Решение по делу № 2-534/2019 от 10.01.2019

Дело в„– 2-534/19                     Р Р•РЁР•РќР˜Р•

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

РїСЂРё секретаре      Р“аяновой Рў.Рђ.,

рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ     Р­РєРєРµСЂС‚ Р’.Р”. Рє Администрации Копейского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рѕ признании права собственности РЅР° жилой РґРѕРј,

УСТАНОВИЛ:

Эккерт В.Д. обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 145,2 кв.м. В обоснование иска указано, что истец являлся собственником земельного участка, площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В 2018 году истец на принадлежащем ему земельном участке возвел новый дом, общей площадью 145,2 кв.м. на основании разрешения на строительство. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованием законодательства о градостроительной деятельности, поскольку расстояние между домом и земельным участком составляют менее трех метров, признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец Эккерт В.Д. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать без его участия.

Представитель истца Селезнева И.Ю. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Рыбакова Н.А., Рыбакова Е.К., Рыбакова Е.К., Рыбаков К.В. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Эккерт В.Д. является собственником земельного участка, площадью 490 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.11.2016 года (л.д. 13). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

17 августа 2017 года Эккерту В.Д. администрацией Копейского городского округа выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, площадью 140 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС (л.д. 16).

Согласно технического плана (л.д. 18-28) на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС находится жилой дом, который имеет общую площадь 145,2 кв.м. Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Истцом получено уведомление администрации Копейского городского округа о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: АДРЕС, требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки Копейского городского округа в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения, минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра, фактически составляет два метра (л.д. 42).

Установлено, что Рыбакова Н.А., Рыбакова Е.К., Рыбакова Е.К., Рыбаков К.В., являющиеся соседями Эккерта В.Д. и смежными землепользователями, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС согласны с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего Эккерту В.Д., считают, что сохранение данного объекта не нарушает их права и интересы, что подтверждается письменным согласием (л.д. 50).

      РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ заключению РїРѕ результатам технического обследования, выполненного РћРћРћ «Проектная РіРѕСЂРЅРѕ-строительная компания» жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: АДРЕС пригоден Рє безопасной круглогодичной эксплуатации Рё проживания, РїСЂРё работах соблюдены РІСЃРµ строительные РЅРѕСЂРјС‹ Рё правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам Рё правилам, РЅРµ влияет РЅР° конструктивную целостность РґРѕРјР°, РЅРµ угрожает жизни Рё безопасности собственников Рё РЅРµ нарушает права Рё законные интересы третьих лиц.

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 145,2 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, также не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за Эккертом В.Д. права собственности на жилой дом, общей площадью 145,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Жилой дом не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания. То обстоятельство, что жилой дом построен на расстоянии двух метров от границы смежного земельного участка, может затрагивать права и законные интересы собственников данного земельного участка, однако от них каких-либо возражений не поступило, напротив, они выразили согласие с иском.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление Эккерта В.Д. удовлетворить.

Признать за Эккертом В.Д. право собственности на жилой дом, общей площадью 145,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.

        Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Челябинского областного СЃСѓРґР° через Копейский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

Председательствующий                                                     Рњ.И. Гончарова