Решение по делу № 2-4436/2020 от 12.10.2020

Дело №2-4436/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      18.11.2020г.                                                                         г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи           Колосковой О.Р., при секретаре Ворониной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой Т. В., Селезнева А. С., Сапоговой О. В. к Вислогубову А. Н., 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер Кочетова А.В. об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно данным ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Селезнева Т.В. с долей собственности 1/4 на основании решения Шахтинского городского суда от 25.05.2018г., Селезнев А.С. с долей собственности 1/4 на основании решения Шахтинского городского суда от 25.05.2018г., Сапогова О.В. с долей собственности 1/2 доля на основании договора дарения от 25.03.2011г.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Кочетовой А.В. для проведения кадастровых работ. При подготовке проекта границ земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка по <адрес>, границы которого установлены. Согласно данным ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Вислогубов А.Н.

Согласно заключения кадастрового инженера выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> и их фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ в сторону по <адрес>, по отношению к фактическому периметру земельных участков, границы земельных участков, которые указаны в сведениях ЕГРН пересекают строения. Границы образуемого земельного участка и земельного участка существующего в местоположении границ которого выявлена реестровая ошибка существуют более 15 лет закреплены заборами и строениями.

Просят установить наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представители 3-его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что выполнить межевание принадлежащего ему земельного участка с учетом выявленной кадастровой ошибки.

3-е лицо кадастровый инженер Кочетова А.В. в судебное заседание явилась, пояснила, что выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которую необходимо исправить, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Предусмотренные ч. 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 ч. 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в ч. 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Селезнева Т.В. с долей собственности 1/4 на основании решения Шахтинского городского суда от 25.05.2018г., Селезнев А.С. с долей собственности 1/4 на основании решения Шахтинского городского суда от 25.05.2018г., Сапогова О.В. с долей собственности 1/2 доля на основании договора дарения от 25.03.2011г. (л.д. - 12-13).

Согласно данным ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Вислогубов А.Н.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Кочетовой А.В. для проведения кадастровых работ. При подготовке проекта границ земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка по <адрес>, границы которого установлены.

В результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> и их фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ в сторону по <адрес>, по отношению к фактическому периметру земельных участков, границы земельных участков, которые указаны в сведениях ЕГРН пересекают строения, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Границы образуемого земельного участка и земельного участка существующего в местоположении границ которого выявлена реестровая ошибка существуют более 15 лет закреплены заборами и строениями. Для устранения границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020424:116, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета были предусмотрены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", именуемом с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом "О кадастровой деятельности".

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков, а, поскольку наличие реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истца, который лишен возможности уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

         Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020424:116, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в ЕГРН о площади и местоположении границ в соответствии с фактической площадью и местоположением границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020424:116, расположенного по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 25.11.2020 г.

                                Судья:                    О.Р. Колоскова