенное на нем домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., пристроек, хозяйственных строений и сооружений, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: